ceny-nieruchomosci-mcp

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ポーランドのマンション、一戸建て、土地の実際の取引価格を、AI アシスタントで利用できます。
公証証書（不動産価格登録簿、GUGiK）のデータを使用するMCPサーバーです。広告掲載価格ではありません。Claude、ChatGPT、Cursor、その他すべてのMCPクライアントで利用できます。

_{公開サーバーからの実際の回答（半径500 m以内の公証証書228件、2026年10月）。}

30秒で接続

MCPアドレス：https://ceny.compabase.com/mcp（Streamable HTTP、ログイン不要）。

• Claude： 設定 → Connectors → カスタムコネクターを追加 → アドレスを貼り付けます。
• ChatGPT： Settings → Connectors（開発者モード）→ MCPサーバーを追加します。
• Claude Code： claude mcp add --transport http ceny https://ceny.compabase.com/mcp
• ローカル（stdio）： npx -y ceny-nieruchomosci-mcp。たとえばClaude Desktopの場合：

{ "mcpServers": { "ceny": { "command": "npx", "args": ["-y", "ceny-nieruchomosci-mcp"] } } }

できること

ツール	用途
property_prices	住所、通り、町、または地点から指定した半径内のマンション、一戸建て、または未開発の土地を調べます。1 m²あたりの価格中央値、価格帯（25～75％）、標準的な価格と面積、部屋数別の価格、新築／中古市場、前年比の推移、直近の取引（住所は非表示）を確認できます。フィルター：部屋数、面積、期間、半径。
parcel_report	地番、区画番号（例：Bnin 100）、住所、または座標から土地を詳しく調査します。登記上の地番と面積、土地利用区分と所有者の登録グループ、地域計画（決議、本文と図面へのリンク、自治体が公開している場合は区域記号と用途、例：20R – 農地）、インフラ整備状況（上水道、下水道、ガス、電気、熱供給、通信：敷地内／境界からの距離）、洪水リスク、自然保護区分（Natura 2000、国立公園、景観保護地域）、周辺の土地価格を確認できます。
find_address	国の住所登録簿（GUGiK）で住所を確認します。
data_sources	データソースと免責事項。

質問の例：「クラクフのDługa通りにあるマンションの1 m²はいくらですか？」「Swarzędzでは一戸建てはいくらで売れていますか？」「Kórnikの建築用地の過去3年間の価格は？」「Wildaで3部屋、55 m²、65万ズウォティはお得ですか？」「Kórnik自治体のBnin 100の土地を調べてください。地域計画ではどうなっていて、下水道はありますか？」。

データの出所と計算方法

• 不動産価格登録簿は郡長が管理し、2026年2月13日から測量・地図作成法の改正により、GUGiK の全国サービス https://mapy.geoportal.gov.pl/wss/service/rcn を通じて無料で公開されています。住所には GUGiK の国営ジオコーダー（UUG）を使用します。
• 市場取引による完全所有権の売買のみを対象とします（割引販売、自治体の入札、共有持分は除外）。住宅は居住用のものに限り（ガレージや物置は除外）、明らかな誤り（未来の日付など）は除外します。
• 区画（parcel_report）： ULDK および国土登記統合サービス、地域土地利用計画統合サービス（この登録簿に含まれる自治体計画の WMS サービスを含む）、土地設備統合サービス（郡の GESUT データベース）― GUGiK、洪水ハザードマップ ― PGW Wody Polskie（ISOK）、自然保護区域 ― GDOŚ。これは各種登録簿の情報をまとめたものであり、計画の証明書や地図の写しでも、設計用地図でもありません。一部の郡や自治体ではすべてのレイヤーを公開していないため、その場合はレポートに「データなし」と表示されます。
• プライバシー： 証書番号、当事者、住戸の住所は表示しません（全国サービスでは公開されていません）。取引情報には、指定された地点からの距離を付記します。
• 注意事項： 登録簿への反映には遅れがあり（直近数か月分は不完全です）、対象範囲は郡によって異なります。また、住宅については登記簿に延床面積が記載されていないことが多く、その場合は不動産全体の価格と土地面積を表示します。

独自サーバー

npx -y ceny-nieruchomosci-mcp --http --port 3000      # MCP: http://localhost:3000/mcp
npx -y ceny-nieruchomosci-mcp prices "Gdańsk, Długa 1" --rooms 2
npx -y ceny-nieruchomosci-mcp parcel "Bnin 100" --commune Kórnik

環境変数：CENY_MAX_RADIUS_M（1500）、CENY_CACHE_MB（300）、CENY_RATE_LIMIT、CENY_STATS=1（/stats で匿名のカウンターを公開）、CENY_CONTACT、CENY_PUBLIC_URL。

ライセンス

コード：MIT。データ：不動産価格登録簿 ― 測量・地図作成中央局（加工データ）。独立したプロジェクトで、Compabase がプロボノでホスティングしています。rozkład-mcp もご覧ください。AI 向けの PKP、PKS、都市交通の時刻表です。

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English

ceny-nieruchomosci-mcp は、希望価格ではなく、公式の不動産価格登録簿（GUGiK）に記録された公正証書に基づくポーランドの不動産の実際の取引価格（マンション、一戸建て、建築用地）を AI アシスタントに提供します。property_prices は、ポーランド国内の任意の住所、通り、町、または座標を中心とした範囲について、1㎡あたりの中央値、四分位範囲、部屋数別、新築・中古別の内訳、年間推移、最近の売買事例を返します。parcel_report は、区画 ID、「地籍地区＋番号」、住所、または座標を指定して、単一の土地区画を調査します。面積と土地利用区分、公開されている場合は用途記号を含む地域土地利用計画（MPZP）、区画上または近隣のユーティリティネットワーク、洪水ハザード、自然保護区域、近隣の土地価格を確認できます。公開エンドポイント：https://ceny.compabase.com/mcp（キー不要）。または npx -y ceny-nieruchomosci-mcp でローカル実行できます。