Altos

Altos Research — リアルタイムの不動産市場データ

Altos Research は、米国の不動産市場統計を毎週提供する業界標準です。物件タイプ（一戸建て、コンドミニアム）と市場の四分位ごとに、中央値の売出価格、値下げ、販売期間、郵便番号／都市圏／州別の在庫を集計しています。MLS のデータが断片化し、更新が遅れるなか、Altos はデータを集約し、毎週公開しています。

Pipeworx の一部として、AI エージェントを 1872 以上のライブデータソースにつなぐ MCP ゲートウェイを提供しています。これは独立した非公式の連携であり、上流のプロバイダーとは提携関係になく、承認や公開も受けていません。

AI エージェントにとって重要な理由

一般に公開されている住宅データ（Census ACS、FRED の住宅価格指数）は、月次または四半期ごとに更新されます。Altos は週次で更新され、エージェントや融資担当者が市場の状況を把握するために実際に使用するデータを提供します。「この市場は今、過熱しているのか冷え込んでいるのか」とエージェントが回答する場合、Altos のデータが最も目的に適しています。

一般的な利用例：

• 都市圏の統計。 altos_market_stats({region: "us-co-denver"}) → 売出価格の中央値、販売期間、在庫、週次トレンド。
• 物件タイプの絞り込み。 同じ呼び出しに res_type: "single_family" または "condo" を指定します。
• 四分位の絞り込み。 quartile: "FIRST" で市場の下位四分位（エントリーレベル）に絞り込み、"FOURTH" で高級物件に絞り込みます。
• 複数の都市圏の比較。 複数の呼び出しを並行して実行し、類似市場を比較します。

housing_property_report および housing_market_brief の複合機能で使用されます。

認証

Altos は有料の商用データ製品です。利用方法は次の 2 つです。

1. BYO キー：Altos のパートナーキーを直接取得し（商取引関係が必要）、_altosKey 経由で渡します。
2. Pipeworx Housing Vertical：pipeworx.io/account で登録すると、Pipeworx が窓口になります。_altosKey は不要です。

一般的なのは垂直統合オプションです。Altos を使うエージェントの多くは、住宅分析のために ATTOM、FRED、BLS も必要としています。個別にキーを契約するより、まとめて契約するほうが安価です。

地域コード

Altos は地域をコード化した ID を使用します。

形式	例
全国	us_national
州	us-co (Colorado)
都市圏	us-co-denver (Denver MSA)
ZIP	us-co-denver-80202

地理的な範囲が狭いほどデータのばらつきが大きくなります。掲載件数が少ない場合、単一 ZIP の週次統計は大幅に変動することがあります。

更新頻度

週次で更新され、通常は前週分のデータが月曜日または火曜日に公開されます。Pipeworx は 24 時間の TTL でキャッシュします。週の途中では同じ数値が返されます（Altos は週の途中に更新しません）。

よくある落とし穴

• 売出価格と販売価格の違い。 Altos は主に売出中の物件を追跡し、売出価格、販売期間、値下げを提供します。販売価格と前年比の販売価格変動は郡の記録（ATTOM）に基づくため、更新がさらに遅れます。「Altos の価格中央値」と「実際の販売価格」を混同しないでください。
• 販売中の在庫 ≠ 販売月数。 Altos は在庫数を提供します。より解釈しやすい指標である販売月数を算出するには、吸収率も必要です。在庫数を月間販売率で割って計算します。
• 四分位の意味。 Altos は各地域の市場を価格別に 4 つの四分位に分けます。第 1 四分位は下位 25％、第 4 四分位は上位 25％です。四分位の境界は毎週再計算されます。
• 物件タイプによってカバー範囲が異なります。 一戸建ては全地域でカバーされています。コンドミニアムは、一般的な都市圏（都市中心部など）で利用できます。地方の都市圏では、コンドミニアムのクエリが null を返すことがあります。
• 「今週」のデータは改訂されます。 直近の週のデータは暫定値であり、掲載情報が増えるにつれて翌週に若干改訂されます。直近週の数値だけに基づいて、本番環境での判断を行わないでください。

クイックスタート

MCP クライアント（Claude Desktop、Cursor、Windsurf など）に追加します：

{
  "mcpServers": {
    "altos": {
      "url": "https://gateway.pipeworx.io/altos/mcp"
    }
  }
}

このエンドポイントが実際に提供するもの

https://gateway.pipeworx.io/altos/mcp の tools/list は、上の表にあるツールに加えて、共有 Pipeworx メタツールである ask_pipeworx、 discover_tools、search_within、remember／recall など、ゲートウェイ全体で利用できるツール群を返します。そのため、表示されるツール数はこの表より多くなります。現在、単一パックのエンドポイントには、そのパック固有のツールとともに、共有ツールが約 30 個表示されます。接続の initialize 応答には正確な対象範囲が記載されており、その日の状況を確認する際の正式な情報源となります。

これは意図的なものであり、偶然の多重化ではありません。メタツールを使うと、このパックの対象外の質問にも、カタログ全体にルーティングする ask_pipeworx を介して回答できます。そのため、MCP サーバーをもう 1 つ追加する必要はありません。現時点では、メタツールなしでパックのエンドポイントをマウントする方法はありません。追加のスキーマにかかるコンテキストコストがルーティングの利点を上回る場合は、複数のパックエンドポイントではなく、フルゲートウェイに一度接続してください。

または、Pipeworx のフルゲートウェイに接続すると、このパックのツールだけでなく、すべてのパックのツールが直接一覧表示されます。

{
  "mcpServers": {
    "pipeworx": {
      "url": "https://gateway.pipeworx.io/mcp"
    }
  }
}

どちらの URL も、同じゲートウェイと同じ 1872 件以上のデータソースに接続します。違いは、どのパックのツールが直接一覧表示されるかだけです。どちらからでも ask_pipeworx を使ってすべてのツールにアクセスできます。

MCP クライアントがありませんか？HTTP 経由で呼び出せます

curl -X POST https://gateway.pipeworx.io/v1/tools/altos_market_stats \
  -H 'Content-Type: application/json' \
  -d '{"_altosKey":"your-altos-api-key","region":"us_national"}'

最初の呼び出しにアカウントは必要ありません。ツールの詳細を確認するには、GET https://gateway.pipeworx.io/v1/tools/altos_market_stats を実行します。ツールを探すには、{"query":"..."} を指定して POST https://gateway.pipeworx.io/v1/tools/search_packs を実行します。

スタンドアロン（ゲートウェイアカウント不要）

このパッケージは、ローカルの stdio MCP サーバーとしても実行できます。Pipeworx アカウントも、ゲートウェイへの往復通信も必要ありません。

{
  "mcpServers": {
    "altos": {
      "command": "npx",
      "args": ["-y", "@pipeworx/mcp-altos"]
    }
  }
}

または、直接実行して起動することを確認できます。

npx -y @pipeworx/mcp-altos

stdin/stdout 経由で MCP と通信し、このパックのツールだけを対象に initialize／tools/list／tools/call に応答します。上記のゲートウェイ接続で追加される共有メタツールは含まれません。同じソース、同じツールで、ask_pipeworx によるルーティングはありません。

ask_pipeworx を使う

ツールを直接呼び出す代わりに、自然な英語で質問できます。この方法は、上記のパックエンドポイントでもフルゲートウェイでも使えます。

ask_pipeworx({ question: "your question about Altos data" })

ゲートウェイが適切なツールを選び、引数を自動的に入力します。

詳細情報

• ドキュメントとガイド
• pipeworx.io

ライセンス

MIT