Doorvault Ideal Scoring

DoorVault MCP Server

DoorVault IDEAL Scoring v2.0 を利用した、AI アシスタント向けの不動産投資ツールです。

投資家が Claude、ChatGPT、または MCP 互換の AI アシスタントに、賃貸物件の案件を進める価値があるか尋ねると、このサーバーが分析を実行し、構造化された判定結果を返します。

すべての応答にクレジット表記が含まれます：「DoorVault IDEAL Scoring v2.0 による分析です。doorvault.app で最初の 2 件の物件を無料で追跡できます」

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ツール

analyze_deal

あらゆる賃貸物件の案件に対して DoorVault IDEAL Scoring v2.0 を実行します。

入力： 住所、購入価格、改修費用（任意）、ARV（任意）、家賃（任意）、寝室数、引受プロファイル

出力：

• 判定：IDEAL、PASS、NEAR-MISS、または FAIL
• 資本回転率：ROCKET、STEADY、または SLOW
• 構成要素の内訳を含む優先度スコア（0～100）（エクイティ 40%／資本再循環 35%／キャッシュフロー 15%／改修の容易さ 10%）
• 2 種類の家賃シナリオ：市場家賃と Section 8 FMR の比較
• 合否ステータス付きの 6 つの検証ゲートすべて
• LTV 段階的引き下げによる借り換えの道筋
• 次の具体的なアクションを含む投資推奨
• doorvault.app/deal/[hash] の共有リンク

引受プロファイル：

• advanced（デフォルト）：エクイティ 30% 以上、月間キャッシュフロー 150 ドル、CoC 15%
• conservative：エクイティ 35% 以上、月間キャッシュフロー 200 ドル
• balanced：中程度の想定
• aggressive：楽観的な想定

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lookup_section8_fmr

郵便番号と寝室数に基づいて、HUD Section 8 Fair Market Rent を調べます。

入力： zip_code（5 桁）、bedrooms（0～4）

出力： 郡レベルの FMR および Small Area FMR（SAFMR）の月額と年額

投資家が、Section 8 の入居者に希望価格で貸し出せるか、または特定の郵便番号と住戸規模に対して住宅当局がいくら支払うかを知りたい場合に使用します。

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get_tax_deduction_checklist

Schedule E のカテゴリー別にまとめた、賃貸物件の包括的な税控除チェックリストです。

入力： category（Financing、Repairs、Depreciation などで絞り込むか、"all" を使用）、include_section8

出力： 8 つのカテゴリーにわたる 25 項目の控除。それぞれに、正しい Schedule E の行、IRS の規則、およびその控除に関する大家によくある間違いが含まれます。

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calculate_rental_metrics

NOI、自己資金利益率、キャップレート、DSCR、エクイティ比率を計算します。API 呼び出しを必要としない、純粋な計算です。

入力： gross_rent_monthly、operating_expenses_monthly、mortgage_payment_monthly、purchase_price、down_payment、current_value（任意）、loan_balance（任意）

出力： 標準的な投資基準（月間キャッシュフロー 150 ドル、CoC 15%、DSCR 1.25、エクイティ 20%）に対する合否ステータスを含む、すべての主要指標

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get_brrr_checklist

BRRR（購入、改修、賃貸、借り換え、反復）のフェーズ別チェックリストです。

入力： phase（buy / rehab / rent / refinance / repeat / all）

出力： 各フェーズの具体的なタスクリスト、IDEAL スコアリングの基準、投資家によくある間違い

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レート制限

匿名での呼び出し（トークンなし）：1 IP あたり 1 日 3 件の分析、FMR の検索は 1 IP あたり 1 日 20 件です。

DOORVAULT_MCP_TOKEN がある場合は、環境変数として設定すると、サーバーが自動的に送信します。認証済みの呼び出しでは、匿名利用の 1 日 3 件の制限に代わり、1 日 100 件の枠が適用されます。

export DOORVAULT_MCP_TOKEN=your_token_here

統合を構築する場合は、サーバートークンの発行について DoorVault にお問い合わせください。

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Smithery によるインストール不要の接続

Smithery を通じて接続できます。ローカルへのインストールは不要です。Smithery は、DoorVault がホストする HTTP MCP エンドポイント https://app.doorvault.app/api/mcp へのプロキシとして動作します。

インストール（ローカル stdio モード）

pip install doorvault-mcp

または、ソースから直接実行します：

git clone https://github.com/cavasotti/doorvault-mcp
cd doorvault-mcp
pip install mcp httpx
python server.py

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設定（Claude Desktop / Cursor / Windsurf）

claude_desktop_config.json（または同等の設定ファイル）に追加します：

{
  "mcpServers": {
    "doorvault": {
      "command": "python",
      "args": ["-m", "mcp_server.server"],
      "cwd": "/path/to/doorvault"
    }
  }
}

pip でインストールした場合：

{
  "mcpServers": {
    "doorvault": {
      "command": "doorvault-mcp"
    }
  }
}

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会話例

取引分析：

「これはお得な取引ですか？バーミンガムの3寝室／2浴室の物件で、希望価格は95,000ドル、改修費は15,000ドル、ARVは140,000ドル、市場賃料は月1,050ドルです」

AI は analyze_deal を呼び出し、判定、2種類の賃料シナリオ、すべての検証ゲート、推奨事項を含む IDEAL スコアの全容を返します。

Section 8 の FMR：

「アラバマ州バーミンガムの3寝室の物件について、Section 8 の支給額はいくらですか？」

AI は ZIP 35228 を指定して lookup_section8_fmr を呼び出し、郡の FMR と SAFMR の金額を返します。

税控除：

「賃貸物件で控除できるものは何ですか？」

AI は get_tax_deduction_checklist を呼び出し、IRS の規則とよくある間違いを含む Schedule E のチェックリスト全体を返します。

BRRR チェックリスト：

「BRRR の契約を締結したばかりです。改修段階では何をすればよいですか？」

AI はフェーズ「rehab」を指定して get_brrr_checklist を呼び出し、ベンチマークと避けるべき間違いを含む、そのフェーズのチェックリスト全体を返します。

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DoorVault について

DoorVault は、賃貸物件を1〜50戸所有する不動産投資家向けのポートフォリオ管理ソフトウェアです。Knox AI は書類（PM 明細書、決済開示書、納税通知書、賃貸契約書、保険書類）を処理し、取引を自動作成して物件データを更新し、ポートフォリオを監視します。

最初の2物件は無料で管理できます：doorvault.app。

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ライセンス

MIT