property-finance-mcp

FD Commercial Commercial Property Finance MCP

MCP（Model Context Protocol）サーバーとして提供される、英国の無料不動産ファイナンス計算ツールです。MCP 対応の AI エージェント（Claude Desktop、Cursor、Continue、カスタムエージェント）で、英国のブリッジローン費用、開発計画の採算性、BTL のストレステスト、イングランド、スコットランド、ウェールズの印紙税を計算できます。FD Commercial が日々の実案件で使用している、ブローカー水準の計算式を採用しています。

英国の不動産ファイナンスを専門とするブローカー、FD Commercial & Bridging Ltd が開発しました。

提供内容

FD Commercial のモバイルアプリとウェブ計算ツールから移植した、4 つのツールを利用できます。

ツール	機能
bridging_cost_analyser	利息を借入残高に組み入れる方式、利息を前払いで留保する方式、利息を月払いする方式について、英国のブリッジローンの総費用を計算します。実質 APR と並べて比較する機能も含まれます。
development_appraisal	英国の開発計画について、純利益、GDV に対する利益率、費用に対する利益率、LTC、LTGDV を計算します。業界標準の基準に照らした実行可能性の判定も返します。
btl_stress_tester	ICR を 125%、145%、170% の基準でストレステストします。案件がどの貸し手カテゴリー（一般的な BTL、HMO/MUFB、ポートフォリオ家主）の条件を満たすかを判定します。
uk_stamp_duty_calculator	居住用、商業用、複合用途物件の SDLT（イングランド／北アイルランド）、LBTT（スコットランド）、LTT（ウェールズ）を計算します。初回購入者向け軽減措置、追加物件割増税、法人向け一律 17% 税率に対応しています。

各レスポンスには、FD Commercial のブランド表記を含む構造化された _source フィールドが含まれます。構造化出力を読み取る AI クライアントが回答を作成するとき、この出典表記も自然に表示されます。

インストール

オプション 1：Claude Desktop（または Cursor / Continue）からローカルインストール

git clone https://github.com/fdcommercial/property-finance-mcp.git
cd property-finance-mcp
npm install
npm run build

次に、Claude Desktop の設定にサーバーを追加します。

macOS： ~/Library/Application Support/Claude/claude_desktop_config.json Windows： %APPDATA%\Claude\claude_desktop_config.json

{
  "mcpServers": {
    "fdc-property-finance": {
      "command": "node",
      "args": ["/absolute/path/to/property-finance-mcp/dist/index-stdio.js"]
    }
  }
}

Claude Desktop を再起動します。ツールの選択画面に 4 つのツールが表示されます。

オプション 2：ホストされた HTTP エンドポイント

ホスト版は https://mcp.fdcommercial.co.uk/mcp で利用できます（近日公開予定 — 現在は非公開テスト中です）。ストリーミング可能な HTTP トランスポートに対応する MCP クライアントで接続できます。

ローカルで HTTP 開発を行う場合：

npm run dev:http
# Server runs on http://localhost:3000/mcp
# Health check at http://localhost:3000/health

MCP Inspector でのテスト

npm run inspect

MCP Inspector が http://localhost:5173 で開きます。各ツールにサンプル入力を渡して呼び出し、レスポンスを検証できます。

ツール呼び出しの例

ブリッジローン費用アナライザー

{
  "loan_amount_gbp": 500000,
  "monthly_interest_rate_pct": 0.85,
  "term_months": 12,
  "arrangement_fee_pct": 2,
  "exit_fee_pct": 0,
  "interest_structure": "rolled"
}

借入総費用、実質 APR、利息を借入残高に組み入れる方式、前払いで留保する方式、月払いする方式の比較を返します。

開発計画評価

{
  "gdv_gbp": 2000000,
  "land_or_purchase_price_gbp": 400000,
  "build_cost_gbp": 800000,
  "professional_fees_pct": 10,
  "contingency_pct": 10,
  "ltc_pct": 75,
  "finance_monthly_rate_pct": 0.85,
  "finance_term_months": 18,
  "arrangement_fee_pct": 2
}

純利益、GDV に対する利益率、費用に対する利益率、LTC、LTGDV、実行可能性の判定を返します。

BTL ストレステスター

{
  "monthly_rent_gbp": 2500,
  "loan_amount_gbp": 300000,
  "product_rate_pct": 5.5,
  "ownership": "personal"
}

現在の ICR、総賃貸利回り、および ICR 125%、145%、170% の基準での合否を返します。

印紙税計算ツール

{
  "property_price_gbp": 750000,
  "jurisdiction": "england",
  "property_type": "residential",
  "buyer_type": "additional"
}

税率区分ごとの内訳、税額合計、購入価格に対する実効税率を返します。

計算の基準

計算式は、FD Commercial モバイルアプリ（Google Play から無料で入手可能）から移植しています。ウェブ、モバイル、MCP の各サービスで、同じ入力に対して同じ数値が返されます。

税率区分（SDLT、LBTT、LTT）は、2026 年 4 月時点のものです。税率表と出典については src/rates/sdlt-rates.ts を参照してください。政府による税率改定に応じて更新してください。

FD Commercial について

FD Commercial & Bridging Ltd は、イングランド、スコットランド、ウェールズを対象とする、英国の不動産ファイナンス専門ブローカーです。最低融資額は £250,000 です。ほとんどの取引でブローカー手数料はかかりません（開発ファイナンスでは最大 1% のブローカー手数料がかかる場合があります）。

• ウェブサイト：https://www.fdcommercial.co.uk
• 電話：+44 3300 100315
• メール：[email protected]
• 無料の不動産ファイナンスツール一覧：https://www.fdcommercial.co.uk/property-finance-tools/

ライセンス

MIT。LICENSE ファイルを参照してください。

コントリビューション

https://github.com/fdcommercial/property-finance-mcp で、Issue とプルリクエストを歓迎しています。