spatial-planning

平面計画

セクション 1：平面計画の類型

平面計画の類型は、構造グリッド、ファサードのリズム、設備計画、昼光の浸透、居住者の体験など、その後のほぼすべての設計判断を左右します。以下に示す代表的な10種類の平面タイプは、細長い住宅棟から奥行きの深い商業タワーまで、建物構成の全領域を網羅しています。

1.1 片廊下型

図の説明： 居室が片側のみに並び、反対側に中廊下または開放型の廊下がある線状の建物です。通常、中庭または外部の眺望に面しています。

• 一般的な平面の奥行き： 廊下の壁から外部ファサードまで6～9 m
• 構造グリッド： 廊下に直交する方向に6～8 mスパン、平行方向に3～4 mスパン
• 昼光の特性： 優れています。すべての居室が少なくとも片側で直接外部に面し、廊下には借景光が入るか、屋外に開放されています
• 動線効率： 低いです。廊下が片側の居室のみをつなぐため、共用動線面積と有効面積の比率が高くなります（NTGのペナルティは5～10％）
• 最適な建物タイプ： 熱帯地域の住宅、学生寮、病棟、温暖な気候のホテル、ギャラリーアクセス型の公営住宅
• 代表的な建物： Robin Hood Gardens（Alison & Peter Smithson、London、1972）；Park Hill（Jack Lynn & Ivor Smith、Sheffield、1961）

1.2 中廊下型

図の説明： 中央の廊下の両側に居室が並ぶ線状の建物で、奥行きの深いフロアプレートを形成します。

• 一般的な平面の奥行き： 合計12～18 m（廊下を挟んで、居室の奥行きがそれぞれ6～9 m、廊下幅が1.5～2.4 m）
• 構造グリッド： 直交方向に6～8 mスパン、平行方向に3～5 mスパン
• 昼光の特性： 居室では良好です。廊下は通常、窓がなく、人工照明が必要です。または、ガラス張りの開口部を一定間隔で設けます
• 動線効率： 高いです。廊下が両側の居室につながり、住宅で78～85％、ホテルで80～87％のNTGを実現します
• 最適な建物タイプ： ホテル、集合住宅、寮、病院の各部門、低価格帯のオフィスビル
• 代表的な建物： Unite d'Habitation（Le Corbusier、Marseille、1952）；Trellick Tower（Erno Goldfinger、London、1972）

1.3 中央コア型

図の説明： 階段、エレベーター、設備シャフト、場合によってはトイレを収めた中央の縦動線コアを中心にフロアプレートを構成し、その周囲に外周ファサードまで利用可能な空間を配置します。

• 一般的な平面の奥行き： コア面からファサードまで9～15 m（フロアプレート全体の寸法は18～30 m）
• 構造グリッド： オフィスでは9 m x 9 mまたは10.8 m x 10.8 mが一般的です。住宅では8.4 m x 8.4 mです
• 昼光の特性： 外周部では良好です（ファサードから6～8 m以内）。8 mを超える奥のゾーンでは人工照明が必要で、コア部分は暗くなります
• 動線効率： 優れています。平均移動距離が最短で、設備の配置もコンパクトです。オフィスのNTGは75～82％です
• 最適な建物タイプ： オフィスタワー、複合用途の高層ビル、10階を超える商業ビル
• 代表的な建物： Seagram Building（Mies van der Rohe、New York、1958）；Swiss Re（Foster + Partners、London、2004）

1.4 片側コア

図の説明： 垂直コアをフロアプレートの一端または片側に配置し、残りのスペースを遮るもののない利用可能な空間として確保します。ファサードへのアクセスも最大限に確保できます。

• 一般的な平面奥行き： コアから最も離れたファサードまで12～18 m
• 構造グリッド： オープンなフロアプレートを最大限に確保するため、9～12 mの無柱スパンが一般的です
• 採光の特徴： 非常に優れています。コアが外周部の採光を妨げません。ただし、ファサードから8 mを超える部分では、奥行きのあるフロアプレートに補助照明が必要です
• 動線効率： 良好です。中央コアと比べると移動距離がやや長くなります。避難経路が一方向となるため、法規への適合に注意が必要です（IBCのスプリンクラー設置建物では最大歩行距離45 m）
• 適した建物タイプ： 企画オフィス（賃貸可能なフロアプレート）、クリエイティブワークスペース、研究所、狭い都市敷地に建つ建物
• 代表的な建築物： レヴァー・ハウス（SOM、ニューヨーク、1952年）、ワン・エンジェル・コート（フレッチャー・プリースト、ロンドン、2017年）

1.5 ポイントタワー

図の説明： コンパクトで、一般に正方形または円形のフロアプレートを持ち、中央または偏心位置にコアを配置した、細長いタワーです。フロアプレートは小さく（400～800 m²）、外周長と床面積の比率が高くなります。

• 一般的な平面奥行き： コアからファサードまで6～10 m
• 構造グリッド： 放射状、または6～8 mの直交グリッド
• 採光の特徴： 非常に優れています。外周長と床面積の比率が高いため、ほとんどの空間がファサードから6 m以内に収まります
• 動線効率： 非常に高いです。コンパクトなコアで、住宅用途では1フロアあたり4～8戸、またはオープンプランのオフィスに対応できます。住宅のNTGは75～82％です
• 適した建物タイプ： 住宅タワー、ブティックオフィスタワー、ランドマーク／象徴的な建築物、都市部の狭小地に建つ細長い建物
• 代表的な建築物： バービカン・タワー（チェンバリン・パウエル・アンド・ボン、ロンドン、1976年）、アクア・タワー（スタジオ・ギャング、シカゴ、2009年）

1.6 中庭型プラン

図の説明： 建物のボリュームが中央の開放的な中庭を囲む、または部分的に囲み、中庭側と外側の両方に面する部屋をつくります。

• 一般的な平面奥行き： 建物の奥行きは6～12 m、中庭の寸法は15～40 m
• 構造グリッド： 6～8 mスパン。耐力組積造または架構
• 採光の特徴： 非常に良好です。二面採光の住戸が可能で、中庭が風雨を避けた採光源となります。下層階に十分な光を確保するには、中庭の幅と高さの比を最低1：1にする必要があります
• 動線効率： 標準的です。動線が中庭を囲むため長くなりますが、交流やアメニティのための回廊にもなります
• 適した建物タイプ： 低層～中層住宅（3～8階）、教育・宗教施設（学校、修道院、博物館）、ホテル、複合用途の都市ブロック
• 代表的な建築物： パラッツォ・ファルネーゼ（アントニオ・ダ・サンガッロ／ミケランジェロ、ローマ、1534年）、ボイレ＆ド・ラ・クロワの住宅（ヴァレリオ・オルジャティ、2014年）

1.7 アトリウム型プラン

図の説明： 大きな内部吹き抜け（アトリウム）が複数階にわたって伸び、吹き抜けを囲むギャラリーやバルコニーに各階の居室が面します。アトリウムは通常、トップライトまたは側面から採光します。

• 一般的な平面奥行き： アトリウムの端から外部ファサードまで6～12 m。アトリウムの幅は10～30 m
• 構造グリッド： アトリウムの吹き抜けを確保するための大スパン（12～15 m）。居室を配置する翼部は6～9 m
• 採光の特徴： 上層階では非常に優れていますが、奥行きのあるアトリウムでは下層階ほど低下します。アトリウムがライトウェルとして機能します。ガラス屋根または高窓が不可欠です
• 動線効率： 良好です。アトリウムが方向認識の目印となり、人々の交流を促します。ギャラリーは動線と気軽な打ち合わせの場を兼ねます
• 適した建物タイプ： 企業本社、ショッピングモール、病院、博物館、公共建築物、ホテル
• 代表的な建築物： ブラッドベリー・ビル（ジョージ・ワイマン、ロサンゼルス、1893年）、コメルツ銀行タワー（フォスター・アンド・パートナーズ、フランクフルト、1997年）

1.8 フリープラン

図の説明： 構造柱は規則的なグリッドに沿ってファサードより内側に配置され、非耐力間仕切りは各階で独立して自由に配置されています。平面には、構造と一体化した固定の内壁がありません。

• 標準的な平面の奥行き： 可変 — 12～20 mが一般的
• 構造グリッド： 規則的なグリッド（ドミノ：5 m x 5 m）。地上階にはピロティまたは柱を配置し、フラットスラブを採用
• 採光の特性： 床版の奥行きと窓の配置によって異なります。ファサードは構造上の制約を受けないため、床から天井までのガラス張りが可能です
• 動線効率： 高い — 耐力壁がないため、各階で廊下の配置を最適化できます
• 最適な建物の種類： モダニズム建築の邸宅、柔軟なオフィス空間、ギャラリー、小売店舗、用途変更に対応できる建物
• 代表的な建物： ヴィラ・サヴォア（ル・コルビュジエ、ポワシー、1931年）。ファンズワース邸（ミース・ファン・デル・ローエ、プレイノ、1951年）

1.9 オープンプラン

図の説明： 内壁や間仕切りを最小限に抑えた広い無柱空間の床版です。通常、外周部の構造または長スパンのトラスによって、内部に柱のない空間を実現します。

• 標準的な平面の奥行き： 18～30 m以上。採光によってのみ制限されます（各ファサードから有効採光ゾーンは8 m）
• 構造グリッド： 長スパン：12～18 m（鉄骨）または9～12 m（コンクリート）。ポストテンションスラブが一般的です
• 採光の特性： 中程度 — 外周部は採光が良好ですが、中央の奥まったゾーンには人工照明が必要です。アトリウムやライトウェルで改善できます
• 動線効率： 非常に高い — 専用の廊下スペースを最小限に抑えられます。NTG 82～88%を達成可能です
• 最適な建物の種類： トレーディングフロア、テック企業のオフィス、コワーキングスペース、倉庫、展示ホール、大型小売店舗
• 代表的な建物： ウィリス・フェイバー・アンド・デュマス（フォスター・アンド・パートナーズ、イプスウィッチ、1975年）。セントラール・ベヘール（ヘルマン・ヘルツベルハー、アペルドールン、1972年）

1.10 ハイブリッドプラン

図の説明： 1つの床版または建物内に2つ以上の平面形式を組み合わせます。たとえば、中央コアを持つオフィスタワーにアトリウムゾーンと、両側廊下型の住宅ウィングを組み合わせます。

• 標準的な平面の奥行き： 可変 — 複合用途に応じて決まります
• 構造グリッド： 接合部では移行グリッドを使用し、グリッドが変わる箇所にはトランスファー構造を設けます
• 採光の特性： ゾーンによって異なります — 各平面形式のゾーンは、それぞれ固有の採光特性を維持します
• 動線効率： 中程度 — 平面形式間の接合部で動線が複雑になるため、慎重な案内計画が必要です
• 最適な建物の種類： 複合用途開発、大規模な公共建築、大学施設、交通拠点、病院複合施設
• 代表的な建物： リンクト・ハイブリッド（スティーブン・ホール、北京、2009年）。ディ・ロッテルダム（OMA、ロッテルダム、2013年）

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セクション 2：動線設計

動線は、建物の種類に応じて延床面積の15～30%を占めます。効率的な動線設計は、NTG比、利用者の体験、法規への適合性、非常時の避難に直接影響します。

2.1 主な動線

ロビー：

• メインエントランスロビー：有効高さは最小3.0 m、商業施設では通常4.5～6.0 m
• ロビー面積：ピーク時の5分間の到着人数に対して、1人あたり0.5～1.0 m²
• エレベーターロビー：エレベーター扉の前に最小1.5 mの奥行きが必要です。オフィスタワーでは2.4 mが推奨されます
• 住宅のエントランスロビー：最小6 m²（BS 9991）。コンシェルジュデスクを設ける場合は4～6 m²を追加します

廊下： 建物の用途および規定に基づく廊下の最小幅：

建物の種類	IBCの最小値	BS 9999の最小値	推奨値
オフィス	1118 mm (44 in)	1050 mm	1500～1800 mm
住宅（共用部）	1118 mm (44 in)	1050 mm	1200～1500 mm
病院	2438 mm (96 in)	2100 mm	2400～3000 mm
学校	1829 mm (72 in)	1600 mm	1800～2400 mm
ホテル	1118 mm (44 in)	1050 mm	1350～1500 mm
小売施設	1118 mm (44 in)	1200 mm	1800～3000 mm
集会施設	1118 mm (44 in)	1200 mm	2400+ mm

行き止まり廊下（IBC 1020.4）：

• スプリンクラーなし：最大6.1 m (20 ft)
• スプリンクラーあり：最大15.2 m (50 ft)
• Group I-3（拘置施設）：条件にかかわらず最大15.2 m
• 例外：IBC 1006.3.4に基づく、出口が1つの住戸

歩行距離の制限（IBC Table 1017.2）：

• スプリンクラーなし：ほとんどの用途で60 m (200 ft)、H-1/H-2の危険物用途では23 m (75 ft)
• スプリンクラーあり：ほとんどの用途で76 m (250 ft)、H-1/H-2では30 m (100 ft)
• 共通の避難経路：ほとんどの用途でスプリンクラーの有無にかかわらず23 m、スプリンクラーありのB/F/S/U用途では30 m

2.2 階段の設計

IBCの要件（Chapter 10）：

• 最小幅：在館者数が50人を超える場合は1118 mm (44 in)、50人以下の場合は914 mm (36 in)
• 蹴上げ高さ：最小102 mm (4 in)、最大178 mm (7 in)
• 踏面の奥行き：最小279 mm (11 in)
• 蹴上げと踏面の関係：2R + T = 600～640 mm（最適値は630 mm）
• 1つの階段の蹴上げ高さのばらつき：最大9.5 mm (3/8 in)
• 踊り場なしの階段の最大高さ：3.66 m (12 ft)
• 踊り場の奥行き：最小で階段幅と同じ。1220 mm (48 in)を超える必要はありません
• 頭上空間：段鼻から垂直に測って最小2032 mm (80 in)

手すりの要件（IBC 1014）：

• 高さ：段鼻から測って864～965 mm (34～38 in)
• 握りやすさ：断面が円形の場合は直径32～51 mm (1.25～2 in)、または同等の形状
• 延長部：最上段の上方に305 mm (12 in)、最下段の下方に踏面1つ分の奥行きと305 mmを確保します
• 幅1118 mm以上の階段には両側の手すりが必要です
• 階段幅が1524 mm (60 in)を超え、762 mm (30 in)以内に手すりがない場合は、中間手すりが必要です

アクセシブルな階段（ADA/IBC 1009）：

• 蹴上げは最大178 mm、踏面は最小279 mm
• 段鼻：突出量は最大38 mm、半径は最大13 mm、傾斜角度は水平面から最大60度
• 屋外階段の最上部の踊り場に点状警告ブロックを設置します

階段の収容能力：

• IBCの収容能力係数：階段では1人あたり7.6 mm (0.3 in)（IBC Table 1005.1）
• 幅1118 mmの階段で、1フロアあたり1118 / 7.6 = 147人を収容できます
• 段階的避難（BS 9999）の場合：階段の収容能力 = 階段幅 (mm) / 1人あたり5.2 mm = 1分あたりの流量
• 階段の一般的な流量（下り）：幅1 mあたり毎分60～80人

2.3 エレベーターの設計

かごのサイズ（EN 81-70／ASME A17.1）：

呼称	定員	内寸（幅 x 奥行き mm）	昇降路（幅 x 奥行き mm）	ドア（幅 mm）
6人乗り	450 kg	1100 x 1400	1650 x 1900	800
8人乗り	630 kg	1600 x 1400	2150 x 1900	900
13人乗り	1000 kg	2000 x 1400	2550 x 1900	1100
16人乗り	1275 kg	2000 x 1600	2550 x 2100	1100
21人乗り	1600 kg	2100 x 1800	2650 x 2300	1300
ベッド用エレベーター	2500 kg	2400 x 2700	2900 x 3200	1300
消防隊用	最低1000 kg	最低1100 x 2100	昇降路による	1100

待ち時間の目標（CIBSE Guide D）：

• 高級オフィス：平均待ち時間20～25秒
• 標準オフィス：25～30秒
• 住宅：40～60秒（上りピーク時の重要度は低め）
• ホテル：30～45秒
• 病院（ベッド用）：60～90秒（専用のベッド用エレベーター）
• サービス品質：乗客の90％超を目標待ち時間以内に輸送

エレベーター台数の推定（経験則）：

• オフィス：ゾーンごとにGFA 2,500～3,500 m²あたり1基
• 住宅：60～90戸あたり1基（コアあたり最低2基）
• ホテル：100～150室あたり1基
• 病院：複雑な交通解析が必要。通常、ベッド100床あたりベッド用エレベーター1基に加え、来訪者用／スタッフ用エレベーターを設置

建物の高さに応じたエレベーターの速度：

• 低層（≤10階）：1.0～1.75 m/s
• 中層（10～25階）：2.5～4.0 m/s
• 高層（25～50階）：5.0～7.0 m/s
• 超高層（50階以上）：8.0～10.0 m/s（直行用＋各階用のエレベーターを備えたスカイロビー）

2.4 エスカレーターの設計

• 標準幅：600 mm（1列）または1000 mm（横並び2列）
• 傾斜角：30度（標準）、35度（コンパクト、輸送能力は低め）
• 速度：0.5 m/s（標準）、0.65 m/s（交通量が多い場合）
• 輸送能力：600 mm @ 0.5 m/s = 約4,500人／時、1000 mm @ 0.5 m/s = 約6,750人／時
• 上下端の水平走行部：平坦なステップを最低800 mm（0.8 m）
• 頭上高さ：垂直方向のクリアランスを最低2300 mm確保
• 揚程：エスカレーター1基あたり通常3.0～6.0 m（1フロア分）。構造開口部は幅約1.6 m x 長さ6～12 m
• 上り／下りのエスカレーターを並設する場合、構造開口部の幅は最低3.5 m必要

2.5 避難時の動線（避難経路）

• 在館者数が49人を超える場合（IBC 1006.2.1）、または建物が2階建て以上の場合、最低2つの出口が必要
• 半対角線ルール：2つの出口は、フロアの最大対角線の1/2以上離して設置する必要があります（IBC 1007.1.1）。スプリンクラー設置時は対角線の1/3
• 出口からの避難先：直接、道路に通じる場所へ誘導するか、出口通路を経由する必要があります。スプリンクラー設置時は、建物内部を通る経路を最大50％まで認めます（IBC 1028.1）
• 避難支援スペース：スプリンクラー設備が全面設置されていない建物では、各階段に設置が必要です。車椅子1台あたり、最低760 mm x 1220 mmの有効スペースを確保
• 防火区画された廊下：建物の高さとスプリンクラーの設置状況に応じて、30／60分の耐火性能が必要

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セクション3：コアの設計

垂直コアは、あらゆる複数階建て建物の構成を支える軸です。垂直動線、避難経路、設備シャフトをコンパクトなゾーンに集約し、各階で繰り返す構成となっています。

3.1 コアの基本タイプ

中央コア：

• 位置：フロアプレートの幾何学的中心
• 最大のフロアプレート効率：平均移動距離が最短
• 代表的な用途：オフィスタワー、商業用高層ビル
• コア面積：オフィスタワーでは通常、延床面積の20～28％
• 利点：すべての側面からファサードへ均等にアクセスできます
• 欠点：奥行きのあるフロアプレートでは採光基準を超える可能性があり、テナントごとの分割に柔軟性がありません

サイドコア：

• 位置：フロアプレートの端または片側
• 代表的な用途：投機的なオフィス、研究施設、クリエイティブワークスペース
• コア面積：通常、延床面積の18～25％
• 利点：利用可能なフロアプレートに中断がなく、テナントのレイアウトを柔軟に設計でき、眺望を遮りません
• 欠点：反対側の端までの移動距離が長くなります。コアが1つだけの場合、避難規定上の問題が生じる可能性があります

デュアルコア：

• 位置：長いフロアプレートの両端にコアを配置
• 代表的な用途：長スパン建築、病院、2,500 m²を超える大規模なフロアプレート
• コア面積：2 x 12～15％ = 延床面積の24～30％
• 利点：長いフロアプレートで移動距離の制限を満たし、避難経路に冗長性を確保できます
• 欠点：エレベーターロビーが重複し、シャフトスペースが追加で必要になります

分散コア：

• 位置：キャンパスまたは大規模なフロアプレート内に複数の小規模なコアを配置
• 代表的な用途：キャンパス建築、ショッピングセンター、病院、空港
• コア面積：規模はさまざまで、各コアは通常50～150 m²です
• 利点：各所で設備を利用でき、移動距離が短く、段階的な建設が可能です
• 欠点：コアの総面積が集中型コアより大きくなり、調整が必要な立て管も増えます

3.2 コアの構成要素

一般的なコアには、次のものが含まれます。

1. 階段： 2階建てを超える建物では、建物ごとに最低2つ（IBC 1006.3）。4階以下の建物では1時間、4階を超える建物では2時間の耐火性能が必要です（IBC 1023.2）。高層建築では50 Paの正圧に加圧します。
2. エレベーター： 乗用、荷物用、消防士用。シャフトには2時間の耐火性能が必要です（IBC 3006.2）。機械室方式または機械室レス方式（MRL）。
3. 設備立て管：
   • 電気：一般的なオフィスフロアでは、立て管1本あたり最低600 mm x 400 mm。建物の高さと負荷に応じて拡大します
   • データ／通信：最低400 mm x 400 mm。電磁干渉（EMI）を避けるため、電気設備とは分離します
   • 給水（飲料水＋消火用水）：最低300 mm x 300 mm。湿式立て管の直径は100～150 mm
   • 排水（汚水＋通気）：浴室グループごとに直径150 mmの汚水立て管＋100 mmの通気管
   • HVAC：オフィスフロアでは、一般に600 mm x 1200 mmの垂直ダクト立て管を設置します。または、各階にAHUを設置して垂直ダクト立て管をなくします
   • ガス：該当する場合は、耐火区画内に設置します
4. トイレ： 立て管にアクセスできるよう、通常はコアに隣接して配置します。上下階での位置合わせが不可欠です
5. ロビー／待合エリア： エレベーターロビーの奥行きは最低1.5 m。商業施設では2.4 mが推奨されます
6. ごみ／リサイクルシュート： 直径は最低500 mm。耐火区画内に設置し、1階に回収室を設けます

3.3 建物タイプ別のコア寸法

住宅タワー（20階、1フロアあたり8戸）：

• 法令で認められる場合（例：英国で地上から11 m未満）はコアごとに階段1つ、または階段2つ
• エレベーター2台（13人乗り1台＋8人乗り1台）
• コア面積：各階約40～55 m²
• フロアプレートに占めるコアの割合（GFA 600 m²）：7～9％

オフィスタワー（30階、フロアプレート1,500 m²）：

• 階段2つを備えた中央コア（各階段の幅は最低1200 mm）
• 2バンクに分けたエレベーター6～8台（20階を超える場合は低層用＋高層用ゾーン）
• コア面積：各階約300～400 m²
• フロアプレートに占めるコアの割合：20～27％

病院（8階、フロアプレート3,000 m²）：

• 建物の両端にデュアルコアを配置
• コアごとに階段2つ＋ベッド用エレベーター2台＋乗用エレベーター2台
• コア面積：2 x 150～200 m² = 300～400 m²
• フロアプレートに占めるコアの割合：10～13％

3.4 コアから外壁までの距離

• 採光限界： 採光が有効に届く距離は、窓のヘッド高さの約2～2.5倍です。床から天井までの高さが2.7 mの場合、採光の有効範囲は5.4～6.75 mです。設計目標：人が利用するスペースは外壁から最大8 mまで（LEED/BREEAMの採光基準）
• 避難距離（IBC）： 最寄りの出口まで最大76 m（スプリンクラー設置時）。ほとんどの用途で、共通避難経路の最大距離は45 mです。これにより、コアから最遠点までの距離が制限されます。
• 構造効率： コアは水平荷重に対する耐震壁／ブレース付きフレームとして機能します。ねじり抵抗には中央コアが最適です。コアを偏心させる場合は、追加の水平抵抗システム（アウトリガー、ベルトトラス）が必要です。

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セクション4：垂直方向の積層計画

4.1 原則

垂直方向の積層計画では、以下を最適化できるように、建物の用途を階ごとに配置します。

• 構造の連続性（柱割りを上下階でそろえる）
• 設備立て管の配置（給排水設備のあるゾーンを上下階で直接重ねる）
• 機能上の隣接性（関連する用途を隣接する階に配置する）
• 価値の最大化（眺望のよい上層階に高付加価値の用途を配置する）
• 法規への適合（階ごとに用途区分が異なる場合、区画が必要になることがあります）

4.2 重量物用途および水回り用途の積層

積層ルール： 厨房、トイレ、実験室、ランドリー、機械室はすべて垂直方向に積層し、配管立て管と排水管の位置をそろえる必要があります。

• 汚水立て管では重力による排水が必要です。水平配管の勾配は最小1:40とし、垂直配管の位置をそろえます。
• 汚水立て管の水平オフセット：点検口を設け、オフセットごとの水平方向のずれを最大2 mとします。
• 給水立て管：配管の長さを最小限に抑え、圧力を維持できるように積層します（10階を超える建物では増圧システムが一般的です）。
• 厨房排気立て管：積層して耐火仕様にする必要があります（グリースダクトの耐火時間は2時間）。

4.3 柱割りの連続性

• 理想：基礎から屋根まで柱割りを統一します。
• 変換構造：柱割りが変わる箇所で必要になります（例：駐車場の柱割り7.5 x 15 mから住宅の6 x 8 mへの変更）。変換梁／スラブの深さは通常1.0～2.5 mで、一般的な床構造の2～3倍のコストがかかります。
• 変換構造の最小化：少なくとも主要な柱は全階で位置をそろえ、二次柱の位置変更は許容します。
• 1階を柱のない空間にする場合：店舗やロビーで一般的です。1階部分に変換梁を設けるか、メガコラムを使用して実現します。

4.4 典型的な積層パターン

複合用途タワー（下から上）：

1. 地下2～3階： 駐車場、建物設備（チラー、ボイラー、発電機、水槽）、廃棄物保管庫
2. 地下1階： 駐車場、駐輪場、建物管理室
3. 地上階： 店舗区画、エントランスロビー、コンシェルジュ、バックヤード
4. 1階（ポディウム）： 店舗／飲食施設、またはアメニティデッキ
5. 2～3階（ポディウム）： 駐車場、またはオフィス
6. 4階（変換階）： 設備階／アメニティ階
7. 5～20階： オフィスフロア
8. 21階： スカイロビー／変換階（機械設備、アメニティ）
9. 22～45階： 住宅用アパートメント
10. 屋上： 設備（冷却塔、PVアレイ、BMU）

積層に関する主な検討事項：

• 居室階の下に駐車場を設ける場合：耐火区画（2時間耐火の床）と機械換気が必要です。
• オフィスの上に住宅を設ける場合：エレベーター群を分け、住宅用エレベーターはオフィス階を通過するようにします。
• 設備階：建物の基部、中層部（機械設備）、屋上に設けます。中層部に設備階を設けると、立て管のサイズを小さくできます。
• 複合用途の区画：用途間にはIBC Table 508.4で定める耐火区画が必要です。

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セクション5：ネット面積とグロス面積の最適化

5.1 定義

ネット面積（NIA/NFA）： 外壁の内側面までを測定した、利用可能な床面積です。コア、構造体、立て管、廊下、設備、壁は含みません。

グロス面積（GIA/GFA）： 外壁の外側面までを測定した、すべてを含む総床面積です。

ネット・グロス比（NTG）＝ネット面積／グロス面積 x 100%

5.2 建物タイプ別のNTG目標値

建物タイプ	低い	標準	良好	優秀
住宅（集合住宅）	<75%	78–80%	80–83%	83–85%
オフィス（投機的開発）	<72%	75–78%	78–80%	80–82%
オフィス（自社使用）	<70%	72–75%	75–78%	78–80%
ホテル	<58%	60–63%	63–66%	66–68%
病院	<52%	55–58%	58–60%	60–62%
学校	<60%	62–65%	65–68%	68–70%
小売店	<80%	82–85%	85–88%	88–90%
研究施設	<55%	58–62%	62–65%	65–68%

5.3 NTG を改善するための戦略

1. 廊下の長さを最小限に抑える： 両側居室型の廊下は、片側居室型の2倍の面積に対応できます。行き止まりの廊下をなくし、用途が許す場合はオープンプランを採用します。
2. 動線をアメニティと組み合わせる： 休憩スペースへと広がる廊下や、非公式な会議スペースとして機能するロビーなど、二重の機能を持たせることで、無駄と感じられるスペースを減らします。
3. コアを適正な規模にする： 垂直交通を過剰に設計すると、賃貸可能面積が無駄になります。経験則ではなくシミュレーションに基づく交通量分析により、NTGを1～3％改善できます。
4. 構造躯体の占有面積を減らす： ポストテンションフラットスラブは梁型をなくし、構造ゾーンを薄くできます。これにより階高を抑え、同じ建物高さの中で階数を増やせます。
5. 設備シャフトを上下階で揃える： 各階でシャフトの位置が揃っていないと、天井裏や床面積を占有する水平配管・配線が必要になります。位置を完全に揃えれば、水平の迂回をなくせます。
6. 効率的なトイレレイアウト： 共通のシャフト壁を共有する背中合わせのトイレブロックにより、設備を分散させる場合と比べて10～15％削減できます。
7. 不要な共用エリアを避ける： メール室、倉庫、二次ロビーなどの共用エリアは、それぞれNTGを低下させます。可能な限り集約します。
8. ファサードの効率性： 厚い壁の構成（500 mm以上）は、薄い外皮システム（200 mmのカーテンウォール）と比べ、GIAに対するNIAの割合を3～5％低下させます。

5.4 経済的影響

• 年間賃料が600ドル/m²の商業オフィスビルの場合：
  • 延床面積（GFA）20,000 m²でNTGを1％改善すると、NIAが200 m²増加します
  • 年間賃料の増加額 = 200 x 600ドル = 年間120,000ドル
  • 利回り5％の場合、資産価値が2,400,000ドル上昇します
• NTGの最適化は、デベロッパーの収益性を高めるうえで、最も効果の大きい設計上の判断です

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セクション6：経路案内と空間の分かりやすさ

6.1 原則

効果的な経路案内は、空間設計の悪さを補うためのサインではなく、建築そのものの分かりやすさに依存します。ケヴィン・リンチが示した都市の分かりやすさを構成する5つの要素（経路、境界、地区、結節点、ランドマーク）は、建物のスケールにも当てはまります。

• 経路： 床仕上げ、天井高、照明の特徴によって明確に定義された廊下、通路、動線
• 境界： 公共とプライベート、屋内と屋外、動線と目的地の間にある境目
• 地区： 建物内の認識しやすいゾーン。各部門、ウイング、階は、素材、色、光の質、天井高などによって、それぞれ異なる空間的アイデンティティを持たせる必要があります
• 結節点： 階段ロビー、廊下の交差部、エレベーターホールなどの判断地点。利用者が方向を把握できるよう、明確な空間の序列が必要です
• ランドマーク： 複数の場所から見える、特徴的な建築要素。彫刻的な階段、2層吹き抜けの空間、特定の外部ランドマークへの眺望、天窓などです

6.2 建築的な経路案内戦略

垂直動線への見通しを確保する：

• メインエントランスからエレベーターロビーが見えるようにします
• ゆとりある開口部、自然光、またはアトリウムへの開放感によって階段の存在を示します
• 隠れた階段は避けます。見通しがよいと利用が促され、緊急時の避難にも役立ちます

判断地点にランドマークとなる場面を設ける：

• 利用者が進行方向を選ぶ必要のあるすべての地点に、天井高の変化、外の眺め、素材の変化、水景など、空間上の特徴的な演出を設けます
• ランドマークの強さは、判断の重要度に比例させます

光による差別化：

• 一端から照らされた廊下は自然な明暗のグラデーションを生み、利用者は光の方へ進みます
• 側面採光の廊下に窓を間隔を空けて設けると、方向感覚を得られます（外の眺めによって現在地を確認できます）
• トップライトの空間（アトリウム、天窓）は、奥行きの深い建物内で方向感覚を保つための基点となります

高さによる差別化：

• 主動線：天井高3.0～4.5 m
• 二次動線：2.7～3.0 m
• 目的地（オフィス、部屋）：2.4～2.7 m
• 圧縮と解放：背の高い空間の前で天井を低くすると、到着時の印象が強まります

素材による差別化：

• 閾値で床材を切り替え、ゾーン間の移行を示します
• 音響特性（硬い表面と柔らかい表面）によって、動線空間と滞在空間を区別します
• 階や棟ごとに色分けします。塗装による案内用の縞模様ではなく、建築に溶け込む控えめな色使いにします

6.3 サイン計画

サインが必要な場合は、建築と調和させます：

• サインの仕様を統一します：書体、色、設置高さ、照明
• 廊下の交差部、エレベーターロビー、階段の入口に、判断地点を示すサインを設置します
• ルート上に、正しい経路であることを確認できるサインを設置します
• 目的地に、識別用のサインを設置します（部屋番号、部門名）
• 法令の要件に従って規制サインを設置します（出口、火災、アクセシビリティ）
• デジタル経路案内：複雑な建物（病院、空港）では、主要な入口にインタラクティブなキオスクを設置します

6.4 経路案内におけるユニバーサルアクセシビリティ

• 階段の踊り場、プラットフォームの端、危険箇所に、触知式の地面表示（TGSI）を設置します
• 部屋を示すサインには、点字と浮き出し文字を使用します（ADA：床から1220～1524 mm、ドアの取っ手側）
• 視覚障害のある利用者向けに音声による経路案内を用意します：エレベーターの音声案内、重要な地点の音声ビーコン
• 色のコントラスト：壁と床、ドアと枠、サインと背景の間に、LRV差30ポイント以上を確保します
• 認知アクセシビリティ：シンプルで一貫性のある空間構成により、ニューロダイバーシティのある利用者の混乱を軽減します

6.5 複雑な建物種別における経路案内

病院：

• メインストリートとなる動線を設け、各部門をそこから分岐させます
• 部門ごとにゾーンを色分けします
• 一般利用者、患者、スタッフ、物品の経路を明確に分離します
• 来訪者向けの経路案内は駐車場から始め、受付へ続き、病棟・部門まで案内します

空港：

• ランドサイドからエアサイドへの一方向の流れを確保します
• 段階的に情報を提示します。一度にすべての判断地点を示すのではなく、次の判断地点だけを示します
• 動く歩道を経路の強調に活用します
• 視覚的な距離の手がかりを備えた搭乗口の番号体系を採用します

大学：

• キャンパス規模の経路案内で建物同士をつなぎます
• 建物規模の経路案内で部門同士をつなぎます
• 部屋規模の経路案内で個々の空間をつなぎます
• 一貫した番号体系を採用します：建物コード＋階＋部屋の連番（例：ENG-3-014）

ショッピングセンター：

• ルートの両端にアンカーストアを配置します（人を引きつける場所）
• 吹き抜け越しに見通しを確保し、方向感覚を保てるようにします
• すべての垂直動線の位置に、統一された案内キオスクを設置します
• バックヤードと売場を明確に分離します

高層住宅：

• 1階：コンシェルジュ・受付を最初の案内地点とします
• エレベーターロビー：各階で番号を明確に表示し、エレベーターを降りてすぐ見えるようにします
• 廊下：住戸番号を論理的な連番にします（エレベーターから時計回り）
• 方向感覚を得やすいよう、両端に窓がある両面採光の廊下を優先します
• 郵便・宅配室や共用施設を二次的なランドマークとして活用します

6.6 経路案内のパフォーマンスの定量化

経路案内の有効性は、次の指標で測定できます。

• 判断地点の密度： 経路100 mあたりの方向選択の回数。目標：シンプルな建物では<3、複雑な建物では<5
• 見通し距離： 次の判断地点または目的地が見える平均距離。見通し距離が長いほど、空間の把握が容易になります。目標：主要な動線では>15 m
• 経路の直線性比率： 実際の歩行距離／直線距離。目標：主要経路では<1.5
• 初回訪問者の到達成功率： 初めて訪れた人が助けを求めずに目的地へ到達する割合。目標：>85%
• 平均移動時間： 入口から目的地に到達するまでの時間と、最短到達時間の比。目標：最短時間の<1.5倍

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付録：主な規格と参考資料

規格	適用範囲	管轄
IBC（International Building Code）	避難経路、移動距離、階段／エレベーターの要件	米国（ほとんどの州が採用）
NFPA 101（Life Safety Code）	避難経路、収容人数、防火	米国（IBCの代替規格）
BS 9999	防火設計、避難経路、移動距離	英国
Approved Document B	建物の防火安全	イングランドおよびウェールズ
Approved Document K	階段、スロープ、手すり、転落防止	イングランドおよびウェールズ
Approved Document M	建物へのアクセスと利用（アクセシビリティ）	イングランドおよびウェールズ
DIN 18065	建物内の階段 — 用語、寸法	ドイツ
DIN 18040-1/2	アクセシブルデザイン（公共／住宅）	ドイツ
BS 8300	アクセシブルでインクルーシブな建築環境の設計	英国
ADA Standards	公共施設のアクセシビリティ	米国
CIBSE Guide D	垂直搬送（エレベーター設計）	英国／国際
EN 81-20/50	エレベーターの安全性 — 製造および設置	欧州
EN 81-70	障害のある人が利用するエレベーターのアクセシビリティ	欧州
BS 6465-1	衛生設備 — 数量と寸法	英国
Neufert Architects' Data	あらゆる種類の建物に関する寸法資料	国際
Kevin Lynch, "The Image of the City"（1960年）	空間の把握しやすさに関する理論	学術資料

空間計画の経験則

パラメーター	値	出典
最低天井高（居室）	2400 mm（IBC）；2300 mm（英国）	建築基準
最低寝室面積	6.5 m²（シングル）、11.0 m²（ダブル）（英国NDSS）	国の面積基準
最低1ベッドルームアパート面積	50 m²（英国NDSS）；37 m²（NYC HPD）	地域の基準
廊下の有効面積に対する割合（オフィス）	12～18%	業界ベンチマーク
エレベーター1基あたりのエレベーターロビー面積	4～6 m²	CIBSE Guide D
階段面積（幅1200 mm、各階）	14～18 m²（中間踊り場を含む）	計算値
各階のトイレブロック（オフィス、200人収容）	30～45 m²	BS 6465
オフィス各階のサーバー／通信室	6～12 m²	IT計画ガイド
各階の清掃用具保管室	3～5 m²	施設管理

昼光と平面の奥行きの関係

床から天井までの高さ（m）	有効昼光到達距離（m）	室の奥行きと高さの比率
2.4	4.8～6.0	2.0～2.5x
2.7	5.4～6.75	2.0～2.5x
3.0	6.0～7.5	2.0～2.5x
3.5	7.0～8.75	2.0～2.5x
4.0	8.0～10.0	2.0～2.5x
4.5（天井高2層分）	9.0～11.25	2.0～2.5x

窓上端の高さの2.5倍を超える奥行きの空間では、ライトシェルフ、高窓、借景光、天窓、またはアトリウム／光庭へのアクセスなど、補助的な採光手法が必要です。BREEAM／LEEDでは通常、占有空間における平均昼光率2%以上、および常時使用される面積の少なくとも50%で300 luxを確保するsDA（空間昼光自律性）55%が求められます。