Bhumi MCP: Data Tanah ATR/BPN, RDTR OSS, HGU & Konsesi

Bhumi MCP：面向 AI 助手的 ATR/BPN 土地数据、RDTR OSS 分区、HGU 和特许经营权

通过 Model Context Protocol（MCP），将 Claude、ChatGPT 或 Cursor 连接到印度尼西亚土地数据。用日常语言查询地块、证书、HGU、RDTR OSS 分区、采矿和洪水风险，无需逐一打开地图。

为房地产开发商、房地产经纪人、顾问、公证人/PPAT、合规分析师和研究人员打造。他们一直通过 Bhumi ATR/BPN、GISTARU、OSS 或 Perare 等房地产平台查询土地，现在只需一个问题即可获取全部信息。数据由 BumiAtlas 提供；完整信息请访问 bhumi.ai.id。

这不是官方应用，也与印度尼西亚土地事务和空间规划部（ATR/BPN）、OSS 或 Perare 无关。数据是公开来源的副本，不能作为所有权或有效许可的证明。

连接

https://bumiatlas.com/mcp/bhumi

将其添加为任意 MCP 客户端中的自定义连接器，然后使用 Google 登录。连接无需付费；使用情况受账号限额约束。各客户端的指南：bumiatlas.com/mcp-docs。

• **Claude：**Settings → Connectors → Add custom connector，粘贴上方地址，然后点击 Connect。
• **ChatGPT：**Settings → Apps & Connectors → Advanced → Developer mode，然后使用上方地址和 OAuth 身份验证创建连接器。

可查询内容

• ATR/BPN 地块（土地地块），来自 Bhumi ATR/BPN 公开地图：证书编号、NIB、权利类型（所有权、HGB、HGU、使用权等）、登记面积和地图面积、年份、边长
• **HGU（经营权）**种植园：权利持有人、面积、土地用途、有效期和 SK 编号
• ESDM 采矿特许经营权（IUP、IUPK、KK、PKP2B）、森林特许经营权 HPH 和 HTI，以及保护区
• RDTR 分区，来自 OSS/ATR/BPN 数据：某个地点的分区、子分区和特别规定
• **土地价值区（ZNT）**和 BNPB InaRISK 洪水风险

功能

地块

功能	用途
Parcel_search	通过证书编号（14 位）、NIB、村庄代码 + NIB 或坐标 纬度, 经度 搜索地块
Parcel_get	单个地块的完整记录：权利类型、登记面积与地图面积、边长、村庄、分区、土地价值区、洪水风险；边界以 GeoJSON 格式提供
Parcel_overlaps	与单个地块相交的地块、HGU、特许经营权和保护区，并提供相交面积
Parcel_find_village	按名称或代码查找 BPN 村庄，或将证书编号解析为村庄和土地办公室

HGU 和特许经营权

功能	用途
HGU_search	按权利持有人、省份、土地办公室、土地用途或有效状态搜索 HGU
HGU_get	单个 HGU 的完整记录：权利持有人、面积、用途、有效期、SK；边界以 GeoJSON 格式提供
Mining_search	按权利持有人、集团、商品、许可类型、省份或状态搜索采矿许可证
Mining_get	单个许可证的完整记录：权利持有人、商品、阶段、开始和结束日期、面积；边界以 GeoJSON 格式提供

分区和风险

功能	用途
Zoning_get	查询某个地点或按 ID 查询 RDTR 分区和子分区，包括其规划规则和特别规定
Zoning_summary	各用途分区在村庄或县/市行政区内的面积
Flood_get	查询某个地点的 BNPB InaRISK 洪水风险等级（低、中、高）

房地产开发商可用的提问示例

• “证书 22.01.05.03.1.00123：权利类型是什么？面积有多大？”
• “坐标 -8.6705, 115.2126 的土地，根据 RDTR 属于什么分区？有洪水风险吗？”
• “该地块是否与 HGU、采矿特许经营权或保护区重叠？”
• “Lombok Tengah 县有多少比例的土地被划为旅游用途？”
• “列出 Riau 省 PTPN 持有的有效 HGU，以及到期时间。”
• “列出 Sulawesi Tenggara 已到期的镍矿许可证。”
• “BPN 代码为 22030903 的村庄是哪里？”

与 Bhumi ATR/BPN 和 Perare 的比较

• Bhumi ATR/BPN 是政府官方地图应用，也是地块数据的来源。此 MCP 复制其公开数据，并将其与 HGU、特许经营权、分区和洪水数据整合，因此可以通过一个问题获取答案。对于法律状态，最终仍应以 ATR/BPN 为准。
• Perare 专注于市场价格估算和房地产经纪团队协作。此 MCP 不显示市场价格，只提供 Zona Nilai Tanah 作为区域参考。

完整对比：bhumi.ai.id/perbandingan.html。

数据来源

• ATR/BPN：地块、HGU、村界、Zona Nilai Tanah 和 RDTR，来自 ATR/BPN/GISTARU 和 OSS 的公共服务。可公开访问并不自动意味着开放许可；重复使用时请遵守来源的相关条款。
• Nusantara Atlas（数据来源为 ESDM 和 KLHK）：矿业特许经营权、HPH、HTI 和保护区，边界精度约为 11 m。
• BNPB InaRISK：洪水危险数据，网格大小为 100 m，基于模型生成的结果，仅用于初步筛查，并非事件记录。

局限性

• 普通地块不提供所有者姓名；公开数据不包含此类信息。只有 HGU 会注明权利持有人姓名。
• 数据覆盖范围和日期各不相同；未显示的地块不一定尚未取得证书。
• RDTR 仅适用于特定规划区域，并非覆盖所有县。
• 地图面积可能与证书上的面积不同。AI 的回答应再次对照官方来源核实；如用于法律用途，请向土地局索取正式说明。