payotte-mcp

payotte-mcp

Payotte の MCP（Model Context Protocol）サーバー — カナダの不動産専門家の検証済みディレクトリを AI に接続し、10 か国（カナダ、フランス、米国、英国、オーストラリア、インド、ブラジル、メキシコ、スペイン、ベルギー）の不動産データを提供します。

• ホスティング：Cloudflare Workers、無料プラン（1 日あたり 100,000 リクエスト）。
• 状態管理不要、メンテナンス不要：worker は payotte.com の静的フィード（/api/experts.json、/api/regulators.json、/api/market.json）を直接読み込みます。フィードはサイトの通常のデプロイごとに再生成されます。掲載情報が変更されても、ここで更新する必要はありません。
• トランスポート：ステートレスな Streamable HTTP（/mcp への JSON-RPC POST）。依存関係はありません。

75 個のツール

tools/list から生成された一覧（バージョン 1.14.0）。カナダでは専門家の掲載情報を提供し、その他の国では payotte.com の各セクションの規則、税金、手数料、価格を提供します。

カナダ（14）

ツール	タイトル
evaluation_adresse	住所から不動産評価額を調べる / 住所から不動産評価額を調べる
taxe_bienvenue_adresse	住所から不動産取得税を調べる / 住所から不動産取得税を調べる
risques_annee_construction	建築年別のリスク / 建築年別のリスク
trouver_expert	検証済みの不動産専門家を探す / 検証済みの不動産専門家を探す
verifier_titre	専門資格を確認する / この資格を管轄する規制機関
stats_marche	都市別の不動産市場統計 / 都市別の住宅市場統計
taux_courants	カナダの最新金利 / カナダの最新金利
taxe_mutation	不動産取得税を計算する / 不動産取得税を計算する
acheter_ou_louer	購入と賃貸、どちらがよい？ / 都市別の購入と賃貸の比較
salaire_requis	住宅購入に必要な年収 / 都市別の住宅購入に必要な年収
contacter_expert	検証済みの専門家に連絡する / 検証済みの専門家に連絡する
fenetre_revision	不動産評価に対する異議申し立て期限 / 不動産評価に対する異議申し立て期限（カナダ）
frais_revision	評価見直し申請の手数料 / 評価見直し申請の手数料（カナダ）
estimer_economie	評価額引き下げによる節税額 / 評価額引き下げによる節税額（ケベック州）

フランス（4）

ツール	タイトル
frais_notaire_fr	フランスの公証人費用 / フランスの公証人費用
stats_marche_fr	フランスのDVF不動産価格 / フランスの不動産価格（DVF）
trouver_professionnel_fr	フランスの不動産専門家を探す / フランスの不動産会社を探す
verifier_titre_fr	フランスの専門家の資格を確認する / フランスの専門家の資格を確認する

米国（16）

ツール	タイトル
transfer_tax_us	州別の米国不動産譲渡税
property_tax_us	州別の米国固定資産税
property_tax_appeal_us	州別の米国固定資産税の異議申し立て期限
attorney_at_closing_us	クロージング時に弁護士は必要ですか？（米国、州別）
foreclosure_us	州別の米国の抵当権実行手続き
seller_disclosure_us	州別の米国の売主情報開示法
closing_costs_us	州別の米国クロージング費用（法律で定められた項目）
first_time_buyer_programs_us	州別の米国初回住宅購入者向けプログラム
home_prices_us	州別および主要都市別の米国住宅価格中央値
community_property_us	米国の共有財産制を採用する州
title_insurance_us	州別の米国権原保険料率
natural_hazards_us	州別の米国自然災害と住宅保険
verify_license_us	米国の不動産専門家の免許を確認する
compare_states_us	1 つの規則について米国50州を比較する
state_overview_us	米国の州で住宅を購入する際の主な情報
federal_guide_us	米国連邦政府の住宅購入ガイド

イギリス / United Kingdom (5)

ツール	タイトル
purchase_tax_uk	イギリスの住宅購入税：SDLT、LBTT、またはLTT
house_prices_uk	イギリスの平均住宅価格（UK House Price Index）
compare_nations_uk	イギリスの4つの構成国における不動産ルールの比較
guide_uk	Payotteのイギリスガイド：住宅の購入、賃貸、所有
check_professional_uk	イギリスの不動産専門家を規制する機関と、資格の確認方法

オーストラリア / Australia (5)

ツール	タイトル
purchase_duty_au	オーストラリアの住宅譲渡税（印紙税）：州別
house_prices_au	オーストラリアの住宅価格（ABS）
compare_states_au	オーストラリアの州ごとの不動産ルールの比較
guide_au	Payotteのオーストラリアガイド：住宅の購入、賃貸、所有
check_professional_au	オーストラリアの不動産専門家を規制する機関と、資格の確認方法

インド / India (6)

ツール	タイトル
stamp_duty_in	インドの住宅にかかる印紙税と登記費用：州別
home_loan_emi_in	インドの住宅ローン EMI
house_prices_in	インドの住宅価格指数（RBI、NHB RESIDEX）
compare_states_in	インドの州ごとの不動産ルールの比較
guide_in	Payotteのインドガイド：住宅の購入、NRI、賃貸、所有
check_professional_in	インドの不動産専門家を規制する機関と、資格の確認方法

ブラジル / Brazil (6)

ツール	タイトル
purchase_costs_br	ブラジルの住宅購入費用：ITBI、公証証書、登記
mortgage_payment_br	ブラジルの住宅ローン返済額：SAC方式とPrice方式
capital_gains_tax_br	ブラジルの住宅売却にかかる譲渡益税
compare_states_br	ブラジルの州ごとの不動産費用と数値の比較
guide_br	Payotteのブラジルガイド：外国人による購入、購入、融資、売却、賃貸、所有
check_professional_br	ブラジルの不動産専門家を規制する機関と、資格の確認方法

メキシコ / Mexico (6)

ツール	タイトル
closing_costs_mx	メキシコの不動産取得税と登記手数料：自治体別
mortgage_payment_mx	メキシコの固定金利住宅ローン返済額
home_prices_mx	メキシコの住宅評価額と価格指数（SHF）
compare_states_mx	メキシコの州ごとの不動産ルールと数値の比較
guide_mx	Payotteのメキシコガイド：外国人による購入、購入、売却、賃貸
check_professional_mx	メキシコの不動産専門家を規制する機関と、資格の確認方法

スペイン / Spain (7)

ツール	タイトル
purchase_costs_es	スペインの住宅購入税と手数料：地域別
mortgage_payment_es	スペインの住宅ローン月額返済額
non_resident_tax_es	賃貸に出していない住宅にかかるスペインの非居住者税
house_prices_es	スペインの都市・地域別住宅価格
compare_regions_es	スペインの地域ごとの不動産ルールの比較
guide_es	Payotteのスペインガイド：外国人としての購入、税金、賃貸、所有
check_professional_es	スペインの不動産専門家を規制する機関と、資格の確認方法

ベルギー / Belgium (6)

ツール	タイトル
purchase_costs_be	ベルギーの住宅購入費用：登記税、公証人費用、その他の費用
borrowing_capacity_be	ベルギーの借入可能額と住宅の最高価格
house_prices_be	ベルギーの一戸建て・アパート価格（Statbelの中央値）
compare_regions_be	ベルギーの3つの地域における購入費用と価格の比較
guide_be	Payotteのベルギーガイド：購入、融資、売却、賃貸、所有（FR、NL、EN）
check_professional_be	ベルギーの不動産専門家を規制する機関と、資格の確認方法

各回答には CC BY 4.0 の帰属表示（payotte.comを引用してリンク）が必要です。

前提条件（1回のみ、約10分）

1. 無料のCloudflareアカウント：https://dash.cloudflare.com/sign-up（デプロイに必須です）。
2. 無料のGitHubアカウント（推奨。MCP レジストリにサーバーを掲載するため → 被リンク）。

デプロイ

cd ~/Desktop/payotte-mcp
npm install                 # une fois
npx wrangler login          # ouvre le navigateur, se connecter au compte Cloudflare
npm run deploy              # → https://payotte-mcp.<sous-domaine>.workers.dev

⚠️ まず payotte.com をデプロイしてください（7月23日以降のビルド）。verifier_titre と stats_marche が依存するフィード /api/regulators.json と /api/market.json は、このビルドに含まれています（/api/experts.json はすでに公開されています）。

クライアント（Claude など）に知らせる MCP URL：https://payotte-mcp.<sous-domaine>.workers.dev/mcp

ローカルでテスト（アカウント不要）

npm run dev                 # http://localhost:8787
curl -s localhost:8787/     # carte de visite du serveur
curl -s localhost:8787/mcp -H 'Content-Type: application/json' \
  -d '{"jsonrpc":"2.0","id":1,"method":"tools/call","params":{"name":"trouver_expert","arguments":{"profession":"courtier immobilier","ville":"Montréal"}}}'

Claude に接続

• Claude Code：claude mcp add --transport http payotte https://payotte-mcp.<sous-domaine>.workers.dev/mcp
• claude.ai（コネクター）：設定 → コネクター → カスタムコネクターを追加 → /mcp の URL を貼り付けます。

問い合わせリレー（contacter_expert）を有効化

設定しない場合、このツールはリピートモード（応答をシミュレートし、送信は行いません）で動作します。有効にするには：

1. サイト側：非公開ファイル /api/cx/{jeton}.json をデプロイする必要があります（トークンは payotte-astro/src/lib/contactsToken.ts にあります。この URL は絶対にリンクしないでください）。対応する Cloudflare シークレットは CONTACTS_TOKEN です（設定済み）。
2. Resend の無料アカウント（1日100通）：https://resend.com → ドメイン payotte.com を追加 → 提示された DNS レコードを設定（GoDaddy）→ API キーを作成します。
3. printf 'LA_CLE' | npx wrangler secret put RESEND_API_KEY を実行すれば有効になります。再デプロイは不要です。

送信元アドレス：wrangler.toml の MAIL_FROM（デフォルトは Payotte <[email protected]>）。

デプロイ後（広報活動）

1. 公式 MCP レジストリ（GitHub 経由）とコミュニティのディレクトリにサーバーを掲載します → 技術系の被リンクと、エージェントによる発見可能性につながります。
2. PR の切り口：「AI に接続された、カナダ初の不動産ディレクトリ」