Eigenheim Invest – Berlin Real Estate Market

Eigenheim Invest – ベルリン不動産市場 MCP

概要 – アパートや戸建てのリアルタイム物件価格（€/m²）、賃貸利回り、2026 年の標準地価（Bodenrichtwerte）、2040 年の人口予測、公式な公証人取引データ、Eigenheim Invest の最新掲載物件を提供する、無料で公開された読み取り専用の MCP サーバーです。

• エンドポイント： https://eigenheim-invest.de/mcp/（Streamable HTTP）
• 認証： 不要 — API キーもログインも必要ありません
• 対応クライアント： Claude（Desktop、Code、Web）、ChatGPT（Apps / Plugins）、OpenAI Codex、Cursor、VS Code
• MCP Registry ID： io.github.magicSEO/eigenheim-mcp（公式 MCP Registry）
• リアルタイムデータページ： eigenheim-invest.de/immobilienpreise-berlin/

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目次

1. クイックスタート · プラグイン
2. スクリーンショット
3. 質問できること
4. 利用可能なツール
5. データソース
6. プライバシーと利用
7. 概要

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クイックスタート

Claude Code

claude mcp add --transport http eigenheim https://eigenheim-invest.de/mcp/

または、Claude Code プラグインとしてインストールします。

/plugin install eigenheim-market --marketplace magicSEO/eigenheim-mcp

Claude Desktop / Claude.ai

Settings → Connectors → Add custom connector

• 名前：Eigenheim Invest Market
• URL：https://eigenheim-invest.de/mcp/

OpenAI Codex CLI

codex mcp add eigenheim --url https://eigenheim-invest.de/mcp/

または、~/.codex/config.toml に追加します。

[mcp_servers.eigenheim]
url = "https://eigenheim-invest.de/mcp/"

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プラグイン

このリポジトリは、Claude Code と OpenAI Codex 用のインストール可能なプラグインとしても利用できます。どちらのプラグインも同じ読み取り専用の MCP サーバーに接続し、スキル berlin-market-data を追加します（常に情報源と日付を明記し、数値を決して捏造しません）。

	Claude Code プラグイン	Codex プラグイン
マニフェスト	.claude-plugin/plugin.json	.codex-plugin/plugin.json
マーケットプレイス	.claude-plugin/marketplace.json	awesome-codex-plugins（申請済み）
MCP 設定	.mcp.json	.mcp.json
スキル	skills/berlin-market-data	skills/berlin-market-data

Claude Code プラグイン

/plugin marketplace add magicSEO/eigenheim-mcp
/plugin install eigenheim-market@eigenheim-invest

Codex プラグイン

awesome-codex-plugins マーケットプレイスへの掲載後にインストールするか、このリポジトリをクローンして、Codex にローカルプラグインとして追加してください。品質チェック：HOL AI Plugin Scanner 3.49.0 — 100/100、問題なし。

セキュリティポリシー：SECURITY.md

ChatGPT（Apps / Plugins）

カスタム GPT は 2026 年 12 月 11 日に提供終了となります。このサーバーは MCP ネイティブのため、追加の API なしで ChatGPT アプリ（プラグイン）として動作します。ChatGPT アプリディレクトリへの申請については、chatgpt-app/SUBMISSION.md を参照してください。

1. Settings → Apps（または Plugins）→ Advanced settings → Developer mode を有効にします。
2. Create app：
   • 名前：Eigenheim Invest Market
   • MCP Server URL：https://eigenheim-invest.de/mcp/
   • 認証：No authentication
3. 新しいチャットで + → Developer mode からアプリを選択し、質問してください。

Cursor（.cursor/mcp.json）

{
  "mcpServers": {
    "eigenheim": { "url": "https://eigenheim-invest.de/mcp/" }
  }
}

VS Code（.vscode/mcp.json）

{
  "servers": {
    "eigenheim": { "type": "http", "url": "https://eigenheim-invest.de/mcp/" }
  }
}

ヒント：末尾にスラッシュが付いた URL（/mcp/）を使用してください。スラッシュがない場合、サーバーはリダイレクトしますが、一部のクライアントはリダイレクトに追従しません。

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スクリーンショット

稼働中のサーバーからの実際の応答（2026 年 10 月 16 日取得）：

価格	賃貸利回り	地価
get_area_prices Zehlendorf	calculate_rental_yield Steglitz	get_bodenrichtwerte Dahlem

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何を質問できますか？

英語またはドイツ語で質問してください。アシスタントが適切なツールを選びます。

価格と推移

• "What is the average price per m² for apartments and houses in Zehlendorf compared to Berlin?"
• „Was kostet ein Quadratmeter in Prenzlauer Berg aktuell?"
• "Which Berlin neighbourhood is the most expensive for apartments right now?"

賃貸利回りと投資

• "Calculate the gross rental yield and price multiplier for an apartment in Steglitz."
• „Lohnt sich eine Wohnung in Neukölln als Kapitalanlage? Rechne mit 5.000 €/m² und 14 € Miete."

土地価格（2026年の Bodenrichtwerte）

• "What are the 2026 standard land values in Dahlem and Nikolassee?"
• „Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wannsee?"

市場と人口動態

• "How many notarised property sales were there in Berlin in H1 2026?"
• "Which Berlin localities have the highest and lowest apartment prices right now?"
• „Welche Bezirke wachsen laut Senatsprognose bis 2040 am stärksten?"

物件情報

• "Are there houses for sale in Berlin Southwest or Falkensee?"
• „Zeig mir Wohnungen unter 600.000 € mit mindestens 3 Zimmern."

ガイド

• "What are the closing costs (Kaufnebenkosten) when buying in Berlin?"
• „Was muss ich beim Verkauf einer geerbten Immobilie beachten?"

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利用可能なツール

ツール	返される内容	入力
get_area_prices	マンション・戸建ての現在の €/m²、価格推移、ベルリンとの比較	area
get_market_overview	ベルリン全域の KPI：価格、賃料、公証取引件数、および32地区すべての価格ランキング	–
calculate_rental_yield	表面利回りと価格倍率	area または独自の price_per_sqm / rent_per_sqm
get_bodenrichtwerte	ベルリンの96地区における2026年の土地価格	query（任意）
get_population_forecast	各区の2024～2040年の人口予測	–
search_properties	現在販売中の物件情報（番地は非公開）	種類、場所、価格、部屋数、面積、上限件数
get_property_details	公開物件資料の詳細とリンク	slug
search_guides	リンク付きの編集ガイド	query、limit

すべてのツールは読み取り専用です。回答には、情報源、日付、および eigenheim-invest.de の該当ページへのリンクが含まれます。

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データソース

• 売出価格： Rankimmo、毎日更新（公募データであり、公証済みの取引価格ではありません）
• 賃料： IBB Wohnungsmarktbericht 2025
• 人口予測： Senatsverwaltung Berlin、Bevölkerungsprognose 2024–2040
• 公証取引： Gutachterausschuss Berlin、market report H1 2026
• 土地価格： Bodenrichtwerte 2026
• 物件情報： Eigenheim Invest（現在販売中の物件）

算出方法：eigenheim-invest.de/immobilienpreise-berlin/#datenquellen

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プライバシーと利用

• API キーは不要です。プロンプトの追跡や個人データの収集もありません。
• 物件情報には公開されている販売情報のみが掲載されます。正確な住所や売主の情報は含まれません。
• 個人・商用利用とも無料です。数値を公開する場合は、リンクを添えて Eigenheim Invest を出典として明記してください。
• 数値は市場の指標であり、査定額ではありません。個別物件の価格を知りたい場合は、無料査定をご利用ください。

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概要

Eigenheim Invest は、ベルリン南西部および周辺のブランデンブルク地域（Zehlendorf、Dahlem、Nikolassee、Schlachtensee、Wannsee、Kladow、Falkensee、Teltow、Stahnsdorf、Kleinmachnow、Michendorf）を対象とする不動産仲介会社です。

• ウェブサイト：eigenheim-invest.de
• ベルリンの区別不動産価格： eigenheim-invest.de/immobilienpreise-berlin/
• 無料査定：eigenheim-invest.de/immobilienbewertung/
• お問い合わせ：[email protected]

ライセンス

プラグインおよび設定ファイル：MIT。ドキュメントおよび市場データ：CC BY 4.0（クレジット表記：Eigenheim Invest）。データの所有権は、それぞれの提供元に帰属します。