UQUAL Loan Readiness

UQUAL Loan Readiness Plugin（Universal 2026 Package）

UQUAL は、住宅購入を検討している方が、信用状況、負債所得比率（DTI）、頭金の準備状況を最適化できるよう支援するローン準備プラットフォームです。UQUAL は従来型の信用修復会社ではなく、認可を受けた住宅ローン貸付業者でもありません。

教育目的のローン準備状況の計算のみを行います。この出力では信用情報を取得せず、信用修復サービスでも、住宅ローンの融資確約、ローン見積書、貸付業者による審査承認でもありません。

含まれる機能（認証不要）

• 住宅ローンの DTI と機関別上限を計算（calculate_mortgage_dti）：住宅ローンの前段階および後段階の負債所得比率（DTI）、学生ローンに関する機関別みなし額（Fannie Mae、Freddie Mac、FHA、VA）、FHA（標準の31/43、AUSの46.99/56.99）、Conventional（28/36からAUSの45/50）、VA（41%の基準値）、USDA（29/41）における許容最大月額負債などを計算します。さらに…
• 住宅ローンの支払可能額と購入可能額を計算（calculate_mortgage_affordability）：FHA、Conventional、VA、USDA それぞれで購入可能な住宅価格の上限、PITI + MIP/PMI + HOA の詳細内訳、クロージング時に必要な現金額、信用スコアが+20/+40/+60向上した場合、または月々の負債が減少した場合に購入可能額がどれだけ増えるかを計算します。
• FHA と Conventional の住宅ローン費用および損益分岐点を比較（compare_fha_vs_conventional）：FHA（スコア580以上で頭金3.5%、UFMIP 1.75% + 年間 MIP）と Conventional（初回購入者は頭金3%、標準は5%、スコア620以上、信用スコアに応じた PMI、LTV 80%/78%で解約）の費用を比較し、5年および10年の総費用と、正確な信用スコアの損益分岐点を返します。
• 州の HFA 頭金支援の適格性を確認（check_down_payment_assistance）：州の HFA プログラム（TX TSAHC/TDHCA、FL Florida Housing/Hometown Heroes、CO CHFA、GA Georgia Dream、NC NCHFA NC Home Advantage および$15,000の NC 1st Home Advantage、ならびに全国共通の FTHB 基準）について、適格性と推定支援額を評価します。
• 負債返済をシミュレーション（アバランチ方式、スノーボール方式、DTI優先方式）（simulate_debt_payoff_and_readiness）：Fannie/Freddie/FHA の除外ルールに従い、残り返済回数が10回以下に近い分割払い負債、および利用率が30%と10%の基準を超えるリボルビング信用カードを対象に、アバランチ方式、スノーボール方式、UQUAL の住宅ローン準備向け DTI 優先返済をシミュレーションします。
• 4本柱の Loan Readiness Score 2.0 を評価（evaluate_loan_readiness_score）：信用スコアの中央値、DTI、頭金/準備金、信用情報の管理状況/利用期間を対象に、UQUAL の4本柱 Loan Readiness Score（0～100）を計算します。補償可能性の上限に関する診断、複数プログラムとの適合状況、優先順位付けされた反実仮想のアクションステップも含まれます。
• UQUAL の1対1 Loan Readiness Coach によるレビューを依頼（オプトイン）（request_uqual_loan_readiness_review）：ユーザーが UQUAL の Loan Readiness Coach による個別レビューのために連絡先情報を共有することに明示的に同意した場合にのみ呼び出される、オプトイン方式の見込み顧客引き継ぎツールです。uqual.com/api/seo-leads を通じて情報を共有します。

対応マーケットプレイスとトランスポート

• OpenAI ChatGPT Plugin Directory（Finance）：Agent Plugins 1.0.0 plugin.json + リモート Streamable HTTP MCP（https://uqual.com/mcp）。
• Anthropic Claude Directory（Finance）：.claude-plugin/plugin.json + .mcp.json（https://uqual.com/mcp）。
• xAI Grok Marketplace（finance）：plugin.json + .grok-plugin/marketplace-entry.json。
• Google Gemini CLI Extensions：gemini extensions install https://github.com/drewTuzson/uqual-loan-readiness（gemini-extension.json + GEMINI.md + skills/uqual-loan-readiness/SKILL.md）。
• Official MCP Registry：com.uqual/loan-readiness（Streamable HTTP https://uqual.com/mcp）。
• Interactive Developer Playground：https://uqual.com/plugins/playground

プライバシーと同意に関するポリシー

• 7つのツールのうち6つは、個人を特定できる情報を収集せずに数値シナリオを処理する、厳密に読み取り専用の決定論的な計算ツールです（readOnlyHint: true、openWorldHint: false）。
• request_uqual_loan_readiness_review（readOnlyHint: false、openWorldHint: true）では、UQUALに相談リクエストを送信する前に、explicitUserConsent: trueと有効な借入人の連絡先情報が必要です。
• プライバシーポリシー：https://uqual.com/privacy
• 利用規約：https://uqual.com/terms
• サポート：https://uqual.com/contact