DSCR Loan Calculator

DSCR ローン計算 MCP

AI アシスタント向けの正確な DSCR ローン計算：賃貸物件ローンの債務返済カバー率、最大ローン額、必要賃料、シナリオ比較、償却計算に対応します。

ホスト型 MCP URL（サインイン不要、トークン不要）：https://dscr-loan-calculator-mcp.lipmichal.workers.dev/mcp

すべての計算ツールと金利ページを掲載したサイト：dscrradar.com

ツール

ツール	内容
calculate_dscr	DSCR ＝ 審査対象の賃料 / PITIA。元利均等返済または利息のみの正確な返済額、税金、保険、HOA その他の住居費、および貸し手の区分（1.25 以上、1.00～1.24、0.75～0.99、0.75 未満）を算出します。
max_loan_for_target_dscr	DSCR を目標値以上に保てる、最も大きい整数ドル単位のローン額を算出します。任意で購入価格と LTV 上限を指定すると、必要な最小頭金と、どちらの上限が適用されるかも示します。
rent_needed_for_target_dscr	目標 DSCR に達する最小月額賃料に加え、DSCR 0.75、1.00、1.25 に必要な賃料を算出します。
compare_scenarios	金利、頭金、期間、利息のみの条件を最大 5 つまで並べて比較し、DSCR、区分、賃料から PITIA を差し引いた額、総利息を示します。
amortization_summary	月々の返済額、返済回数、最終回の返済額、総利息、総支払額、N 年後の残高を算出します。最初に利息のみの期間を設定できます。

すべての結果には、構造化された JSON、1 段落の概要、as_of 日付、source URL、および dscrradar.com の該当ページへの more リンクが含まれます。

お使いのモデルにはない、このツールの特徴

• セント単位まで正確な返済額。言語モデルは年金現価係数の計算式を数ドル誤ったり、丸める位置を間違えたりすることがよくあります。このサーバーは、月次複利を用いた標準的な年金計算式を使用し、貸し手の返済予定表と同じ方法で各項目をセント単位に四捨五入します。
• PITIA の実際の定義（Fannie Mae Selling Guide B3-6-03）：元金、利息、税金、保険、管理組合費、地代、特別賦課金。
• 正確な区分の境界。DSCR が 1.2499 なら 1.25 ではありません。区分は整数演算を用いて正確な比率から判定され、小数点以下 2 桁の DSCR は切り上げずに切り捨てます。
• 正確な算出。最大ローン額と必要賃料は推定ではなく、丸め後の返済額に基づいて正確に算出されます。
• 貸し手ごとの実際の違い。1.25 を求める貸し手もあれば、1.00 を認める貸し手、0.75 まで認める貸し手、比率を問わないプログラムを提供する貸し手もあります。各結果に出典を記載しています。

インストール

Claude.ai カスタムコネクター、ChatGPT 開発者モード

この URL をカスタムコネクターとして貼り付けます。トークンもサインインも不要です。

https://dscr-loan-calculator-mcp.lipmichal.workers.dev/mcp

Claude Code

claude mcp add --transport http dscr-loan-calculator https://dscr-loan-calculator-mcp.lipmichal.workers.dev/mcp

または、stdio を使ってローカルで実行します：

claude mcp add dscr-loan-calculator -- npx -y dscr-loan-calculator-mcp

Claude Desktop

claude_desktop_config.json に追加します：

{
  "mcpServers": {
    "dscr-loan-calculator": {
      "command": "npx",
      "args": ["-y", "dscr-loan-calculator-mcp"]
    }
  }
}

Cursor

~/.cursor/mcp.json に追加します：

{
  "mcpServers": {
    "dscr-loan-calculator": { "url": "https://dscr-loan-calculator-mcp.lipmichal.workers.dev/mcp" }
  }
}

VS Code

.vscode/mcp.json に追加します：

{
  "servers": {
    "dscr-loan-calculator": { "type": "http", "url": "https://dscr-loan-calculator-mcp.lipmichal.workers.dev/mcp" }
  }
}

curl でテスト

curl -s -X POST https://dscr-loan-calculator-mcp.lipmichal.workers.dev/mcp \
  -H 'content-type: application/json' -H 'accept: application/json, text/event-stream' \
  -d '{"jsonrpc":"2.0","id":1,"method":"tools/call","params":{"name":"calculate_dscr","arguments":{"monthly_rent":2500,"loan_amount":300000,"annual_rate_pct":7,"annual_property_tax":3600,"annual_insurance":1200}}}'

プロンプトの例

• 「賃料は月額 2,500 ドル、ローン額は 300,000 ドル、金利は 7％、期間は 30 年、税金は年間 3,600 ドル、保険は年間 1,200 ドルです。DSCR はいくつですか？」
• 「貸し手が 1.25 を求める場合、賃料が 3,000 ドルの 400,000 ドルの賃貸物件で、借りられる DSCR ローンの最大額はいくらですか？金利は 7.5％です。」
• 「金利 7％、ローン額 300,000 ドルで DSCR 1.25 を達成するには、賃料はいくら必要ですか？」
• 「賃料が 3,200 ドルの 400,000 ドルの物件で、頭金 20％・金利 7％、頭金 25％・金利 7.5％、頭金 30％・利息のみ・金利 8％の各条件を比較してください。」
• 「ローン額 500,000 ドル、金利 7.5％で、最初の 10 年は利息のみ、その後 20 年は元利均等返済の場合の、10 年後と 20 年後の残高を示してください。」

数学と丸め

• 月利 ＝ 年利 / 12。P&I ＝ L x r / (1 - (1 + r)^-n)。0% の場合、P&I ＝ L / n です。
• 利息のみの支払い額 ＝ L x r です。
• 月々の税金と保険料 ＝ 年間額 / 12 です。
• これらはそれぞれ、PITIA に加算する前にセント単位で四捨五入します。
• 適格家賃 ＝ 総家賃 x (1 - 空室率) で、セント単位で四捨五入します。多くの DSCR 貸し手は総家賃を使用するため、空室率のデフォルト値は 0 です。
• DSCR ＝ 適格家賃 / PITIA です。小数第 2 位で切り捨てて表示し、正確な比率は小数第 6 位まで表示します。
• 償却計算は月ごとに行います。毎月の利息はセント単位で四捨五入し、最終支払いで残高を完済します。

23 件のテスト用フィクスチャで、これらの数値を検証しています。期待値は、サーバーコードではなく、総当たり検索を使用する独立した Python Decimal スクリプト（scripts/expected.py）から得られます。

データソース

DATA_SOURCES.md を参照してください。要約すると、PITIA の定義は Fannie Mae Selling Guide に基づき、貸し手の範囲は 2026-10-30 に取得した Griffin Funding、Defy Mortgage、LendingOne のページに基づいています。

制限事項

• これは計算であり、融資の申し出や承認ではありません。貸し手ごとに最低要件、金利設定、準備金の規則、LTV 上限は異なり、頻繁に変更されます。
• ここでの DSCR は、住宅用 DSCR ローンの指標（家賃 / PITIA）です。商業用貸し手では、代わりに NOI / 年間債務返済額を使うことがよくあります。先に空室や経費を差し引く貸し手もあります。その場合は、vacancy_pct と monthly_other_housing を使ってモデル化してください。
• 利息のみのローンを、償却返済額で審査する貸し手もあります。interest_only が true の場合、calculate_dscr は両方を表示します。
• サーバーはリアルタイムの金利を提示しません。最新の DSCR 金利ページは dscrradar.com にあります。

開発

npm install
npm run build
npm test
npx wrangler deploy

src/core.ts には純粋な計算ロジックが含まれています。src/stdio.ts と src/worker.ts は、src/tools.ts にある同じツールレジストリを使用する薄いエントリーポイントです。

ライセンス

MIT

Zovo MCP コレクションの一部です：https://mcp.zovo.one

同じ作者によるその他のデータサーバー

どれも無料で、API キーは不要です。ホスト URL を Claude または ChatGPT に貼り付けるだけで利用できます。

サーバー	ツール	ホスト URL
cups-to-grams-mcp	convert_ingredient, search_ingredients, scale_recipe, convert_oven_temperature	https://cups-to-grams-mcp.lipmichal.workers.dev/mcp
gold-price-per-gram-mcp	get_gold_price_per_gram, get_metal_prices, calculate_jewelry_value, convert_gold_units	https://gold-price-per-gram-mcp.lipmichal.workers.dev/mcp
lake-level-mcp	search_lakes, get_lake_level, get_lake_history, compare_lakes	https://lake-level-mcp.lipmichal.workers.dev/mcp
minimum-wage-mcp	get_minimum_wage, list_upcoming_increases, compare_states, annual_income_at_minimum_wage	https://minimum-wage-mcp.lipmichal.workers.dev/mcp
no-tax-on-overtime-mcp	calculate_overtime_deduction, calculate_tips_deduction, calculate_senior_deduction, estimate_tax_savings, explain_eligibility	https://no-tax-on-overtime-mcp.lipmichal.workers.dev/mcp
paycheck-calculator-mcp	calculate_take_home_pay, compare_states_take_home, salary_to_hourly, hourly_to_salary, get_federal_tax_brackets	https://paycheck-calculator-mcp.lipmichal.workers.dev/mcp
uk-income-tax-salary-mcp	calculate_uk_take_home, get_uk_tax_bands, compare_salaries, marginal_rate_at_income	https://uk-income-tax-salary-mcp.lipmichal.workers.dev/mcp
us-federal-holidays-business-days-mcp	list_federal_holidays, is_business_day, add_business_days, count_business_days, invoice_due_date	https://us-federal-holidays-business-days-mcp.lipmichal.workers.dev/mcp

有料のバックオフィス向けコレクション（請求書、VAT、PDF、スプレッドシート）は https://mcp.zovo.one にあります。