Vietnam Land Parcels & Zoning (Thửa đất và quy hoạch)

越南地块与规划 MCP（Thửa đất và quy hoạch）

Tiếng Việt

通过模型上下文协议，将 AI 助手连接到 BumiAtlas，开展越南土地研究。

此目录条目重点介绍：

• 全国地块（thửa đất）：地块代码（mã thửa đất）、图幅号（tờ bản đồ）和地块编号（thửa）、带英文名称的地籍土地用途代码、登记面积与测绘面积，以及边界
• 按土地使用权证（sổ đỏ / sổ hồng）上的写法查询：“tờ 32 thửa 91, Hương Sơn”；可按乡、县或省查询，支持旧名称或新名称，也支持有无变音符号
• 新行政区划（2025 年 7 月合并后：34 个省、乡，不设县）以及旧的乡、县、省；旧证书使用的是旧区划
• 胡志明市和岘港的规划区（quy hoạch）：总体规划、分区规划和详细规划；包括土地用途，胡志明市还包括建筑密度、容积率、楼层数和高度
• 地块上的规划分区，以及各分区所占比例
• 地块及其邻近地块的卫星图或街道地图图像，每个地块都标有编号

并非所有地块都有数据：数据以来源门户网站发布的内容为准。不包含所有者、证书编号或价格。

连接

https://bumiatlas.com/mcp/vietnam

将其添加为任意 MCP 客户端的自定义连接器，并使用 Google 登录。工具、示例和数据说明：bumiatlas.com/mcp-docs/vietnam。

工具

工具	描述
VN_parcel_search	按代码（104890320091）、图幅号和地块编号加地点（tờ 32 thửa 91 Hương Sơn），或按 latitude, longitude 搜索地块
VN_parcel_get	单个地块：土地用途、面积、新旧地址，以及覆盖该地块的规划分区；边界以 GeoJSON 格式提供
VN_parcel_image	地块或点位的卫星图或街道地图图像；视野内的每个地块都会描边并标注编号
VN_zoning_get	查询胡志明市或岘港某点位的规划分区，或按 ID 查询：规划级别、土地用途，以及胡志明市的密度、容积率、楼层数和高度限制

按城市查看

胡志明市（TP. Hồ Chí Minh）。 地块信息，以及分区规划（quy hoạch phân khu），包含各地块的建筑规定：建筑覆盖率、容积率、楼层数和高度。

• “District 1 的 10.7769, 106.7009 处是什么规划分区？允许的容积率和高度是多少？”
• “查找 Bến Nghé, Quận 1 的 tờ 14 thửa 5，并告诉我它的土地用途。”

河内。 地块信息，包括土地用途、新坊和旧县地址。

• “Hoàn Kiếm 湖附近 21.0285, 105.8542 处是哪块地？它的用途是什么？”
• “查询 tờ 30 thửa 3, Lý Thái Tổ, Hoàn Kiếm。”

岘港。 来自该市规划门户网站的地块信息，以及总体规划、分区规划和详细规划（1/500）。

• “16.0544, 108.2022 处的地块被哪些规划分区覆盖？有没有详细规划？”
• “显示 Hải Châu 这块地的卫星图，并标出邻近地块。”

其他城市。 地块信息，包括土地用途、面积和新旧地址。旧地名仍可使用，因此可以按证书上的写法查询 Vũng Tàu 或 Thủ Dầu Một 的证书，尽管这两个地方如今都属于胡志明市。

• “查找 Vũng Tàu, Thắng Tam 的 tờ 15 thửa 21。它的土地用途和面积是什么？”
• “Thủ Dầu Một, Bình Dương 的 10.9804, 106.6519 处是哪块地？”
• “Nha Trang 的 12.2388, 109.1967 处地块的土地用途是什么？”
• “Phú Quốc 的 10.2270, 103.9640 处地块有多大？用途是什么？”
• “Cần Thơ 的 10.0452, 105.7469 处地块是稻田还是住宅用地？”
• “查找 Hải Phòng, Lê Chân, Hàng Kênh 的 thửa 208 tờ 2。这块地有多大？”

覆盖范围

按 2025 年前的名称列出的省份；这些旧名称和新名称都可用于搜索。

覆盖乡坊最多的地区

• 南部：Ho Chi Minh City、Bình Dương、Bà Rịa–Vũng Tàu、Đồng Nai、Bình Phước、Long An、Tây Ninh、Tiền Giang、Đồng Tháp、Bến Tre、Vĩnh Long、Hậu Giang、Bạc Liêu
• 中部沿海和高原地区：Đà Nẵng、Quảng Bình、Quảng Ngãi、Bình Định、Phú Yên、Khánh Hòa、Bình Thuận、Đắk Lắk、Lâm Đồng
• 北部：Hà Nội、Bắc Ninh、Bắc Giang、Bắc Kạn

部分覆盖： Cần Thơ、Cà Mau、An Giang、Kiên Giang（Phú Quốc）、Trà Vinh、Huế、Quảng Nam、Gia Lai、Kon Tum、Đắk Nông、Hà Tĩnh、Nghệ An、Thanh Hóa、Hải Phòng、Thái Bình、Hòa Bình、Phú Thọ、Cao Bằng、Lạng Sơn

目前覆盖很少或尚未覆盖： Quảng Ninh、Hải Dương、Hưng Yên、Hà Nam、Nam Định、Ninh Bình、Vĩnh Phúc、Thái Nguyên、Tuyên Quang、Hà Giang、Lào Cai、Yên Bái、Sơn La、Điện Biên、Lai Châu、Quảng Trị、Ninh Thuận、Sóc Trăng

与越南土地应用的比较

如果你使用 Meey Map 或 batdongsan.com.vn 的 Soi quy hoạch 查询地块，或使用官方门户网站（例如 Ho Chi Minh City 的 Thông tin quy hoạch（TTQH）、Hà Nội 的规划地图或 Đà Nẵng 的建设规划门户），这个工具为 AI 助手提供了同类查询功能。你可以根据土地所有权证（sổ đỏ）查询图幅/地块编号（tờ/thửa），读取土地用途代码，并查询某个位置的规划（tra cứu quy hoạch、check quy hoạch）。只需使用自然语言提问，助手就会执行搜索、解释 ODT、CLN 或 LUC 等代码，并比较相邻地块。

它不提供的内容：道路拓宽线（lộ giới）、价格、所有者信息，也无法核实产权证是否真实。仅 Ho Chi Minh City 和 Đà Nẵng 提供分区规划数据。BumiAtlas 与上述应用或门户均无关联。

数据来源

地块数据来自越南各省的土地和规划门户（例如 Đà Nẵng 和 Cần Thơ 的门户）以及 guland.vn；每个地块都会注明其来源网站。分区规划数据 © Sở Xây dựng Đà Nẵng 和 Ho Chi Minh City 规划门户（quyhoach.hochiminhcity.gov.vn）。

越南语

通过 Model Context Protocol（MCP），将你的 AI 助手连接到 BumiAtlas，查询越南的土地信息。

• 全国范围内的地块：地块代码、地图分幅号和地块号、土地用途（ODT、ONT、LUC、CLN 等）、面积和地块边界
• 按照土地红本、粉本上的写法查询：“第 32 幅图第 91 号地块，Hương Sơn”；可按乡、坊、县或省查询，支持旧地名或新地名，也支持带声调或不带声调的拼写
• 查询新行政区划单位下的地址（2025 年 7 月合并后）和旧地址（乡、县、省），即以前各类土地证书上所载的地址
• 胡志明市和岘港市的规划：总体规划、分区规划和详细规划；胡志明市还提供建筑密度、容积率、层数和高度
• 地块及相邻地块的卫星影像或地图，并标注地块号

数据来自各信息门户公开的信息，因此并非所有地块都有数据。胡志明市、平阳、巴地头顿、同奈、平福、隆安、西宁、前江、同塔、槟椥、永隆、后江、薄辽、岘港、广平、广义、平定、富安、庆和、平顺、多乐、林同、河内、北宁、北江和北𣴓（合并前的省名）的大部分乡、坊均已覆盖；其他许多省份则覆盖部分地区。没有所有者姓名、土地证书编号或土地价格。

用 AI 查询规划。 如果你熟悉在 Meey Map、batdongsan.com.vn 的 Soi quy hoạch、胡志明市规划信息（TTQH）应用、河内规划地图或岘港规划信息门户上查看规划、核查规划或在线查询地块，那么你也可以通过 AI 助手进行类似查询。你可以按土地红本、粉本上的信息查询地图分幅号和地块号，查看地籍图、土地类型标识和某个地点的土地使用规划。只需用日常语言提问：助手会自动查找、解释标识（ODT、CLN、LUC 等），并与周边地块进行比较。

目前没有道路红线、土地价格或所有者姓名，也无法验证土地红本的真伪。规划数据目前仅覆盖胡志明市和岘港市。BumiAtlas 与上述应用和信息门户均无关联。

**连接：**在支持 MCP 的应用中将 https://bumiatlas.com/mcp/vietnam 添加为自定义连接器，并使用 Google 登录。即使工具名称是英文，助手也可以用越南语回答。

问题示例：

• “位于胡志明市第 1 郡 10.7769, 106.7009 的地块有什么规划？容积率和最高高度是多少？”
• “查找河内市还剑郡李太祖坊第 30 幅图第 3 号地块。”
• “岘港市 16.0544, 108.2022 处的地块属于哪些规划区？”
• “查找头顿市胜三坊第 15 幅图第 21 号地块。”
• “芽庄市 12.2388, 109.1967 处的地块是什么用途？”
• “芹苴市 10.0452, 105.7469 处的地块是水田还是住宅用地？”