muni-dev-cost

muni-dev-cost 🏗️

この地域で建設する場合、市や公共事業者からいくら請求されますか？

muni-dev-cost は、米国の管轄区域における自治体の開発費用を AI エージェントに提供する MCP サーバー（および従量課金型の x402 API）です。着工前に不動産開発業者が支払う、開発影響負担金、上下水道の接続料金、資本回収料金を、政府が公開する料金表から集約・標準化し、比較可能な単一の数値にまとめます。

不動産開発の実現可能性調査や事業収支計画を行うエージェントにとって、この数値は事業を左右する重要な要素です。しかし現状では、自治体の条例、公共事業者の料金表、郡のポータルを何週間もかけて手作業で調べる必要があります。エージェントに代わって、こちらで情報を集約します。

// add to your MCP client config
{ "mcpServers": { "muni-dev-cost": { "command": "npx", "args": ["-y", "muni-dev-cost-mcp"] } } }

ツール

ツール	プラン	提供内容
get_dev_costs	無料	管轄区域の自治体開発費用の集計値（一戸建て住宅）。上下水道とその他の開発影響負担金に分け、料金ごとの概要と誠実なカバレッジ表示も提供します。
get_fee_breakdown	プレミアム	すべての料金項目を、上下水道／交通／公園／排水に分類して一覧表示します。メーターサイズ別の料金表と、それぞれの出典・適用日も確認できます。
compare_jurisdictions	プレミアム	用地選定のため、2〜12の市場を並べて比較します。合計額、上下水道の内訳、金額・割合の差、100戸のプロジェクトでの費用を確認できます。
get_water_sewer_detail	プレミアム	メーターサイズ（5/8"～12"）別の上下水道接続費用を表示します。公共事業者への接続予算を最も大きく左右する項目です。
estimate_dev_cost	プレミアム	プロジェクト全体の料金（料金 × 戸数）を、戸当たりおよび総額の項目別に見積もります。開発タイプに応じた計算を行い、対象外項目も明示します。
list_jurisdictions	プレミアム	カバレッジマップ全体を表示します。すべての管轄区域、データの詳細度と鮮度、メーター別料金表の公開状況、ベンチマーク対象州を確認できます。
get_fee_schedule_source	プレミアム	管轄区域の数値の根拠となる、公開された出典資料と料金ごとの来歴（公表値か推定値か）を表示します。事業収支計画の説明責任を支える、明確な追跡可能性を提供します。
get_cost_trend	プレミアム	管轄区域の主要料金について、実際の日付に基づく改定履歴（過去年および採択済みの将来段階）を前年比の変化と CAGR とともに表示します。予測値は使用しません。
compare_by_meter_size	プレミアム	ある管轄区域の上下水道費用を、公表されているすべてのメーターサイズで比較し、5/8" の住宅用基準値に対する比率を表示します。
estimate_by_units	プレミアム	LUE（戸数 × 戸当たり LUE）に基づき、集合住宅／複合用途の料金を見積もります。市が実際に集合住宅の料金を算定する方法に沿っているため、料金の過大評価を防げます。
get_total_dev_cost	プレミアム	上下水道、交通、公園、排水、公共安全、その他のすべての料金カテゴリを合算した総額を分類して表示します。市がそのカテゴリの料金を課していない場合は、実態に即して $0 と表示します。
breakdown_by_fee_category	プレミアム	1つのカテゴリ（例：市の公園料金すべて）に含まれる各項目を、メーター別の詳細とともに表示します。市がそのカテゴリの料金を課していない場合は、正直にエラーを返します。
rank_jurisdictions_by_cost	プレミアム	対象となるナレッジベース全体の管轄区域を、上下水道または総額で安い順から高い順にランク付けします。最安値・中央値・最高値、価格差、用地選定に役立つ分析を表示し、州やカバレッジで絞り込めます。
summarize_by_state	プレミアム	ナレッジベース全体を州別に集計します。州ごとの都市数、費用の最小値・中央値・最大値、最安・最高の都市、課される料金カテゴリを表示し、「どの州が建設費用の安い／高い地域か」を把握できます。

無料ツール1つ＋プレミアムツール13個。 無料の get_dev_costs が入口となり、13個のプレミアムツールが実現可能性調査エージェントだけでは収集できない詳細情報を提供します。

例（無料）

POST https://muni-dev-cost-mcp.vercel.app/dev-costs
{ "jurisdiction": "Phoenix, AZ" }

🏗️  Phoenix, AZ  ·  coverage 🟢 deep
   Municipal development cost, single-family home: $29,322
     • Water + sewer (impact + tap): $29,322
   Fees included (one line each):
     • Wastewater Collection impact fee: $5,127  (per dwelling)
     • Wastewater Treatment impact fee: $3,753  (per dwelling)
     • Water Transmission impact fee: $14,046  (per dwelling)
     • Water Treatment impact fee: $4,387  (per dwelling)
     • Water Resource Acquisition fee: $2,009  (per dwelling)

カバレッジ（正直に — regla 7）

推定値を都市が公表した数値であるかのように扱うことはありません。

• 🟢 詳細 — 都市独自の上下水道料金表を取り込み、メーターごとの表も含まれています。数値は公表値です。
• 🟡 一部 — 公開料金表に基づく主要な影響額です。一部のカテゴリーは推定値です。
• 🟠 推定 — 対象の都市はまだ詳細なナレッジベースに含まれていないため、数値は地域のベンチマークとして明示されます。概算の参考としてのみご利用ください。

現在のカバレッジ：38州の130自治体 — 109件は詳細（自治体独自のメーター単位／LUE単位の料金表を取り込み済み）＋21件は一部です。 実際にフィージビリティエージェントが調査する、高成長市場を重点的にカバーしています：TX（18）、CO（18）、FL（18）、NC（16）、CA（11）のほか、AZ、GA、WA、ORなど。カバー対象の最安市場（AL州モービル、約$1,000）から最も高額な市場（CO州エリー、約$78,350）まで、ランキング順で検索できます。まだデータを取り込んでいない米国の都市には、正直な州ベンチマークの推定値を返します。詳細なナレッジベースは反復ごとに拡充されます。

すべての料金データは、政府が公開している公開料金表（米国の自治体政府の著作物 → パブリックドメイン）を出典としています。各自治体には、出典 URL と適用開始日が記載されています。参考値です。正確な金額は自治体にご確認ください。 法的助言や料金の証明を行うものではありません。

プレミアムツールを利用する2つの方法

• 💳 カード（Stripe） — /pro/checkout でプリペイド API キーを購入し、"env": { "MUNI_DEV_COST_KEY": "<key>" } を設定します。
• 🪙 x402（Base 上の USDC） — AI エージェントが登録なしで、呼び出しごとに自動で支払います。

無料の get_dev_costs はキーなしで利用できます。

これが参入障壁として機能する仕組み

集計エンジン、正規化された料金ナレッジベース、自治体ごとに蓄積されるキャッシュは、サーバー側で稼働します。npm パッケージは薄いクライアントです。呼び出しをホストサーバーに転送し、応答を表示します。料金データとプレミアム機能のロジックが tarball に含まれることはありません。すべてのビルドで npm run test:moat によって参入障壁が検証されます。

ライセンス

MIT。ソース：https://github.com/Baneado98/muni-dev-cost