gaff-check

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アイルランドのあらゆる不動産のデューデリジェンスを、AI エージェント向けに。

gaff-check はオープンソースの MCP（Model Context Protocol） サーバーです。Claude、Cursor、ChatGPT、その他の MCP 対応エージェントなどの AI アシスタントに、アイルランド各地に分散した不動産関連の公開データセットから、確かな情報を提供します。

アシスタントに次のように尋ねてみてください。

「キリニーのこのバンガローに入札すべきでしょうか？ 心配すべきことをすべて教えてください。」

すると、1 回の会話で次の情報を確認できます。

• 🏗️ 物件周辺の計画申請（裏庭の奥に建設予定の、審査中のアパートなど）
• 💶 通りや周辺地域の成約価格（Property Price Register）
• 🌊 洪水リスク（OPW / GSI の洪水マップ）
• ☢️ ラドンリスク（EPA のラドンリスク地域）
• 🗺️ 用途地域（Myplan の一般化された土地利用区分）
• ⚡ BER / エネルギー評価の背景情報と改修補助金に関する情報
• 🚓 管轄する Garda 小地区の犯罪記録に関する背景情報 — カテゴリー別件数と、慎重な注釈を付けた発生率。安全性スコアは決して表示しません

すべて公式のアイルランド公開データセットに基づいています。商業物件情報サイトのスクレイピングは行いません。記録と、明確にラベル付けされた派生情報を提供し、根拠のない確実性を装うことはありません。

その理由

アイルランドで住宅を購入（または改修、あるいは単に興味本位で調査）するには、使い勝手の悪い政府のウェブサイトを 6 つ以上渡り歩く必要があります。それぞれが異なるうえ、相互に連携していません。データは公開されていますが、統合されていません。gaff-check はその橋渡しをします。単一の、堅実で信頼できるツールレイヤーを提供し、AI アシスタントでの推論を可能にします。

これは何ではないか

• 不動産価格の査定エンジンではありません。記録を返し、判断はエージェントが行います。
• Daft/MyHome のスクレイパーではありません。公的な国のデータのみを使用します。
• ウェブサイトではありません。すでにお使いのツールを強化するユーティリティです。

クイックスタート

gaff-check は stdio MCP サーバーとして動作し、Node.js 20 以降が必要です。npx -y gaff-check を単独で実行しないでください。MCP クライアントからリクエストが届くまで待機するため、ターミナルが応答しないように見えます。代わりにアシスタントに追加してください。API キーや別途のパッケージインストールは不要です。

Claude Code：

claude mcp add --transport stdio --scope user gaff-check -- npx -y gaff-check

Claude Code で /mcp を実行し、gaff-check が接続されていることを確認してください。--scope user を指定すると、すべてのプロジェクトで利用できます。このオプションを省略すると、Claude Code の既定のプロジェクト単位の設定が使用されます。

Codex：

codex mcp add gaff-check -- npx -y gaff-check

codex mcp list を実行してサーバーが設定されていることを確認し、新しい Codex セッションを開始して /mcp を使い、利用可能なツールを確認してください。

Claude Desktop（claude_desktop_config.json）：

{
  "mcpServers": {
    "gaff-check": { "command": "npx", "args": ["-y", "gaff-check"] }
  }
}

出力例

あなた： ダブリン 2 のフィッツウィリアム・スクエア近くにある、1980年代に建てられた住宅を検討しています。知っておくべきことはありますか？

Claude （resolve_location、planning_applications、sold_prices、radon_risk、zoning、flood_risk、ber_context、recorded_crime_context を呼び出し）：

この地域について、公的記録からわかることは次のとおりです。

• 開発計画： 300 m 以内に5件以上の申請があります。直近では、2025年2月に保護建造物の改修が許可されています（ダブリン市議会、参照番号 WEB1305/25、81 m 先）。広場自体にも、保護建造物に関する先例が複数あります。
• 売却価格： 近隣で最近登記された売却価格には大きな幅があります。登記簿には住所ごとの申告価格が正確に記載されています（例：2026年6月のハウス・ロード沿いのセミデタッチド住宅は180万ユーロ。各記録には日付、住所、VAT の有無が記載されています）。
• ラドン： この地域は EPA の「住宅20戸に約1戸」の区分に該当します。指定された高ラドン地域ではありませんが、EPA はすべての住宅での検査を推奨しています（約50ユーロ）。
• 用途地域： 広場自体は、ダブリン市開発計画 2022–2028 でオープンスペースに指定されています。周辺の通りは住宅地・混合用途地域です。
• 洪水： 該当地点では、地下水による洪水も過去の洪水範囲も地図上で確認されていません。ただし、OPW の河川・沿岸モデルはライセンス制限のため確認していません。floodinfo.ie でご確認ください。
• BER の状況： ダブリン 2 の1978～1999年築の住宅は、C／D 評価に偏る傾向があります。物件情報に B と記載されている場合は、証明書の提示を求めてください。現在の SEAI 補助金は、ヒートポンプが最大12,500ユーロ、セミデタッチド住宅の屋根裏断熱が1,300ユーロです（2026年7月確認）。
• 記録された犯罪： 該当する Garda 小地区の年間 CSO カテゴリー別件数に加え、より広域の管区の傾向を別途明示しています。これらは行政区域ごとの合計であり、住所で発生した事件を示すものではありません。殺人および性犯罪は小地区レベルでは公表されていません。

上記の数値はすべて公的データセットに基づいており、ペイロードには出典、ライセンス、データの時点、注意事項が付記されています。

開発に参加する

git clone https://github.com/iarfhlaith/gaff-check.git
cd gaff-check
npm install && npm run build

このリポジトリには、Claude Code 用のプロジェクト単位の .mcp.json と、Codex 用の .codex/config.toml が用意されています。ビルド後、リポジトリを開いて信頼し、プロンプトが表示されたら設定済みサーバーを承認するか、再起動してください。npm test はフィクスチャベースの単体テストを実行します。RUN_E2E=1 npm run test:e2e と npm run eval は、稼働中の上流サービスに接続します。

コーディングスタイルについては CONTRIBUTING.md、運用の概要については docs/HANDOVER.md、詳細な信頼できる情報源については SPEC.md と docs/DATA_SOURCES.md をご覧ください。

ステータス

npm で [email protected] として公開されています。現在、次の機能が利用できます。

ツール	回答できること	ソース
resolve_location	「この住所は具体的にどこですか？」	OpenStreetMap Nominatim
planning_applications	「この地点の近くで、どのような申請が行われた、または決定されましたか？」	National Planning Application Database（DHLGH）
sold_prices	「この地域の住宅は実際にいくらで売れましたか？」	Property Price Register（PSRA、公式 CSV）
radon_risk	「ここはラドン濃度が高い地域ですか？」	EPA Radon Risk Map
zoning	「この土地はどのような用途地域に指定されていますか？」	Myplan の一般化された用途地域情報（DHLGH）
flood_risk	「この地点に、地図上で確認できる地下水による洪水や過去の浸水はありますか？」	GSI の洪水マッピング（河川・沿岸モデルについては、ライセンス制限のある OPW の floodinfo.ie への案内も含む）
ber_context	「この地域で、この築年数の住宅に一般的な BER はどのくらいですか？利用できる助成金はありますか？」	CSO の BER 統計（EBA02）＋ SEAI の助成金参照データ
recorded_crime_context	「この広域 Garda 管区について、どのような記録犯罪のカテゴリーが公開されていますか？」	CSO CJA11/CJA39/CJQ10/CJQ11 ＋ Garda の境界情報 ＋ Census 2022 の分母

8 つのツールはすべて実装済みです。現在の優先事項は、リリース後の信頼性、上流データの変更検知、ソース・ライセンス・助成金のメタデータの最新状態の維持です。監視項目については docs/LAUNCH.md をご覧ください。

Eircode について: Eircode の検索はプロプライエタリであるため、Eircode を座標に変換する公式の無料手段はありません。Eircode しかお持ちでない場合は、住所かおおよその場所もアシスタントに伝えてください。残りは resolve_location が処理します。

先行事例

irishmcp.ie では、CivicTech Ireland の price-register API を利用した、PPR 専用の MCP サーバーが公開されています。素晴らしい取り組みです。売却価格だけが必要な場合は、ぜひご覧ください。gaff-check はより幅広い分野（計画、洪水、ラドン、用途地域、BER の背景情報）を対象としており、公式の PSRA CSV を直接読み込みます。

ライセンス

MIT。ツールが返すデータには、基になる公開データセットのライセンス（大半は CC-BY 4.0／PSI）が適用されます。詳しくは DATA_SOURCES.md をご覧ください。