Sheet & Flow Landlord Math

Sheet & Flow Landlord Math（MCP server）

Model Context Protocol ツールとして提供する、大家や賃貸物件向けの計算ツールです。Claude、Cursor、VS Code、その他の MCP クライアントが、毎回推測ではなく同じ方法で計算できます。

• オフラインで決定論的です。 ネットワーク通信はなく、API キーも不要で、データがコンピューターの外に出ることはありません。
• 依存関係はありません。 シンプルな Node.js（18 以降）で動作し、約 380 行のコードを読むことができます。
• テスト済みです。 Node 18、20、22 の CI で、独立した Python モデルを使った 552 件のランダムケースと、Sheet & Flow のチュートリアルの計算例をテストしています。リリース前には、賃貸物件の計算結果をスプレッドシートで再計算した（LibreOffice）案件とも照合しました。

ツール

ツール	回答する内容
rental_property_analysis	初年度の NOI、月間・年間キャッシュフロー、キャップレート、自己資金利回り、DSCR、総賃料倍率、損益分岐点の稼働率、経費率
mortgage_payment	月々の元金と利息、利息の総額
short_term_rental_analysis	Airbnb／VRBO の予約済み宿泊数、滞在数、総収入、キャッシュフロー、RevPAR、予約済み宿泊 1 泊あたりの価値、損益分岐点の稼働率、損益分岐点の宿泊料金
rent_late_fee	延滞日数と延滞料：猶予期間、定額料金＋割合料金＋日額料金、上限額。任意でコロラド州／ニューヨーク州／テキサス州の例も指定できます
lease_renewal_notice	更新または賃料値上げの通知を送る必要がある日付、0～30／31～60／61～90 日の期間、ステータス、次回のリース終了日
irs_mileage_deduction_2026	2026 年の IRS 標準走行距離控除（事業用：1～6 月は 72.5¢、7～12 月は 76¢）

パーセンテージは小数で指定します（0.25 = 25%）。日付の形式は YYYY-MM-DD です。0.07 ではなく 7 のようにパーセンテージを指定すると、誤って計算されることなく、明確なメッセージとともに拒否されます。

インストール

Claude Desktop（ワンクリック）： 最新リリースから sheet-and-flow-mcp-<version>.mcpb をダウンロードして開きます。

任意の MCP クライアント（stdio）： リポジトリをクローンし、クライアントから server/index.js を指定します。

{
  "mcpServers": {
    "sheet-and-flow": { "command": "node", "args": ["/path/to/sheet-and-flow-mcp/server/index.js"] }
  }
}

Docker： docker build -t sheet-and-flow-mcp . を実行し、クライアント設定で {"command": "docker", "args": ["run", "-i", "--rm", "sheet-and-flow-mcp"]} を使用します。

公式 MCP Registry にも io.github.onyxaholguin-cyber/sheet-and-flow-mcp として掲載されています。

エージェントプラグインとしてインストール（Grok Build、Cursor、Claude Code）

このリポジトリはプラグインでもあります。MCP サーバーに加え、エージェントに使用するタイミングと方法を伝える 3 つのスキルが含まれています。

スキル	用途
landlord-deal-analysis	「この二世帯住宅／Airbnb のキャッシュフローはどうか」、キャップレート、自己資金利回り、DSCR、損益分岐点の稼働率
rent-late-fee	延滞日数と延滞料。任意でコロラド州、ニューヨーク州、テキサス州の上限を指定できます
lease-renewal-notice	1 件または複数のリースについて、更新または賃料値上げの通知を送る必要がある時期

マニフェスト：.grok-plugin/plugin.json、.cursor-plugin/plugin.json、.claude-plugin/plugin.json。MCP 設定：.mcp.json。

プライバシーと利用規約：PRIVACY.md（データは収集しません）。

ネットワークと認証情報（レビュー担当者向けの宣言）： 実行時には、いずれも使用しません。サーバーはネットワーク通信を行わず、ファイルを読み取らず、API キーやアカウントも必要ありません。インストール時には、.mcp.json が npx -y github:onyxaholguin-cyber/sheet-and-flow-mcp#<full commit sha> を実行し、GitHub からこのリポジトリの指定されたコミットをダウンロードします（パッケージに依存関係はありません）。test/plugin_check.py は、指定されたコミットの server/ がテスト済みコードと異なる場合、CI を失敗させます。

例

質問：「Airbnbの物件です。価格は350,000ドル、頭金25％、金利7％、1泊185ドル、稼働率62％、予約不可日14泊、平均滞在日数3.2泊、清掃料金95ドル、清掃費用85ドル、ホスト手数料15.5％、維持費9％、固定費は月920ドル、クロージング費用10,500ドル、家具・備品費25,000ドルです。キャッシュフローはプラスになりますか？」

short_term_rental_analysis は、次のようなフィールドを返します。

{ "monthlyCashFlow": -208.64, "keptPerBookedNight": 135.53, "breakEvenOccupancy": 0.6726, "breakEvenNightlyRate": 200.24 }

この条件では、物件は月あたり約209ドルの赤字です。1泊185ドルなら稼働率67.3％、稼働率62％なら1泊200.24ドルが必要です。同じ例を短期賃貸物件計算ツールのチュートリアルで手順を追って解説しています。

計算の仕組み

すべての計算式を無料のチュートリアルで解説しています。

• キャップレート、投資現金利益率、DSCRと無料の賃貸物件計算ツール
• 短期賃貸の損益分岐点となる稼働率と1泊あたりの料金
• 家賃の延滞料金計算ツール（猶予期間、上限、州ごとの例）
• 賃貸契約更新トラッカーと通知日
• IRS 2026年版走行距離記録と走行距離控除計算ツール

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同じ計算を、Sheet & Flow の完成済み Excel ／ Google Sheets ワークブックでも利用できます（有料。このサーバーは無料で MIT ライセンスのため、ワークブックは必要ありません）。 短期賃貸物件の収益分析 · 賃貸物件の収益分析 · 大家・借家人向けツールキット · 賃貸契約更新トラッカー · フリーランス向け走行距離記録 · 無料の賃貸キャッシュフロー計算ツール

開発

npm test                       # node --test, no install step
python3 test/model.py          # regenerate fixtures from the independent Python model
python3 scripts/build_mcpb.py  # build dist/*.mcpb and dist/server.json

リリース：v* タグをプッシュすると、テストを実行して .mcpb をビルドし、GitHub リリースに添付して、GitHub OIDC を使用して server.json を MCP Registry に公開します（トークンの保存は不要です）。

免責事項

計画用の概算です。法律、税務、投資に関する助言ではありません。延滞料金に関する州ごとの例は、2026年10月時点の法令文を要約したものです。料金を請求する前に、最新の法律、市の規則、賃貸契約をご確認ください。

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