LupaPH MCP — Philippine Real Estate Search

LupaPH MCP サーバー

AI エージェント向けのフィリピン不動産データ — lupaph.com を通じて、確認済みの物件を検索し、譲渡費用を計算して、正確な法律情報を取得できます。

ツール

ツール	機能
search_listings	州、種類、価格でフィリピンの確認済み物件を検索します
get_listing	特定の物件の詳細を取得します
get_province_listings_summary	州内で公開中の物件の概要を取得します
calculate_transfer_cost	所有権移転にかかる費用の詳細（CGT、DST、譲渡税、登記費用）を計算します
get_legal_info	フィリピンの不動産に関する正確な法律情報（所有権、CARP、SPA、権利証の確認）を取得します
search_guides	lupaph.com の購入ガイドや記事を検索します

インストール

LupaPH MCP は、MCP 互換の AI アシスタントであればどれでも利用できます。設定 JSON はすべてのクライアントで同じです。

{
  "mcpServers": {
    "lupaph": {
      "command": "npx",
      "args": ["-y", "lupaph-mcp"]
    }
  }
}

Claude Desktop

設定ファイルの場所：

• macOS：~/Library/Application Support/Claude/claude_desktop_config.json
• Windows：%APPDATA%\Claude\claude_desktop_config.json

Claude Code

claude mcp add lupaph -- npx -y lupaph-mcp

Cursor

プロジェクトまたはホームディレクトリの .cursor/mcp.json に追加します。

Windsurf

~/.codeium/windsurf/mcp_config.json に追加します。

Cline（VS Code）

Cline → MCP Servers → Add Server を開き、設定 JSON を貼り付けます。

Continue

mcpServers の下にある .continue/config.json に追加します。

Zed

context_servers の下にある ~/.config/zed/settings.json に追加します。

手動インストール

npm install -g lupaph-mcp
lupaph-mcp

プロンプトの例

Find farm lots under ₱1,000,000 in Batangas

Calculate transfer costs for a ₱3,500,000 property in a province

What are the CARP rules for buying agricultural land in the Philippines?

Can an OFW buy land in the Philippines without going home?

Show me beach properties available in Palawan

What documents do I need to verify a land title in the Philippines?

利用可能な法律関連トピック

• ownership_rights — 土地を所有できる人（OFW、二重国籍者、外国人）
• title_verification — TCT と納税申告書、登記所、負担の確認
• transfer_costs — CGT、DST、譲渡税の内訳
• carp_agricultural — CARP の規則、DAR の許可、借地人の権利、転用
• spa_remote_buying — 特別委任状、アポスティーユ、領事認証
• financing — Pag-IBIG、銀行ローン、デベロッパー融資
• deceased_owner — 遺産の清算、裁判外での遺産分割
• brokers_lawyers — それぞれが必要となるケース、PRC ライセンスの確認方法

データソース

すべての物件データは lupaph.com からリアルタイムで取得しています。フィリピン全83州にわたる、確認済みの土地、農地、ビーチ物件、銀行差し押さえ物件が対象です。

ライセンス

MIT