Bhumi MCP: Data Tanah ATR/BPN, RDTR OSS, HGU & Konsesi

Bhumi MCP：ATR/BPN の土地データ、RDTR OSS の用途地域、HGU、コンセッションを AI アシスタントに

Model Context Protocol（MCP）を通じて、Claude、ChatGPT、Cursor をインドネシアの土地データに接続できます。地図を一つずつ開かなくても、区画、証明書、HGU、RDTR OSS の用途地域、鉱山、洪水リスクについて、普段使う言葉で質問できます。

不動産開発業者、不動産エージェント、コンサルタント、公証人／PPAT、コンプライアンスアナリスト、研究者向けです。これまでBhumi ATR/BPN、GISTARU、OSS、不動産プラットフォームのPerareで土地を確認していた方が、すべてを一つの質問で調べられるようになります。データはBumiAtlasが運営しています。詳細はbhumi.ai.idをご覧ください。

公式アプリではなく、ATR/BPN省、OSS、Perareとは提携していません。データは公開情報の複製であり、所有権や有効な許可を証明するものではありません。

接続

https://bumiatlas.com/mcp/bhumi

任意のMCPクライアントにカスタムコネクターとして追加し、Googleでログインしてください。接続料金はかかりません。利用はアカウントの上限に従います。クライアント別のガイド：bumiatlas.com/mcp-docs。

• Claude： Settings → Connectors → Add custom connectorを選び、上記のアドレスを貼り付けてからConnectをクリックします。
• ChatGPT： Settings → Apps & Connectors → Advanced → Developer modeを選び、Createで上記のアドレスを指定してOAuth認証を行います。

検索できるデータ

• 公開されているBhumi ATR/BPNの地図にあるATR/BPNの区画（土地）：証明書番号、NIB、権利の種類（所有権、HGB、HGU、使用権など）、登記面積と地図上の面積、年、辺の長さ
• 農園のHGU（事業用地利用権）：権利者、面積、土地利用、期限、決定書番号
• ESDMの鉱業コンセッション（IUP、IUPK、KK、PKP2B）、森林コンセッションのHPHおよびHTI、保全地域
• OSS／ATR/BPNのデータに基づくRDTR用途地域：地点ごとのゾーン、サブゾーン、特別規定
• 土地価値ゾーン（ZNT）およびBNPB InaRISKの洪水リスク

機能

区画

機能	用途
Parcel_search	証明書番号（14桁）、NIB、村コード＋NIB、または座標緯度, 経度で区画を検索します
Parcel_get	1区画の詳細記録：権利の種類、登記面積と地図上の面積、辺、村、用途地域、土地価値ゾーン、洪水リスク。境界はGeoJSON形式です
Parcel_overlaps	1区画と重なる区画、HGU、コンセッション、保全地域を、重複面積とともに表示します
Parcel_find_village	BPNの村を名前またはコードで検索するか、証明書番号から村と土地事務所を調べます

HGUとコンセッション

機能	用途
HGU_search	権利者、州、土地事務所、土地利用、または有効状況でHGUを検索します
HGU_get	1件のHGUの詳細記録：権利者、面積、土地利用、期限、決定書。境界はGeoJSON形式です
Mining_search	権利者、グループ、鉱産物、許可の種類、州、または状況で鉱業許可を検索します
Mining_get	1件の許可の詳細記録：権利者、鉱産物、段階、開始日と終了日、面積。境界はGeoJSON形式です

用途地域とリスク

機能	用途
Zoning_get	地点またはIDからRDTRのゾーンとサブゾーンを調べ、計画上の規則や特別規定を確認します
Zoning_summary	用途ごとにゾーニングされた村または県／市の面積を集計します
Flood_get	地点ごとのBNPB InaRISK洪水危険度（低、中、高）を調べます

不動産開発業者向けの質問例

• 「証明書22.01.05.03.1.00123の権利の種類と面積を教えてください。」
• 「-8.6705, 115.2126の土地はRDTRで何の用途地域ですか？洪水リスクはありますか？」
• 「この区画はHGU、鉱業コンセッション、または保全地域と重なっていますか？」
• 「ロンボク・テンガ県のうち、観光用途に指定されているのは何パーセントですか？」
• 「リアウ州にあるPTPN所有の有効なHGUの一覧と、期限を教えてください。」
• 「南東スラウェシ州で、期限切れになったニッケル採掘許可を教えてください。」
• 「BPNコード22030903の村はどこですか？」

Bhumi ATR/BPNおよびPerareとの比較

• Bhumi ATR/BPNは、政府の公式地図アプリであり、筆界データの情報源です。このMCPはその公開データを複製し、HGU、コンセッション、ゾーニング、洪水データと統合することで、1つの質問で回答できるようにします。法的なステータスについては、最終的な参照先は引き続きATR/BPNです。
• Perareは、不動産エージェント向けの市場価格推定とチーム業務に重点を置いています。このMCPは市場価格を表示せず、ゾーンの基準として土地価値ゾーンのみを表示します。

詳しい比較はこちら：bhumi.ai.id/perbandingan.html。

データソース

• ATR/BPN：ATR/BPN/GISTARUおよびOSSの公開サービスから取得した筆界、HGU、村境界、土地価値ゾーン、RDTRのデータです。公開アクセスが可能だからといって、自動的にオープンライセンスであることを意味するわけではありません。再利用する際は、各データソースの利用条件に従ってください。
• Nusantara Atlas（ESDMおよびKLHKのデータソース）：境界の精度は約11 mの、鉱山コンセッション、HPH、HTI、保全区域のデータです。
• BNPB InaRISK：初期スクリーニング用のモデル結果である、100 mセルの洪水ハザードデータです。過去の洪水記録ではありません。

制限事項

• 一般の土地筆の所有者名はありません。公開データには含まれていません。権利者名が記載されているのはHGUのみです。
• データの対象範囲と日付は異なります。地図に表示されない土地筆が、必ずしも未登記とは限りません。
• RDTRは一部の計画区域でのみ利用でき、すべての県を網羅しているわけではありません。
• 地図上の面積は、証明書に記載された面積と異なる場合があります。AIの回答は公式情報源で再確認する必要があります。また、法的な用途には、土地事務所から公式な証明を取得してください。