Vietnam Land Parcels & Zoning (Thửa đất và quy hoạch)

ベトナムの土地筆・ゾーニング MCP（Thửa đất và quy hoạch）

Tiếng Việt

Model Context Protocol を通じて、AI アシスタントを BumiAtlas に接続し、ベトナムの土地情報を調査できます。

このディレクトリ項目では、以下の情報に絞って紹介します。

• 全国の土地筆（thửa đất）：筆コード（mã thửa đất）、地図番号（tờ bản đồ）と筆番号（thửa）、英語名付きの地籍土地利用コード、記載面積と地図上の面積、境界
• 土地使用権証明書（sổ đỏ / sổ hồng）の表記どおりの検索：*「tờ 32 thửa 91, Hương Sơn」*など。コミューン、地区、省の別を問わず、旧名・新名、声調記号の有無にも対応します
• 2025年7月の合併後の新しい行政区画（34省、コミューン、地区なし）と、古い証明書で使われている旧コミューン、地区、省の両方
• ホーチミン市とĐà Nẵngの計画区域（quy hoạch）：総合計画、ゾーニング計画、詳細計画。土地利用に加え、ホーチミン市では建ぺい率、容積率、階数、高さも確認できます
• 土地筆にかかるゾーンと、各ゾーンが占める割合
• 衛星地図または道路地図上で、土地筆と隣接地を筆番号付きで表示した地図画像

すべての土地筆を網羅しているわけではありません。データは情報源のポータルサイトで公開されているものです。所有者、証明書番号、価格の情報はありません。

接続

https://bumiatlas.com/mcp/vietnam

任意の MCP クライアントにカスタムコネクターとして追加し、Google でサインインしてください。ツール、使用例、データに関する注記は、bumiatlas.com/mcp-docs/vietnamをご覧ください。

ツール

ツール	説明
VN_parcel_search	コード（104890320091）、場所を指定した地図番号と筆番号（tờ 32 thửa 91 Hương Sơn）、またはlatitude, longitudeによる土地筆の検索
VN_parcel_get	1筆分の情報：土地利用、面積、新旧の住所、該当する計画ゾーン。境界はGeoJSON形式
VN_parcel_image	土地筆または地点の衛星地図・道路地図画像。表示範囲内のすべての土地筆を枠で囲み、筆番号を表示
VN_zoning_get	ホーチミン市またはĐà Nẵngの地点、もしくはIDで計画ゾーンを検索：計画レベル、土地利用、ホーチミン市の建ぺい率、容積率、階数、高さの制限

都市別

Ho Chi Minh City（TP. Hồ Chí Minh）。 土地筆に加え、街区ごとの建築規則（建ぺい率、容積率、階数、高さ）を含むゾーニング計画（quy hoạch phân khu）を確認できます。

• 「District 1の10.7769, 106.7009地点のゾーニングは何ですか？許可される容積率と高さを教えてください。」
• 「Bến Nghé, Quận 1のtờ 14 thửa 5を検索して、土地利用を教えてください。」

Hà Nội。 土地利用に加え、新しい行政区画の坊と旧地区の住所を含む土地筆情報を確認できます。

• 「Hoàn Kiếm湖の近く、21.0285, 105.8542地点にある土地筆はどれですか？何に使われていますか？」
• 「tờ 30 thửa 3, Lý Thái Tổ, Hoàn Kiếmを検索してください。」

Đà Nẵng。 市の計画ポータルから取得した土地筆情報に加え、総合計画、ゾーニング計画、詳細計画（1/500）を確認できます。

• 「16.0544, 108.2022地点の土地筆にかかる計画ゾーンはどれですか？詳細計画はありますか？」
• 「Hải Châuにあるこの土地筆を、隣接地の筆番号付きで衛星画像に表示してください。」

その他の都市。 土地利用、面積、新旧両方の住所を含む土地筆情報を確認できます。旧地名でも検索できるため、現在はどちらもホーチミン市の一部となったVũng TàuやThủ Dầu Mộtの証明書も、記載どおりに検索できます。

• 「tờ 15 thửa 21, Thắng Tam, Vũng Tàuを検索してください。土地利用と面積を教えてください。」
• 「Thủ Dầu Một, Bình Dươngの10.9804, 106.6519地点にある土地筆はどれですか？」
• 「Nha Trangの12.2388, 109.1967地点にある土地筆の土地利用を教えてください。」
• 「Phú Quốcの10.2270, 103.9640地点にある土地筆の面積と用途を教えてください。」
• 「Cần Thơの10.0452, 105.7469地点にある土地筆は、稲作地ですか、それとも住宅地ですか？」
• 「Hàng Kênh, Lê Chân, Hải Phòngのthửa 208 tờ 2を検索してください。面積を教えてください。」

対応範囲

2025年以前の名称での省。検索では新しい名称とあわせて使用できます。

大半のコミューンをカバー

• 南部：Ho Chi Minh City、Bình Dương、Bà Rịa–Vũng Tàu、Đồng Nai、Bình Phước、Long An、Tây Ninh、Tiền Giang、Đồng Tháp、Bến Tre、Vĩnh Long、Hậu Giang、Bạc Liêu
• 中部沿岸部と高原地帯：Đà Nẵng、Quảng Bình、Quảng Ngãi、Bình Định、Phú Yên、Khánh Hòa、Bình Thuận、Đắk Lắk、Lâm Đồng
• 北部：Hà Nội、Bắc Ninh、Bắc Giang、Bắc Kạn

一部をカバー： Cần Thơ、Cà Mau、An Giang、Kiên Giang（Phú Quốc）、Trà Vinh、Huế、Quảng Nam、Gia Lai、Kon Tum、Đắk Nông、Hà Tĩnh、Nghệ An、Thanh Hóa、Hải Phòng、Thái Bình、Hòa Bình、Phú Thọ、Cao Bằng、Lạng Sơn

未対応または対応がごくわずか： Quảng Ninh、Hải Dương、Hưng Yên、Hà Nam、Nam Định、Ninh Bình、Vĩnh Phúc、Thái Nguyên、Tuyên Quang、Hà Giang、Lào Cai、Yên Bái、Sơn La、Điện Biên、Lai Châu、Quảng Trị、Ninh Thuận、Sóc Trăng

ベトナムの土地情報アプリとの比較

Meey Mapやbatdongsan.com.vnのSoi quy hoạch、またはHo Chi Minh CityのThông tin quy hoạch（TTQH）、Hà Nộiの計画マップ、Đà Nẵngの建設計画ポータルなどの公式ポータルで区画を確認する場合、これはAIアシスタント向けに同様の検索機能を提供します。土地使用権証明書（sổ đỏ）に記載された地番（tờ/thửa）を検索し、土地利用コードを確認して、地点の計画（tra cứu quy hoạch、check quy hoạch）を調べられます。普通の言葉で尋ねるだけで、アシスタントが検索を実行し、ODT、CLN、LUCなどのコードを説明して、隣接する区画と比較します。

対応していないもの：道路拡幅線（lộ giới）、価格、所有者、証明書が真正かどうかの確認。用途地域データはHo Chi Minh CityとĐà Nẵngのみです。BumiAtlasは、これらのアプリやポータルとは提携していません。

データソース

ベトナムの各省の土地・計画ポータル（Đà NẵngやCần Thơのポータルなど）およびguland.vnの区画データを使用しています。各区画には取得元のサイトが記載されています。用途地域データの著作権は、Sở Xây dựng Đà NẵngおよびHo Chi Minh Cityの計画ポータル（quyhoach.hochiminhcity.gov.vn）に帰属します。

ベトナム語

BumiAtlasとAIアシスタントを接続し、Model Context Protocol（MCP）を通じてベトナムの土地情報を検索できます。

• 全国の土地筆：土地筆コード、地図番号と筆番号、土地利用目的（ODT、ONT、LUC、CLN…）、面積、土地筆の境界
• 土地使用権証明書の記載に基づく検索：「地図番号32、筆番号91、Hương Sơn」のように、社、坊、県、省、旧名称または新名称、声調記号あり・なしで検索できます
• 2025年7月の合併後の新しい行政区画に基づく住所と、以前の証明書に記載された旧住所（社、県、省）
• ホーチミン市とダナンの都市計画：全体計画、地区計画、詳細計画。ホーチミン市では建ぺい率、容積率、階数、高さも確認できます
• 土地筆と隣接する土地筆の衛星画像または地図。筆番号の表示もあります

データは各情報ポータルが公開している内容に基づいているため、すべての土地筆を網羅しているわけではありません。ホーチミン市、Bình Dương、Bà Rịa – Vũng Tàu、Đồng Nai、Bình Phước、Long An、Tây Ninh、Tiền Giang、Đồng Tháp、Bến Tre、Vĩnh Long、Hậu Giang、Bạc Liêu、Đà Nẵng、Quảng Bình、Quảng Ngãi、Bình Định、Phú Yên、Khánh Hòa、Bình Thuận、Đắk Lắk、Lâm Đồng、Hà Nội、Bắc Ninh、Bắc Giang、Bắc Kạn（合併前の省名）のほぼすべての社・坊を網羅し、その他の多くの省では一部を網羅しています。所有者名、証明書番号、土地価格は含まれていません。

AIによる都市計画の検索。 Meey Map、batdongsan.com.vnのSoi quy hoạch、ホーチミン市のỨng dụng Thông tin quy hoạch（TTQH）、ハノイの都市計画地図、ダナンの都市計画情報ポータルなどで都市計画を確認したことがある方なら、AIアシスタントを通じて同様に検索できます。土地使用権証明書に記載された地図番号と筆番号から土地筆を検索したり、地籍図、土地の種類を示す記号、特定の場所の土地利用計画を確認したりできます。普段どおりの言葉で質問するだけで、アシスタントが自動で検索し、記号（ODT、CLN、LUC…）を説明して、周辺の土地筆と比較します。

道路境界、土地価格、所有者名は確認できず、土地使用権証明書が本物か偽物かも判定できません。都市計画はホーチミン市とダナンのみで確認できます。BumiAtlasは、上記のアプリや情報ポータルとは提携していません。

接続： MCPに対応したアプリで https://bumiatlas.com/mcp/vietnam をカスタムコネクターとして追加し、Googleでログインしてください。ツール名は英語ですが、アシスタントはベトナム語で回答できます。

質問例：

• 「ホーチミン市1区の10.7769, 106.7009地点の都市計画は何ですか？容積率と最大高さはいくらですか？」
• 「ハノイ市Hoàn Kiếm区Lý Thái Tổ坊の地図番号30、筆番号3を探してください。」
• 「ダナンの16.0544, 108.2022地点の土地筆は、どの都市計画区域に含まれていますか？」
• 「Vũng TàuのThắng Tam坊の地図番号15、筆番号21を探してください。」
• 「Nha Trangの12.2388, 109.1967地点の土地筆の利用目的は何ですか？」
• 「Cần Thơの10.0452, 105.7469地点の土地筆は、稲作地ですか、それとも住宅地ですか？」