paris-compass-mcp

確認したいこと

空き店舗の前に立っています。エージェントは、この通りは活気があると言います。

Compass は6つの軸を一度に回答します。

それぞれの情報には、出典、日付、信頼度が付いています。

表現にもご注目ください。製品内でも同じ表現を使っています。空気質は実測値、騒音はモデル値です。騒音と人通りは代理指標であり、画面上とここでその旨を明記しています。

一文以上を割く価値のある3つ

ここに以前、厨房はありましたか？ この区画にレストランが入っていたなら、排気設備、グリストラップ、電源はすでに整っている可能性が高いです。そうでなければ、設置に数万ユーロかかり、建物の合意も必要になります。現地へ行く前に、このデータが答える最も費用のかかる疑問です。

ここは寂れた場所ですか、それとも良い通りですか？ 入れ替わりの多い通りは、衰退している通りとは限りません。店舗が入れ替わり、また新たな店舗が入ることもあります。そして、入れ替わりは、その業種自体と、その地域自体に照らして初めて意味を持ちます。同じ業種でも、地区が違えば状況は同じではありません。Compass は3回の国勢調査にわたって、その両方を測定します。

これらの数値はここには掲載していません。 ライセンスがまだ確認されていない2017年版と2020年版に基づいており、サーバーは匿名の呼び出し元には公開しません。このページも製品と同じルールに従います。非公開の版から導かれた率も非公開です。

実際にいくらで取引されたのでしょうか？ 2015年以降、価格とともに公開された営業権の売買記録は25 661件です。単一の店舗に結び付けられた5 971件について、パリの fonds の中央値は**160 000〜170 000 €**です。これは一点の値ではなく範囲です。営業権の価格はきりの良い数字で申告されるため、中央値は段階的な値となり、飛び飛びに変化します。そのため、単一の数値では、情報源が示していない精度を装うことになります。ほとんどすべてを決めるのは業種です。

ひとつの住所がそのことを示しています。10 rue Mandar では、trace_premise は2017年から2024年までの営業権の売買を6件返し、価格は87 500〜450 000 €です。2026年10月7日に取得したデータです。どの記録も probable であり、established ではありません。同じ番地を2つの店舗が共有しており、売却されたのがどちらかは公示情報に記載されていないためです。2017年と2020年の国勢調査の行は withheld、2023年の行は established として返されます。

数値が掲載に値するまで

すべての数値には、出典、ライセンス、日付、そして確かさが付いています。

flowchart LR
    A["APUR BDCom<br/>3 censuses"] --> M["Address<br/>matching"]
    B["BODACC<br/>sales + insolvencies"] --> M
    C["INSEE Sirene<br/>establishments"] --> M
    M --> V{"Does the source<br/>name THIS unit?"}
    V -->|"names it directly"| E["established"]
    V -->|"two sources agree,<br/>neither names it"| F["corroborated"]
    V -->|"address shared by<br/>several shopfronts"| G["probable"]
    V -->|"source is silent"| H["undetermined"]
    E --> O["Every figure carries<br/>source · licence · vintage · method"]
    F --> O
    G --> O
    H --> O
    O --> UI["Map and unit file"]
    O --> MCP["MCP server,<br/>for an agent"]

4段階で示し、パーセンテージは使いません。 100点満点の信頼度スコアは、この製品が拒む、まさに検証不可能な数値です。レベルは既存の列から算出され、各行にはその理由が記載されます。

コーパス全体における構成比。2026年10月6日測定。この品質指標を改善するには、次の4つの数値を左へ動かします。

この37.0%は怠慢ではなく、構造上の問題です。BODACC は「住所」を、BDCom は「区画」を示しますが、区画の69%は同じ番地を共有しています。8つの店舗のうちどれが売却されたかを示す公開データはありません。

リリース前には、全コーパスに対して56件の不変条件、24件の固定ベースライン、8件の手作業で検証した時系列をゲートで実行し、さらに毎日、スケジュールに従って再実行します。不変条件の数は2026年10月6日に grep -c '^-- @invariant ' eval/invariants.sql で確認しました。ほとんどは関数が返す値を検査します。ひとつは関数の性質を検査します。observed 列を公開する関数は SECURITY DEFINER でなければなりません。そうでないと、行レベルセキュリティによって非公開の行が「調査なし」に見えてしまうためです。

上のバッジは不変条件の数を示しており、ゲートの合格を意味するものではありません。現在未解決の赤信号は、porte-rouge のラベルが付いた課題です。

2つの基本方針

ほとんどの商業不動産ツールは、ユニットの情報――床面積、賃料、写真――を示すだけで、残りは利用者の判断に委ねます。Compassが販売するのは、網羅性でも詳細さでもありません。販売するのは解釈であり、コンテキストこそがプロダクトです。

解釈の価値は、どこまで検証できるかで決まります。この市場のツールが約束するのは、監査済みデータに基づく回答です――これは、誰が検証したかを示します。Compassが約束するのは、引用された公開情報源から再導出できる数値です――これは、誰が検証できるかを示します。あなたです。内部監査は約束にすぎません。引用された情報源なら、Compassに対しても、誰もが同じ手順で再検証できます。

引用された公開情報源から再導出できない数値は、表示しません。

家主の申告も、スクレイピングした掲載情報も、独自の推定値も、欠落を埋めるために作ったスコアも使いません。データがない場合は、欠落として表示します――n/a とし、決して 0 にはしません。

同じ通りにある2つのユニットが同じ評価になるなら、Compassは何も伝えていません。

有用な細かさの単位は通りの区間であり、場合によっては歩道の片側です。その規模で変化しない指標は、一般的なコンテキストを示すものであり、意思決定の決め手にはなりません。

対象ユーザー

起業家――店主、レストラン経営者、職人、フランチャイズ加盟者など、どこに出店するかを決める人です。働く人生のうち一度か二度、何年にもわたって拘束される賃貸契約を結びます。

エージェント――MCP サーバーを通じて同じ質問をするLLMです。同じスコアリングの中核、同じ追跡可能性の要件で、出力は異なります。地図ではなく、JSONと推論の連鎖です。

ブローカーではありません。 ブローカーは毎月、何十もの立地を評価し、ポートフォリオ、一括比較、全国的な網羅性を必要とします。そのどれもが、単一の住所を詳しく調べる人にとって、プロダクトを複雑にします。両方に対応しようとすれば、どちらにも応えられません――Compassを求めるブローカーが利用できるのは、エージェントと同じもの、つまりAPIです。

拒むこと

拒むたびに、何かを取り戻せます。その取引こそが要点です。

状況

「構築済み」とは、コードが動作し、ゲートに合格していることを意味し、デプロイ済みという意味ではありません。正確なラベルを付けています。

すべての数値の出典

対象範囲

まずはパリ市内、次にイル＝ド＝フランス地域圏です。広さより深さを重視します。価値を支えるデータソースは地域に根ざしたものです。

スタック

React 18 · TypeScript · Vite 5 · Tailwind + shadcn/ui · Leaflet（ラッパーを使わず直接使用） · TanStack Query · Supabase + PostGIS

src/core/ は純粋なコードで、fetch、React、DOM を使いません。これにより、同じスコアリングをブラウザー、テストランナー、MCP サーバーで利用できます。

git clone https://github.com/IvandeMurard/paris-compass.git
cd paris-compass
npm install
npm run dev

ライセンスと帰属表示

コードは Apache-2.0 です。データは対象外です。

オープンデータだけで構築されたプロダクトでは、この違いは見た目以上に重要です。ライセンスの対象はこのリポジトリに含まれるもの、つまりスコアリングコア、データ取り込みパイプライン、インターフェースです。各データセットには独自の条件が適用されるため、ライセンスはデータセットに対する権利を付与しません。

BDCom 2017 と 2020 は再配布できません。 これらのライセンスは 2023 年版とは異なります。そのため、データベースには各版の publicly_redistributable フラグがあり、匿名の呼び出し元にはその内容を開示しません。内容だけでなく、不在であることも隠すことで、非開示による情報漏えいも防いでいます。

このリポジトリにはデータ抽出物は含まれておらず、今後も含めてはなりません。含まれているのは、データを取得、モデル化、引用するコードです。

Ivan de Murard が作成しました。

このアプローチや MCP レイヤーに関心がありますか？issue を作成してください。