Property Comparable Sales

不動産比較事例 MCP サーバー

6か国16市場の比較可能な売買データと不動産取引データに、AI エージェントがアクセスできる MCP（Model Context Protocol）サーバーです。政府のオープンデータ登録簿から取得した4,300万件以上の記録を収録しています。推定値でも、物件掲載情報でもありません。

Claude Desktop、Claude Code、および MCP 対応のすべての AI クライアントで利用できます。

New Way Capital Advisory が開発 | API ドキュメント | ポートフォリオ X-Ray

概要

AI アシスタントに次のような質問をできます。

• 「ニューヨーク市の10001付近の比較可能な売買事例は？」
• 「ドバイ・マリーナの不動産価格の中央値は？」
• 「ロンドンのSW1A1DA付近の最近の売買事例を表示して」
• 「シアトルとフェニックスの住宅価格を比較して」
• 「過去6か月にデンバーの80202付近で売れた物件は？」

このサーバーは政府の公式不動産登録簿を検索し、推定値ではなく実際の取引データを返します。

市場

市場	取引件数	データソース	通貨	Web アプリ
英国	31,000,000	HM Land Registry	GBP	property.nwc-advisory.com
フランス	8,300,000	DVF (data.gouv.fr)	EUR	property-fr.nwc-advisory.com
ドバイ	1,006,000	Dubai Land Department	AED	property-dxb.nwc-advisory.com
シンガポール	973,000	Housing & Development Board	SGD	property-sg.nwc-advisory.com
フェニックス	841,000	Maricopa County Assessor	USD	property-us.nwc-advisory.com
シアトル	803,000	King County Assessor	USD	property-us.nwc-advisory.com
台湾	669,000	Ministry of Interior	TWD	property-tw.nwc-advisory.com
ニューヨーク市	505,000	NYC Dept of Finance	USD	property-nyc.nwc-advisory.com
ピッツバーグ	288,000	Allegheny County	USD	property-us.nwc-advisory.com
マイアミ	284,000	Miami-Dade County	USD	property-miami.nwc-advisory.com
コネチカット州	282,000	Office of Policy & Management	USD	property-ct.nwc-advisory.com
シカゴ	282,000	Cook County Assessor	USD	property-chi.nwc-advisory.com
ワシントン DC	256,000	OTR CAMA	USD	property-dc.nwc-advisory.com
フィラデルフィア	240,000	Office of Property Assessment	USD	property-phl.nwc-advisory.com
アイルランド	230,000	Property Price Register	EUR	property-ie.nwc-advisory.com
デンバー	53,000	Denver County Assessor	USD	property-us.nwc-advisory.com

ツール

ツール	説明
search_property_comps	場所と半径を指定して比較可能な売買事例を検索します。価格、日付、住所、物件種別、統計情報を返します。
get_area_stats	エリアの価格統計（中央値、平均、最小値、最大値）を物件種別ごとに取得します。
list_markets	取引件数と例を含む、利用可能な16市場すべてを一覧表示します。

インストール

pip install mcp httpx

セットアップ — Claude Desktop

claude_desktop_config.json に追加します。

{
  "mcpServers": {
    "property-comps": {
      "command": "python",
      "args": ["path/to/mcp_server.py"]
    }
  }
}

macOS の場合：~/Library/Application Support/Claude/claude_desktop_config.json Windows の場合：%APPDATA%\Claude\claude_desktop_config.json

セットアップ — Claude Code

claude mcp add property-comps python /path/to/mcp_server.py

仕組み

サーバーは、入力した場所の形式から市場を自動検出します。

入力	検出される市場
SW1A1DA	UK（郵便番号のパターン）
10001	NYC（ZIPコードの範囲）
75001	フランス（郵便番号の範囲）
310093	シンガポール（6桁のコード）
Dubai Marina	ドバイ（エリア名）
20001	ワシントン DC（ZIPコードの範囲）
98115	シアトル（ZIPコードの範囲）
85004	フェニックス（ZIPコードの範囲）
80202	デンバー（ZIPコードの範囲）
15222	ピッツバーグ（ZIPコードの範囲）
Greenwich	コネチカット州（町名）
Dublin	アイルランド（郡名）
Taipei	台湾（都市名）

市場を明示的に指定することもできます：market="uk"、market="nyc" など。

例

ユーザー：「NYCの10001付近で最近売却された物件を教えてください。」

AI の応答：

New York City - 42 comparable sales found near 10001

Statistics: Median: USD 515,000 | Average: USD 892,000 | Range: USD 185,000 - USD 3,200,000

1. USD 515,000 | 2025-12-23 | Condo | 123 W 23rd St, Manhattan
2. USD 1,250,000 | 2025-11-15 | Condo | 45 W 25th St, Manhattan
3. USD 375,000 | 2025-10-30 | 1-Family | 310 E 23rd St, Manhattan

Data source: New York City government property registry

データ

比較対象となるすべての売却データは、政府の公式オープンデータ登録簿に基づいています。毎月更新されます。結果はすべて実際に記録された不動産取引であり、推定価格でも掲載価格でもありません。銀行や不動産鑑定士が評価額の算定に利用しているものと同じ政府の情報源です。

RapidAPI でも利用可能

MCP が不要な場合は、同じ比較売却データを、Real Estate カテゴリの 「Property Comps API」 として掲載されている、標準的な REST API で利用できます。

• RapidAPI の掲載ページ： Property Comparable Sales API
• 4つの料金プラン： Free（月50リクエスト）、Pro（$29）、Ultra（$99）、Mega（$299）
• MCP では API キー不要 — MCP サーバーはバックエンドに直接接続します

API

この MCP サーバーは Property Comps API に接続します。同じ API が RapidAPI の掲載サービスと、各市場向けの16のウェブアプリを支えています。

• API ドキュメント： https://api.nwc-advisory.com/docs
• OpenAPI 仕様： https://api.nwc-advisory.com/openapi.json
• RapidAPI マーケットプレイス： Property Comparable Sales API
• すべての市場： https://api.nwc-advisory.com/markets

米国市場 -- 統合プラットフォーム

米国の10都市は、property-us.nwc-advisory.com の単一の統合インターフェースからも利用できます。1つのログインで、NYC、シカゴ、マイアミ、フィラデルフィア、DC、シアトル、フェニックス、デンバー、ピッツバーグ、コネチカット州を横断して検索できます。

その他のツール

• Portfolio X-Ray -- ファンドの投資先を詳細に分析（Morningstar X-Ray の代替）
• Portfolio Consolidation -- 複数のカストディアンにまたがるポートフォリオを統合し、2言語対応の PDF レポートを作成
• Market Risk API -- 完全な監査証跡を備えた7つのシグナルによる市場レジーム検出

ライセンス

MIT