Chakor Ventures

Chakor Ventures MCP

AI アシスタント向けパキスタンの不動産、物件投資、金融ユーティリティ

Chakor Ventures MCP は、パキスタンの不動産計算、金融分析、建設費の見積もり、郵便番号の検索、および一般公開されている不動産情報に利用できる再利用可能なツールを提供する Model Context Protocol（MCP）サーバーです。

Chakor Ventures が開発したこのプロジェクトは、住宅購入者、不動産投資家、不動産業界の専門家、建設計画担当者、開発業者、および互換性のある AI アプリケーション向けに設計されています。

機能

このサーバーは、Chakor Ventures 独自の物件や開発プロジェクトに限らず利用できる、再利用可能なユーティリティを提供します。

不動産・金融ユーティリティ

以下の 7 つのユーティリティは開発版に実装されており、次回の一般公開リリースに向けて準備中です。

MCP ツール	機能
convert_area_units	Marla、Kanal、平方フィート、平方ヤード、エーカーを、Marla のカスタムサイズに対応して換算します。
convert_number_system	1、千、lakh、crore、百万、十億の間で換算します。
calculate_property_roi	複利による投資成長率、名目 ROI、インフレ調整後の ROI を推定します。
estimate_construction_cost	延床面積、資材単価、労務費、予備費を使用して建設費を見積もります。
lookup_pakistan_postal_code	コンパイル済み JSON データセットを使用して、都市や地域からパキスタンの郵便番号を検索します。
estimate_property_tax	提供された税率を使用して、不動産の購入税、売却税、キャピタルゲイン税の概算を計算します。
estimate_income_tax	選択した FY 2025–26 または FY 2026–27 の規則に基づいて、パキスタンの給与所得税を推定します。

会社・ウェブサイト情報

これらのツールは、公開済みの v1.0.2 パッケージで利用できます。

MCP ツール	機能
get_company_info	Chakor Ventures の基本的な会社情報を取得します。
get_latest_news	Chakor Ventures の WordPress ウェブサイトで公開されている最近の記事を取得します。
get_chakor_mcp_page	Chakor Ventures 公式 MCP ウェブページで公開されている情報を取得します。
search_chakor_website	WordPress の検索機能を通じて、一般公開されている記事、ページ、閲覧可能な物件情報を検索します。

使用例

互換性のある AI アシスタントは、これらのツールを使って次のような質問への回答を支援できます。

• 1 Marla を 225 平方フィートとして計算した場合、20 Marla は何平方フィートですか？
• PKR 14 crore を百万単位に換算してください。
• 年間リターンを 12% と仮定した場合、PKR 1,000 万の投資は 5 年間でどの程度成長すると見込まれますか？
• 指定した資材単価と労務費を使って、2,000 平方フィートの住宅の建設費を見積もってください。
• パキスタンの地域の郵便番号を調べてください。
• 指定した税率を使って、不動産の移転税の概算を計算してください。
• 選択した課税年度の年間および月間の給与所得税を推定してください。

インストール

要件

• Node.js
• npm
• stdio サーバーに対応した MCP 互換クライアント

現在公開されている npm パッケージのバージョンは 1.0.2 です。このパッケージには、会社情報と WordPress 情報を取得する 4 つのツールが含まれています。追加の 7 つのユーティリティは、次回のリリース後に一般公開される予定です。

現在公開されているパッケージをインストールします。

npm install -g [email protected]

サーバーを起動します。

chakorventures-mcp

このサーバーは、Model Context Protocol 標準入出力（stdio）トランスポートを使用します。

MCP クライアント設定例

Windows でパッケージをグローバルインストールした後、次のように設定します。

{
  "mcpServers": {
    "chakorventures": {
      "command": "chakorventures-mcp.cmd",
      "args": []
    }
  }
}

この例は、mcpServers 設定形式に対応した MCP クライアントを対象としています。設定の保存場所と形式は、クライアントによって異なります。

接続後、クライアントは、インストールされているサーバーバージョンが公開するツールを検出して実行できます。

技術アーキテクチャ

• ランタイム： Node.js
• プロトコル： Model Context Protocol
• SDK： @modelcontextprotocol/sdk
• トランスポート： stdio
• 入力検証： Zod
• コンテンツ取得： WordPress REST API
• 郵便番号データの提供元： Chakor Ventures が公開した CSV から作成した JSON データセット

汎用計算ツールは MCP サーバー内でローカルに実行されます。WordPress を利用するツールは、HTTPS 経由で公開コンテンツを取得します。

データソースと精度

このサーバーは、計算式、ユーザーが指定した入力値、作成済みの郵便番号データセット、一般に公開されている WordPress コンテンツを組み合わせて使用します。

建設費の見積もりにはユーザーが指定した単価を使用しており、施工業者からのリアルタイムの見積もりではありません。

ROI の予測は、ツールに記載された複利計算方法を前提としており、不動産所有にかかるすべての費用が自動的に考慮されるわけではありません。

固定資産税と所得税の機能は、参考用の概算を目的としています。結果を判断材料として使用する前に、適用される法律、税率、納税者の区分、免税措置、評価規則を公式の税務情報源で確認してください。

郵便番号の対応範囲は、取り込まれたデータセットに依存するため、不完全であったり、更新が必要になったりする場合があります。

公式サイトとリソース

• Chakor Ventures： https://chakorventures.com/
• MCP 情報： https://chakorventures.com/mcp/
• npm パッケージ： https://www.npmjs.com/package/chakorventures-mcp
• MCP レジストリ： https://registry.modelcontextprotocol.io/v0.1/servers?search=chakorventures-mcp
• GitHub リポジトリ： https://github.com/SyedaMahaZaidi/chakorventures-mcp

開発状況

公開済みのリリースは v1.0.2 です。

拡張開発版には、汎用ユーティリティがさらに 7 つ含まれています。新しい npm および MCP レジストリのリリースに向けて、現在テストとドキュメント作成を進めています。

ライセンス

このプロジェクトは MIT ライセンスのもとでライセンスされています。 詳細については、LICENSE ファイルをご覧ください。

免責事項

このソフトウェアは、情報および参考用の計算結果を提供するものです。金融、税務、法律、建設、投資に関する助言を構成するものではありません。重要な判断を行う際は、公式の情報源および資格を有する専門家に確認してください。

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