Deallens Mcp

DealLens MCP

Claude Desktop および MCP 対応の AI クライアント向け不動産投資案件分析ツールです。賃貸物件の分析、案件の比較、シナリオのストレステスト、BRRRR／転売戦略の評価を、すべて無料の政府データを使って行えます。

クイックスタート

1. 無料の API キーを取得する（5 分）

• HUD API トークン： https://www.huduser.gov/portal/dataset/fmr-api.html
• FRED API キー： https://fred.stlouisfed.org/docs/api/api_key.html
• Census API キー： https://api.census.gov/data/key_signup.html

2. インストールする

npm install -g deallens-mcp

3. Claude Desktop を設定する

claude_desktop_config.json に追加します。

{
  "mcpServers": {
    "deallens": {
      "command": "npx",
      "args": ["deallens-mcp"],
      "env": {
        "HUD_API_TOKEN": "your-hud-token",
        "FRED_API_KEY": "your-fred-key",
        "CENSUS_API_KEY": "your-census-key"
      }
    }
  }
}

Claude Desktop を再起動します。DealLens のツールが利用可能になります。

ツール

analyze_rental_deal

投資の総合分析を行います。住宅ローン、経費、キャッシュフロー、キャップレート、自己資金利回り、DSCR、1%ルール、および判定を算出します。

「この賃貸物件を分析してください。価格は 28 万 5,000 ドル、ZIP コード 77019 の 3 ベッドルーム・2 バスルームで、想定賃料は月 2,100 ドルです。頭金は 20% を予定しています。」

get_area_rents

米国内の任意の ZIP コードの HUD 公正市場賃料を取得します。

「ZIP コード 30301 の公正市場賃料はいくらですか？」

get_mortgage_rates

連邦準備制度の最新の 30 年固定金利と 15 年固定金利を取得します。

「現在の住宅ローン金利はいくらですか？」

compare_deals

2～5 件の物件を横並びで比較し、自己資金利回りの高い順に並べます。

「次の物件を比較してください。物件 A：30301、価格 20 万ドル、賃料 1,500 ドル。物件 B：77019、価格 35 万ドル、賃料 2,800 ドル。どちらも頭金は 20% です。」

sensitivity_analysis

案件のストレステストを行います。金利が上昇した場合や、空室率が 10% に達した場合を分析します。

「金利が 6% から 8% に上がった場合、この案件はどうなりますか？」

estimate_expenses

業界標準の比率を使って月々の運営経費を見積もります。

「1985 年築の一戸建て賃貸物件について、月額 2,000 ドルの賃料をもとに経費を見積もってください。」

brrrr_analysis

購入・改修・賃貸・借り換え・再投資戦略の計算ツールです。

「BRRRR 分析をお願いします。ZIP コード 77019、購入価格 15 万ドル、改修費 4 万ドル、ARV 25 万ドル、想定賃料は月 1,800 ドルです。」

flip_analysis

改修転売の収益性を分析します。

「改修転売の分析をお願いします。購入価格 12 万ドル、改修費 3 万ドル、ARV 20 万ドル、保有期間 4 か月、ハードマネー融資を利用します。」

データソース

すべてのデータは、米国政府の無料 API から取得しています。

ソース	提供データ
HUD User	ZIP コード別の公正市場賃料
FRED（連邦準備制度）	最新の住宅ローン金利
Census Bureau	地域別の住宅価格中央値、所得、賃料
BLS	雇用データ（v2）

開発

git clone https://github.com/yourusername/deallens-mcp.git
cd deallens-mcp
npm install
npm run build
npm test

MCP Inspector でのテスト

npx @modelcontextprotocol/inspector build/index.js

ライセンス

MIT