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FairePlace — パブリック MCP サーバー 🏠🇫🇷

AI エージェント（ChatGPT、Claude、Perplexity、Cursor など）向けに、FairePlace の無料のフランス住宅賃貸ツールを提供する、認証不要のパブリックなリモート MCP サーバーです。賃貸借契約（bail）の作成と電子署名、家賃規制の確認、家賃改定（IRL）、敷金や賃貸利回りの計算、住所リスクレポートの取得、賃貸関連書類（家賃領収書、物件状況確認書、通知書など）の生成ができます。

サーバー側では LLM 推論を一切行いません。 このサーバーは FairePlace の公開 API に対する薄く決定論的なプロキシです。推論の費用は呼び出し元のエージェントが負担し、FairePlace では Rust/Typst のロジックのみを実行します。限界費用は約 0 です。

エンドポイント： https://mcp.faireplace.com/mcp · レジストリ： com.faireplace/public-tools

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クイックスタート

任意の MCP クライアントにリモートサーバーを追加します。

クライアント	方法
Claude（Desktop / claude.ai）	設定 → コネクター → カスタムコネクターを追加 → https://mcp.faireplace.com/mcp
Cursor	設定 → MCP → 追加 → Streamable HTTP → https://mcp.faireplace.com/mcp
ChatGPT（カスタム GPT）	https://mcp.faireplace.com/openapi.json の OpenAPI をアクションとしてインポートします（認証：なし）
MCP Inspector	npx @modelcontextprotocol/inspector@latest → URL に接続

API キーもアカウントも不要です。エージェントに「パリ 75001 の 45 m²、2 部屋の物件で、月額 1500 € の家賃が適法か確認して」や「パリのアパート用に 850 € の家具付き賃貸借契約を作成して」などと依頼できます。

ツール（21）

データとコンプライアンス（JSON を返します）：

ツール	目的
check_rent_control	住所の家賃規制判定（encadrement des loyers）
get_reference_rent	家賃規制対象地区の基準家賃（€/m²）
simulate_irl / simulate_irl_by_quarters	明示的に指定した、またはサーバーが取得した INSEE 値による年間家賃改定（IRL）
calculate_deposit_restitution	敷金の上限、返還期限、ペナルティ
simulate_rental_yield	総利回り／純利回りと税制ごとの課税（LMNP、micro-foncier など）
check_address_risks	自然災害・技術的リスクのレポート（Géorisques）

賃貸借契約の作成（コンバージョンツール）：

ツール	目的
create_lease_draft	賃貸借契約のドラフトを作成 → FairePlace 上で確定して電子署名するためのリンクを返します（高度な eIDAS、PAdES-B-LT）

書類生成（PDF を表示するリンクを返します）：generate_quittance、generate_etat_des_lieux、generate_conge、generate_cautionnement、generate_avenant、generate_resiliation_amiable、generate_relance_impaye、generate_inventaire_mobilier、generate_notice_information、generate_reparations_locatives、generate_grille_vetuste、generate_charges_recuperables、generate_bordereau_restitution。

賃貸借契約から署名までの流れ

agent → create_lease_draft(owner, logement, lease)
      → FairePlace stores an anonymous draft, returns draft_token
      → tool returns  https://mcp.faireplace.com/r?draft_token=…
user clicks the link
      → GET /r sets the draft_token cookie on .faireplace.com, 302 → app sign-up
      → on login, FairePlace ingests the draft and opens it on the Signature step

サーバーが署名可能な書類を返すことはありません。署名は FairePlace の認証内で行われます。すべてのリンクに、流入元を識別する utm_source=mcp が含まれます。

アーキテクチャ

意図的に薄いアダプターとして設計されており、ドメインアプリケーションではありません。ビジネスロジック（家賃規制データ、IRL 指数、法的文書のレンダリング）はすべて FairePlace の Rust バックエンドにあり、この Worker は MCP ツール呼び出しを公開 /public/tools/* HTTP エンドポイントにマッピングし、結果を整形するだけです。

• ランタイム： Cloudflare Worker（セッション状態用の McpAgent、Durable Object）。
• トランスポート： /mcp 上の Streamable HTTP。
• ガードレール： IP ごとのネイティブレート制限（60 秒あたり 100 リクエスト）。
• PDF 配信： /pdf/<slug>?p=<base64url payload> は、PDF をブラウザー側で取得する HTML ページを配信します（同一ゾーン内での Worker からオリジンへのブロックを回避します。ストレージは使用せず、PDF はローカルの Blob です）。

エンドポイント

パス	目的
/mcp	MCP サーバー（Streamable HTTP）
/openapi.json	GPT Actions 用に厳選した OpenAPI 3.1
/.well-known/ai-plugin.json	プラグインマニフェスト
/llms.txt	AI による受動的な検出
/r	下書き再開 → Cookie を設定 → サインアップ
/pdf/<slug>	オンデマンドの PDF レンダリング（ブラウザー側）

開発

npm install
npm run typecheck
npm run dev            # wrangler dev (local)
npm run inspect        # MCP Inspector
npm run deploy         # wrangler deploy (needs Cloudflare auth)

設定は wrangler.jsonc にあります（vars：API_BASE、WEB_BASE、SELF_BASE、DRAFT_REPRISE_URL、APP_SIGNUP_URL）。

検出性

• 公式 MCP レジストリ： com.faireplace/public-tools
• Glama： コネクター com.faireplace/public-tools

ライセンス

MIT © 2026 FairePlace（Thinkylab SAS）。法律上の助言ではなく、フランスの賃貸業務を支援するものです。