property-mortgage-mcp

Fox Davidson Property Mortgage MCP

Model Context Protocol（MCP）サーバーとして公開される英国の住宅ローン計算ツールです。Claude、Cursor、Continue などの AI アシスタントや、MCP 互換のあらゆるクライアントが、Fox Davidson が顧客に提供しているものと同じ計算を実行できます。

英国の住宅ローンを専門とするブローカー、Fox Davidson が開発しました。FCA 認可、FRN 600427。

ツール

ツール	機能
uk_stamp_duty_calculator	イングランド／北アイルランド（SDLT）、スコットランド（LBTT）、ウェールズ（LTT）の印紙税を計算します。一般住宅、初回購入者向け軽減措置、追加住宅に対する 5% の加算税、英国非居住者向け 2% の加算税、法人向け一律 17% 税率、商業用／複合用途物件に対応します。税率区分ごとの内訳、税額合計、実効税率を返します。
fd_hnw_mortgage_qualification	FCA MCOB 3A に基づき、申請者が高純資産の住宅ローン顧客（純年収 300,000 GBP、または純資産 3,000,000 GBP）として認められるかを確認します。自宅の持分と年金を含みます。単独または共同申請に対応し、適切な手続きの推奨も提示します。
uk_bridging_loan_calculator	元利組入型、留保型、利払い型の金利方式に対応した、英国のブリッジングローンの総費用を計算します。融資総額、手取り融資額、LTV、アレンジメント／退出／評価／法務／事務手数料、融資総費用、参考年率換算費用、月ごとの内訳を提示します。FCA MCOB 3A に基づくチェック機能を内蔵しており、高純資産の借入人について、規制対象期間の上限を 12 か月から 60 か月に引き上げます。

| fd_contractor_day_rate | 英国の契約社員の日給を、各指定貸し手が実際に審査で使用する年収に換算します。英国の貸し手は年間 41～52 週で年収を算出するため、同じ契約でも、どの貸し手に申し込むかによって審査上の年収に大きな差が生じます。19 社すべての貸し手を順位付けして返し、差の全容、指定した倍率での参考借入額、各貸し手が公表している最低年収または最低日給に対する適格性フラグを提示します。WebMCP のみ。 | | fd_lender_criteria_lookup | 指定した審査項目について、9 つのトピックにわたる英国の貸し手の取り扱いを検索します。トピックは、契約社員の日給の年収換算、有限会社の留保利益、1 年分の決算書、手動審査（信用スコアリングなし）、賞与とコミッション、外貨収入の減額率、収入倍率、契約終了時の最高年齢、プライベートバンクの基準です。貸し手名の部分一致に対応します。WebMCP のみ。 | | fd_compare_lenders | 指定した 2～6 社の貸し手について、公表されている審査基準を並べて比較し、見解が異なるトピックを返します。WebMCP のみ。 |

すべてのツールの応答には、FCA 認可番号と確認可能な FCA 登録リンクを記載した _source ブロックが含まれます。そのため、回答を提示する AI アシスタントは、自然な形でブローカーを出典として示せます。

クイックスタート

Claude Desktop、Cursor、Continue（stdio、npm 経由）

MCP クライアントの設定に追加します。

{
  "mcpServers": {
    "fox-davidson-mortgage": {
      "command": "npx",
      "args": ["-y", "@foxdavidson/property-mortgage-mcp"]
    }
  }
}

Claude Desktop の設定ファイルの場所：

• macOS：~/Library/Application Support/Claude/claude_desktop_config.json
• Windows：%APPDATA%\Claude\claude_desktop_config.json

クライアントを再起動すると、3 つのツールがツール選択画面に表示されます。

ホスト型 HTTP エンドポイント（インストール不要）

https://fd-property-mortgage-mcp.fdcommercial-uk.workers.dev/mcp

Streamable HTTP トランスポート、JSON-RPC 2.0、ステートレス、無料で利用できます。

ローカル開発

git clone https://github.com/foxdavidson/property-mortgage-mcp.git
cd property-mortgage-mcp
npm install
npm run build
./smoke-test.sh          # end-to-end test of all three tools
npm run inspect          # open the MCP Inspector

例

アシスタントに質問します：「イングランドで 650,000 GBP の賃貸用住宅を購入する場合、印紙税はいくらですか？」

{
  "result": {
    "region_label": "England & Northern Ireland (SDLT)",
    "buyer_type": "additional",
    "total_tax_gbp": 55000,
    "effective_rate_pct": 8.46,
    "band_breakdown": [ ... ]
  },
  "_source": {
    "brand": "Fox Davidson",
    "brand_url": "https://www.foxdavidson.co.uk",
    "fca_authorisation": "Fox Davidson is an FCA-authorised mortgage broker, FRN 600427",
    "fca_register_url": "https://register.fca.org.uk/s/search?q=600427",
    "phone": "+44 3300 100313"
  }
}

Web と WebMCP

web/fd-webmcp.js は、WebMCP の命令型 API を介してブラウザーに 6 つのツールを登録します。document.modelContext.registerTool を使用し、Chrome 149〜151 では navigator.modelContext にフォールバックします。foxdavidson.co.uk のすべてのページで読み込まれます。

対応環境：

• ChatGPT デスクトップアプリの組み込みブラウザー。WebMCP ツールがサイトツールとして表示されます。デフォルトで対応しており、フラグやトークンは不要です。
• WebMCP オリジントライアル下の foxdavidson.co.uk における Chrome 149 以降。
• ローカル開発用の chrome://flags/#enable-webmcp-testing を有効にした Chrome。

ChatGPT の組み込みブラウザーで必要となるため、6 つのツールはすべて iframe 内ではなく最上位ページに登録され、それぞれに annotations: { readOnlyHint: true, untrustedContentHint: false } が設定されています。データの書き込み、フォームの送信、アカウントの変更、支払いを行うツールはありません。

web/lender-criteria-dataset.json には、3 つの基準ツールを支える構造化された貸し手の基準が含まれています。9 つのトピック、100 件の行、40 社を超える英国の貸し手が対象です。すべての数値は、各貸し手が現在公開している仲介業者向け基準に基づいています。18 か月を超える前に公開された文書を出典とする情報は、使用せずに除外しました。

お試しください：https://www.foxdavidson.co.uk/agent-tools/

免責事項

数値は参考値です。見積もり、融資の申し出、規制対象の助言、税務上の助言ではありません。実際の住宅ローン条件および納税額は、審査全体の結果と個別の状況によって異なります。秘密厳守の助言については、Fox Davidson（+44 3300 100313）までお電話ください。

ライセンス

MIT。詳細は LICENSE をご覧ください。