Dubai Diligence

ドバイ不動産デューデリジェンス MCP サーバー

ChatGPT または Claude にドバイの不動産市場について質問すると、ドバイ土地局に登録された記録に基づく回答が得られます。売り出し価格でも、推測でもありません。

API キーは不要です。サインアップもインストールも必要ありません。

https://dubaidiligence.com/api/mcp

この URL を、MCP 対応クライアントのリモート MCP サーバーとして追加してください。

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このサーバーを作った理由

ドバイで広告に表示されている価格は、すべて 売り出し価格 です。不動産ポータルの掲載物件情報はエージェントから提供されるため、住宅が実際にいくらで売れたかを構造上把握できません。土地局は実際の売却価格を公開していますが、公式ポータルでは検索のたびに CAPTCHA が表示され、一括ダウンロードもできません。

このサーバーを使えば、登録記録についてすぐに質問できます。

誰も無料では教えてくれない内訳

ドバイで登録された住宅販売の 74% はオフプランです。 そのため、あらゆるデータソースが公開している単一の全体中央値は、ほとんどが中立的なラベルを付けられたオフプラン価格です。

パーム・ジュメイラ、過去 12 か月の登録販売：

	中央値（AED/平方フィート）
完成済み	2,790
オフプラン	5,483
通常公開されている全体値	3,645

完成済みのアパートを買う人には、市場価格より 31% 高い数値が示されます。オフプランで買う人には、市場価格より大幅に低い数値が示されます。同じ数値が、両者に対して逆方向に誤っています。

dubai_price_split は両方の内訳を無料で、サブスクリプションなしで返します。PropertyIndex では「オフプラン：完成済み」の比率を月額 AED 500 の Pro プランで提供していますが、このツールでは比率ではなく、それぞれの実際の価格が無料でわかります。

ツール

ツール	回答内容
dubai_community_prices	指定したコミュニティの登録価格の平方フィートあたり中央値、12 か月間の販売件数、総賃貸利回り、オフプラン比率
dubai_price_split	同じコミュニティの内訳を完成済みとオフプラン、さらにアパートとヴィラに分け、全体値も併記
dubai_compare_areas	複数のコミュニティを並べて比較
dubai_house_price_index	Dubai Diligence Index：物件構成を調整した月次住宅価格指数（2023 年を 100 とする）と指数系列
dubai_top_yields	登録済みの Ejari 賃貸契約に基づく総賃貸利回りでコミュニティをランキング
dubai_broker_check	指定したブローカーが現在有効なドバイ土地局のライセンスを保有しているか、また登録簿上でそのブローカーに紐づけられている取引

読み取り専用です。ここには何かを書き込むツールはありません。

セットアップ

Claude Desktop / Claude.ai — 上記の URL を使ってカスタムコネクターを追加してください。

Cline、Cursor、Windsurf、その他ほとんどのクライアント — MCP の設定に追加してください：

{
  "mcpServers": {
    "dubai-diligence": {
      "url": "https://dubaidiligence.com/api/mcp"
    }
  }
}

その他のクライアント — HTTP POST を使うプレーンな JSON-RPC 2.0 です。プロトコルのバージョンは 2025-06-18 で、旧バージョンもネゴシエーションにより利用できます。curl で試してみてください：

curl -s -X POST https://dubaidiligence.com/api/mcp \
  -H 'Content-Type: application/json' \
  -d '{"jsonrpc":"2.0","id":1,"method":"tools/list"}'

数値の意味

• 住宅のみ。 土地、建物全体、オフィス、店舗、ホテルの物件情報は対象外です。コミュニティについて尋ねる人が知りたいのは住宅だからです。これらも実在する市場であり、実際の価格があります。ただし、質問の対象となる市場ではありません。
• 販売のみ。 住宅ローンと贈与の登録は対象外です。住宅ローンは価格ではなく融資額を記録し、贈与は名目上の金額であることが多いためです。これらは登録のおよそ 4 件に 1 件を占めます。
• 総賃貸利回りは、登録済みの Ejari 賃貸契約と登録済み販売価格に基づいています。管理費、仲介手数料、空室期間は差し引いていません。
• 登録された内容のまま。 これらは公的記録にある事実であり、Dubai Diligence による評価や査定ではありません。予測は公開していません。予測は意見であり、このデータセットが実際に起きたことだけを含むという主張に反するためです。

ファイルが必要な場合も、無料でご利用いただけます

• すべてのコミュニティのデータを CSV または JSON で公開しています。ライセンスは CC BY 4.0 です：https://dubaidiligence.com/data
• 指数の全系列：https://dubaidiligence.com/dubai-house-price-index

ライセンスと帰属表示

データはドバイ土地局の公開記録に基づいており、CC BY 4.0 の下で商用利用を含め、自由にご利用いただけます。Dubai Diligence と明記し、https://dubaidiligence.com へのリンクを掲載してください。

このリポジトリは MIT ライセンスで公開されています。