Strumenti di calcolo dello Studio Notarile Chianese について
イタリアの公証人事務所が提供するリモートサーバーで、イタリアの規則に基づき不動産、相続、贈与の税額を計算します。アカウント不要の読み取り専用計算ツールを6種類備えています。
主な機能
- 01イタリアの不動産・相続向け計算ツール6種
- 02不動産購入税の試算
- 03地籍価格と所有権価値の計算
- 04相続分と相続税の計算
- 05売却と贈与の税額比較
- 06確認日と計算対象外項目を含む結果
活用シーン
- 01イタリアで住宅を購入する際の税額試算
- 02遺言がない場合の相続分の確認
- 03家族への売却と贈与の税額比較
MCP 対応
Streamable HTTP 経由で、6種類の読み取り専用計算ツールを MCP クライアントに提供します。接続先は https://mcp.notaiochianese.it/mcp で、認証は不要です。
設定
リモートサーバーはインストール不要です。クライアントを選んで設定をコピーするか、ワンクリックで導入できます。
https://mcp.notaiochianese.it/mcpclaude mcp add --transport http it-notaiochianese-strumenti-di-calcolo https://mcp.notaiochianese.it/mcp{"mcpServers":{"it-notaiochianese-strumenti-di-calcolo":{"type":"http","url":"https://mcp.notaiochianese.it/mcp"}}}Cursor で開く{"servers":{"it-notaiochianese-strumenti-di-calcolo":{"type":"http","url":"https://mcp.notaiochianese.it/mcp"}}}VS Code で開く{"mcpServers":{"it-notaiochianese-strumenti-di-calcolo":{"type":"http","url":"https://mcp.notaiochianese.it/mcp"}}}{"mcpServers":{"it-notaiochianese-strumenti-di-calcolo":{"serverUrl":"https://mcp.notaiochianese.it/mcp"}}}コマンドはターミナルで実行し、JSON は各クライアントの MCP 設定に貼り付けて再起動します。認可が必要なサーバーは初回接続時にログインを求めます。
ツール
6| パラメーター | 型 | 必須 | 説明 |
|---|---|---|---|
| mutuo | number | いいえ | ローンの金額（ユーロ）。未指定または0の場合、ローンなしとして計算します。 |
| prezzo | number | はい | 価格（ユーロ、VAT 別）。 |
| immobile | enum | はい | 購入する物件の種類：「casa」= 住宅（カテゴリー A/2～A/7 および A/11）。ガレージや地下室の有無は問いません。「casa-a1-a8-a9」= カテゴリー A/1、A/8、A/9 の住宅（高級住宅、別荘、城）。「prima casa」優遇の対象にはなりません。「pertinenza」= ガレージ、駐車スペース、地下室のみ（カテゴリー C/2、C/6、C/7）。「terreno-agricolo」= 農地。「terreno-non-edificabile」= 農地でも建築可能地でもない土地。「terreno-edificabile」= 市の都市計画に基づく建築可能地。「strumentale」= オフィス、店舗、作業場、倉庫、または住宅でも住宅の付属物でもないその他の建物（カテゴリー A/10、B、C、D、E）。casa | casa-a1-a8-a9 | pertinenza | terreno-agricolo | terreno-non-edificabile | terreno-edificabile | strumentale |
| venditore | enum | はい | 売主：「privato」= 個人。「costruttore」= 工事完了から5年以内の建設会社。「impresa」= その他の事業者または会社。建築可能地の場合、「costruttore」と「impresa」は VAT 課税事業者を意味し、売却には VAT がかかります。回答ではその旨を示しますが、税額は計算しません。農地、および農地でも建築可能地でもない土地では、売主によって税金は変わりません。privato | costruttore | impresa |
| acquirente | enum | はい | 買主：「persona-fisica」= 自分用に購入する個人（1人または複数）。「societa-o-ente」= 会社または団体。会社または団体は「prima casa」優遇の対象になりません。土地または事業用建物では、買主によって税金は変わりません。persona-fisica | societa-o-ente |
| ivaPerOpzione | boolean | いいえ | 「企業」が事業用建物を売却する場合：売主が IVA の課税を選択すると真です。未指定の場合、売却は IVA 免税です。IVA が課される場合、金額は計算せず、その旨を回答します。 |
| creditoImposta | number | いいえ | 優遇措置を利用して購入した住宅を買主が売却済み、または売却予定の場合、「初めての住宅」の再購入に対する IVA 税額控除額（ユーロ）。未指定の場合は 0 です。 |
| quotaPrimaCasa | number | いいえ | 購入のうち「初めての住宅」の優遇措置が適用される割合です。買主が要件を満たす場合は 100、満たさない場合は 0、2 人が半分ずつ購入し一方だけが要件を満たす場合は 50 です。個人が A/1、A/8、A/9 以外のカテゴリーの住宅、または付属物件を購入する場合に使用します。 |
| renditaCatastale | number | いいえ | 登記情報に記載された、住宅と付属物件の地籍所得の合計（ユーロ）です。個人が購入し、売却に IVA が課されない場合に使用します。 |
| iscrizioneIpotecaria | enum | いいえ | 抵当権の登記額をローンに対する割合で指定します：150、180、200。未指定または不明の場合、計算では 200% を使用します。150 | 180 | 200 |
| piccolaProprietaContadina | boolean | いいえ | 農地の場合：買主が直接耕作者または専門農業経営者で、小規模農地所有者向け優遇措置を申請する場合は真です。未指定の場合、計算に優遇措置は適用されません。 |
詳細
Studio Notarile Chianese の計算ツール
イタリアの公証人事務所が提供する6種類の計算ツールです。不動産購入時の税金、地籍価額、用益権と裸所有権、相続人の取り分、相続税と贈与税、住宅の売却と贈与の比較を計算できます。
これは、イタリアのピオルテッロとミラノにある公証人事務所、Studio Notarile Chianese が運営するリモート MCP サーバーです。計算ツールは、事務所のウェブサイトにある notaiochianese.it/strumenti で誰でも利用できるものと同じで、数値も同じです。数値は変更に応じて事務所が更新します。
このリポジトリには、この説明のみが含まれています。サーバーは事務所がホストしており、ソースコードはここでは公開されていません。
計算内容
| ツール | 計算内容 |
|---|---|
imposte_acquisto_immobile | 個人または会社から住宅や付属建物、土地、オフィス、店舗、倉庫などの不動産を購入する際の税金を計算します。初回住宅購入の優遇措置の有無を選択でき、住宅ローンにかかる税金も含みます |
valore_catastale | 地籍所得（rendita catastale）から不動産の地籍価額を計算します。また、相続または贈与の場合は、地籍記録に記載されたすべての資産について、建物と土地の地籍価額を計算します |
usufrutto_nuda_proprieta | 用益権を保持する人の年齢に基づいて、用益権と裸所有権の価額を計算します |
quote_ereditarie | 遺言がない場合の相続人と取り分、および配偶者、子ども、親に法律で留保される取り分を計算します |
imposte_successione_donazione | 親族関係に応じた控除を適用し、必要に応じて地籍記録に記載された資産から相続税と贈与税を計算して、両者を比較します |
vendita_o_donazione | 同じ住宅を家族に売却する場合と贈与する場合の税金を並べて比較します |
ツール名、入力項目、結果は、イタリアの規則に基づく計算ツールのためイタリア語です。各ツールの説明には、英語の要約が末尾に記載されています。
設定方法
サーバーアドレスは次のとおりです。
https://mcp.notaiochianese.it/mcp
Streamable HTTP、認証なし、読み取り専用です。アカウントやパスワードは必要ありません。
VS Code では、コマンドパレットから MCP: Add Server を実行してアドレスを貼り付けるか、.vscode/mcp.json にサーバーを追加します。
{
"servers": {
"notaio-chianese-calcoli": {
"type": "http",
"url": "https://mcp.notaiochianese.it/mcp"
}
}
}
Model Context Protocol に対応するほかのアシスタントでは、設定にあるコネクターまたは MCP サーバーの項目を開き、新しいサーバーを追加してアドレスを貼り付けてください。
使用方法
自分の言葉で質問してください。アシスタントが計算ツールを呼び出し、結果を報告します。たとえば、次のように質問できます。
- イタリアで個人から20万ユーロの初回住宅を購入する場合、税金はいくらかかりますか？地籍所得は900ユーロです。
- イタリアで父が遺言を残さずに亡くなり、妻と子ども3人が残されました。誰がどの割合で相続しますか？
- イタリアで、息子に自宅を売るのと贈与するのでは、税金が安いのはどちらですか？地籍所得は1,000ユーロ、価額は15万ユーロです。
すべての回答に含まれる内容
項目ごとの内訳、数値の最終確認日、計算に含まれない内容、および事務所のウェブサイトにある計算ツールのページのアドレスです。
これらは計算結果であり、公証人への報酬を含まないため、費用の見積もりではありません。また、個別のケースに対するアドバイスでもありません。
サーバーが記録する内容
サーバーは読み取り専用で、ログインは不要です。公証人事務所に情報を送信せず、質問内容も記録しません。各計算ツールの使用回数のみを集計します。
リンク
- ドキュメント：https://www.notaiochianese.it/en/calculators-for-ai-assistants/
- 利用規約：https://www.notaiochianese.it/en/calculators-for-ai-assistants/terms/
- プライバシーポリシー：https://www.notaiochianese.it/en/privacy-policy/
- 公式 MCP Registry での名前：
it.notaiochianese/strumenti-di-calcolo
計算結果に誤りがあるように見える場合、または接続が機能しない場合は、[email protected] までご連絡ください。
コメント
AI アプリケーションが外部のツールやデータソースに統一的な方法で接続するためのオープンなプロトコルです。クライアントはモデルとの対話を担い、MCP サーバーはツール・リソース・プロンプトテンプレートを提供します。標準メッセージでやり取りするため、1 つのサーバーを複数のクライアントで再利用できます。