Propbar

Propbar MCP Server

AI アシスタント向けに英国の不動産調査ツールを提供する MCP サーバーです。Claude、GPT、その他の LLM が、不動産の検索、地域の安全性の分析、近隣の学校の検索、人口統計の調査、自動評価モデル（AVM）の構築を行えるようにします。

3,000 万件以上の不動産を網羅する、Propbar の包括的な英国不動産データベースを活用しています。

ユースケース

独自の AVM を構築する

get_comparables ツールでは、50 以上のフィルター項目を備えた包括的な不動産検索を利用できます。自動評価モデルの構築に最適です。

• 取引データ：売却履歴（日付と金額）、現在の希望価格
• 市場状況：売出中、SSTC、購入申込あり、予約済み、再掲載の日付
• 不動産の属性：種類、寝室数、浴室数、床面積、築年数
• EPC データ：エネルギー評価（A～G）、効率スコア、潜在評価
• 所有権と諸費用：フリーホールド／リースホールド、残存リース年数、管理費、地代
• 価格指標：平方メートルあたりの価格、平方フィートあたりの価格、価格の推移
• 掲載情報：市場に出ている日数、値下げ、ポータルへのリンク

AVM ワークフローの例：

1. get_comparables({ latitude, longitude, propertyType: "flat", bedrooms: 2 })
2. Filter by sale date (last 12 months) and distance
3. Adjust for differences (floor area, EPC rating, condition)
4. Calculate £/sqft and apply to subject property

購入者向けの不動産調査

地域の包括的なデータを提供し、ユーザーが十分な情報に基づいて判断できるよう支援します。

• 犯罪と安全性 - この地域は安全ですか？ほかの地域と比べてどうですか？
• 学校 - 近隣にどのような学校がありますか？Ofsted の評価は？
• 人口統計 - どのような人が住んでいますか？年齢、所有形態、世帯の種類は？
• 市場分析 - 類似物件はいくらで売れていますか？

利用可能なツール

ツール	説明	入力
search_areas	名前または郵便番号で英国の地域を検索	query
search_properties	住所で英国の不動産を検索	query
get_area_details	地域の座標とコードを取得	areaCode or path
get_crime_stats	犯罪統計と安全性評価を取得	areaCode OR lat/lng
get_schools	Ofsted 評価付きの学校を取得	areaCode OR lat/lng
get_demographics	国勢調査の人口統計を取得	areaCode OR lat/lng
get_property_basic	不動産の基本情報を取得	propertyId
get_property_full	履歴を含む不動産の詳細情報を取得	propertyId
get_comparables	評価用の類似物件を取得	lat/lng + filters

比較物件検索のフィールド

get_comparables ツールは、56 個のフィルター可能なフィールドを持つ Elasticsearch インデックスを検索します。

物件の属性

フィールド	説明
build.propertyType	戸建て、セミデタッチ、テラスハウス、フラットなど
roomDetails.beds	寝室の数
roomDetails.baths	バスルームの数
build.totalFloorArea	延床面積（平方メートル）
build.constructionAge.*	建築年／建築時期
tenure.type	フリーホールド、リースホールド、フリーホールド持分
councilTax.taxBand	カウンシル税の税区分（A～H）

価格と売買

フィールド	説明
pricing.currentSale	現在の売出価格（売買）
pricing.currentRent	現在の募集賃料（月額）
saleHistory.date	過去の売買日
saleHistory.amount	過去の売買価格
marketStatus.pricePerSqm	1 平方メートルあたりの価格
marketStatus.pricePerSqft	1 平方フィートあたりの価格

市場状況

フィールド	説明
marketStatus.forSale	現在売り出し中
marketStatus.forRent	現在賃貸募集中
marketStatus.sstcDate	契約条件付き売却成立日
marketStatus.underOfferDate	申込みありの日付
marketStatus.reservedDate	予約日（賃貸物件）
marketStatus.lastOTM	最後に市場に出た日付
marketStatus.backOTM	再度市場に出たかどうかを示すフラグ

EPC とエネルギー

フィールド	説明
epc.currentRating	現在の EPC 評価（A～G）
epc.potentialRating	EPC の潜在評価
epc.currentEfficiency	現在の効率スコア（1～100）
epc.potentialEfficiency	潜在的な効率スコア

リースホールドと諸費用

フィールド	説明
leaseYearsRemaining	リース期間の残年数
charges.serviceCharge.current	年間サービスチャージ
charges.groundRent.current	年間グラウンドレント

掲載情報とインテリジェンス

フィールド	説明
listings.*	掲載情報全体（ネスト形式）
listings.publishedDate	掲載日
listings.removedDate	掲載終了日
listings.priceChange	価格変更履歴

接続

エンドポイント： https://mcp.propbar.co.uk

トランスポート： Streamable HTTP（MCP 2025-03-26）

認証： Supabase 経由の OAuth 2.1

要件

• サブスクリプション： Pro または Plus のサブスクリプションが必要です
• アカウント： propbar.co.uk で登録

クイックスタート

Claude Desktop

claude_desktop_config.json に追加します。

{
  "mcpServers": {
    "propbar": {
      "url": "https://mcp.propbar.co.uk"
    }
  }
}

初回接続時に、OAuth による認証を求められます。

プログラムからのアクセス

import { Client } from '@modelcontextprotocol/sdk/client/index.js'
import { StreamableHTTPClientTransport } from '@modelcontextprotocol/sdk/client/streamableHttp.js'

const transport = new StreamableHTTPClientTransport(
  new URL('https://mcp.propbar.co.uk'),
  {
    requestInit: {
      headers: {
        Authorization: `Bearer ${accessToken}`,
      },
    },
  }
)

const client = new Client({ name: 'my-app', version: '1.0.0' })
await client.connect(transport)

// Get comparables for valuation
const result = await client.callTool('get_comparables', {
  coordinates: { latitude: 51.5074, longitude: -0.1278 },
  propertyType: 'flat',
  bedrooms: 2,
  radiusKm: 1,
  transactionType: 'sale'
})

ツールのワークフロー

┌─────────────────────┐     ┌─────────────────────┐
│   search_areas      │     │  search_properties  │
│   (get areaCode)    │     │  (get propertyId)   │
└─────────┬───────────┘     └──────────┬──────────┘
          │                            │
          ▼                            ▼
┌─────────────────────┐     ┌─────────────────────┐
│  Area Tools:        │     │  Property Tools:    │
│  • get_crime_stats  │     │  • get_property_*   │
│  • get_schools      │     │  • get_comparables  │
│  • get_demographics │     │                     │
└─────────────────────┘     └─────────────────────┘

柔軟な入力： ほとんどのツールでは、areaCode または latitude／longitude の座標のいずれかを指定できます。

使用例

査定用の比較物件を取得する

{
  "tool": "get_comparables",
  "arguments": {
    "coordinates": { "latitude": 51.5074, "longitude": -0.1278 },
    "propertyType": "flat",
    "bedrooms": 2,
    "radiusKm": 1,
    "transactionType": "sale"
  }
}

返される情報： 最近の売買物件、SSTC 物件、現在掲載中の物件について、価格、日付、床面積、EPC 評価、ポータルへのリンクが返されます。

エリアの安全性を確認する

{
  "tool": "get_crime_stats",
  "arguments": {
    "latitude": 53.958,
    "longitude": -1.080
  }
}

近隣の学校を探す

{
  "tool": "get_schools",
  "arguments": {
    "latitude": 53.9583,
    "longitude": -1.0803,
    "radiusMetres": 2000
  }
}

人口統計情報を取得する

{
  "tool": "get_demographics",
  "arguments": {
    "areaCode": "E06000014",
    "topics": ["ageBands", "ethnicGroup", "tenure"]
  }
}

OAuth の検出

保護対象リソースのメタデータ（RFC 9728）：

https://mcp.propbar.co.uk/.well-known/oauth-protected-resource

データソース

• 物件データ： Propbar - 売買履歴、掲載情報、EPC データを含む、英国の 3,000 万件以上の物件
• 犯罪統計： Police UK - 地点別の月次犯罪データ
• 学校： Get Information About Schools - Ofsted の評価、学校の種類
• 人口統計： UK Census 2021 - 人口、世帯、保有形態

関連製品

• マーケティングを自動化したいですか？ EverySignal.ai - AI を活用した不動産マーケティングの自動化
• コンサルティング、エンタープライズソリューション、または API への直接アクセスが必要ですか？ Vepler.com - 英国の不動産データに関するコンサルティングとエンタープライズプラットフォーム

サポート

• ウェブサイト： propbar.co.uk
• メール： [email protected]
• GitHub： Propbar/mcp

ライセンス

プロプライエタリ - Propbar の有効なサブスクリプションが必要です。

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キーワード： 英国の不動産 API、自動評価モデル、AVM、不動産の比較対象、住宅価格データ、EPC 評価、英国の住宅価格、不動産市場分析、MCP サーバー、AI 不動産ツール、土地登記データ

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