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关于 Tektolo

Tektolo 为美国租赁住房运营提供规则驱动、附带来源的工具，可从物业检查结果生成周转估算，并按州规则结算押金。它面向房东、运营人员及集成这些流程的软件，结果由版本化规则确定。

主要功能

  1. 01根据退租检查生成维修周转范围
  2. 02按美国州及适用城市规则结算押金
  3. 03列出扣款、退款及潜在罚金
  4. 04为金额和结论附上来源
  5. 05通过网页、MCP 或 REST 使用

适用场景

  1. 01将退租检查结果整理为供应商可执行的维修范围
  2. 02核算押金退款期限、扣款和利息
  3. 03生成逐项列明的押金结算声明

MCP 相关

提供无需账户的 MCP 服务，地址为 https://tektolo.com/mcp，使用 Streamable HTTP。物业周转和押金结算工具也可通过 REST 调用。

配置

远程服务无需本地安装。选择你使用的客户端，复制配置或使用一键安装。

服务地址https://tektolo.com/mcp
一键复制安装命令
Claude CodeTerminal
Cursor.cursor/mcp.json
VS Code.vscode/mcp.json
Claude Desktopclaude_desktop_config.json
Windsurf~/.codeium/windsurf/mcp_config.json

命令在终端中运行；JSON 粘贴到对应客户端的 MCP 配置后重启。需要授权的服务会在首次连接时提示登录。

工具

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参数类型必填说明
citystring否城市；适用时用于城市规则叠加（例如 'Chicago'）。可选。
as_ofstring否用于判断截止日期状态的今天日期（YYYY-MM-DD）。默认为今天（UTC）；如需结果可重复，请提供此值。
auditboolean否同时返回运行记录以及输入/结果哈希值（审计跟踪）。默认为 false。
statestring是美国州的 2 字母代码（例如 'CA'）；也接受州名。
returnedobject否房东目前已退还的金额及退还时间。提供此项后，时效性结果会说明退款和逐项明细声明是否按时，以及逾期天数。
furnishedboolean否该单元为带家具出租（加利福尼亚州 AB 12 之前：3 个月；堪萨斯州：1.5 个月；特拉华州：无上限）。
deductionsarray否你打算扣除的项目（租户可填写房东列出的项目）。明确提供空列表表示不扣款（这会决定较短的无扣款期限，例如蒙大拿州 10 天、阿拉斯加州 14 天）；尚不确定时请省略。
move_in_onstring否租赁开始日期（YYYY-MM-DD）。用于计算利息；物品使用年限未知时，也用于计算折旧。
vacated_onstring是租户搬出并交还占有权的日期（YYYY-MM-DD）。
client_refsobject否你自己的引用 ID（例如 unit_id、job_id）。会原样返回，绝不用于其他用途。
deposit_usdany是持有的保证金金额，单位为美元。
lease_end_onstring否租约原定结束日期（YYYY-MM-DD）；若与租赁实际结束日期不同（提前解约），则填写此项。损失租金和解约费用计算至此日期；截止期限不受其影响（以 tenancy_ended_on 为准，否则以搬出日期为准；原定结束日期仅作为较晚的备选日期）。
serve_pinnedboolean否可选，与 expect_ruleset 搭配使用。即使规则已变更，也可要求我们根据你指定版本的规则集及其已签名的 bundle 作答；结果会在 served_from_bundle 中说明。我们会拒绝超过 12 个月的版本、已被后续更正或法律变更替代的适用于你所在州的版本，或没有对应 bundle 的版本。默认为 false：规则发生任何变更时，调用都会失败。
tenancy_typeenum否written_lease 或 at_will（缅因州 6033(2)：书面协议的期限最长为 30 天；随意租赁最长为 21 天；马萨诸塞州 15B(4)：随意租赁为搬出后 30 天，书面租约为租约结束后 30 天）。如果省略此项，且搬出日期早于 tenancy_ended_on，则较早的（at-will）日期优先，另一个日期会列出。written_lease | at_will
documentationobject否你持有的证明材料；未知的字段请省略。
building_unitsinteger否楼内单元数量。部分利息规则取决于此数值（纽约州 6+、伊利诺伊州 25+）。
expect_rulesetstring否可选。你所依据的规则集版本；结果会在 provenance.ruleset_version 中携带该版本（例如 'sd-2026.11.14'），也可提供其 sha256: 哈希。如果规则发生变更，调用会失败（不计算任何内容，也不收费），并说明当前生效的规则，以便你按自己的计划升级。省略此项则按当前规则作答。
owner_occupiedboolean否房东居住在该楼内（缅因州、新罕布什尔州、新泽西州和芝加哥对小型自住楼宇设有豁免；需结合 building_units）。
small_landlordboolean否加利福尼亚州 AB 12 小房东（自然人或由自然人组成的 LLC，最多拥有两处房产、总计最多四个单元；不适用于军人）：押金上限为两个月租金。
pet_deposit_usdany否deposit_usd 中属于宠物押金的部分（在 Missouri、Alabama、North Dakota 和 Saint Paul 不计入上限；在 Hawaii 和 Alaska 可在上限之外额外收取，最高为一个月租金；在 Kansas 最高为半个月租金，在 Nebraska 最高为四分之一个月租金）。
monthly_rent_usdany否用于检查押金上限的月租金。
prepaid_rent_usdany否除首月外预付的租金，与 deposit_usd 分开持有。在 AK、AZ、CA、CT、MD、MI 和 NY 计入上限；在 CT、MA（末月租金）、MD 和 Chicago 需计息；在 Minneapolis 会将押金上限降至半个月租金。
tenancy_ended_onstring否租赁关系实际结束的日期（YYYY-MM-DD）：租约到期日，或更早的终止日或被接受的退租日。以租赁关系结束日为起点计算的期限均使用此日期。如果租客在租约到期前搬离，请将预定到期日作为 lease_end_on（旧版调用方曾将其传入此字段，仍然有效：期限将从该日期起算；若具体情况表明搬出日期更早，则也会将其作为替代日期）。
tenant_abandonedboolean否租客弃置了房屋或被驱逐（Maryland 8-203(h)：期限从租客提出书面要求时起算；Washington 59.18.280：从房东得知此事时起算；Louisiana 9:3251(C)：一个月规则不适用）。留空时：根据 tenant_gave_proper_notice: false 推断；若搬出日期早于 tenancy_ended_on，则以较早的弃置期限为准，并列出另一个日期。
contractor_neededboolean否损坏金额超过押金，需要第三方承包商处理，并且你已及时以书面形式说明（Virginia、West Virginia：额外延长 15 天）。
lease_return_daysinteger否租约规定的退还期限（天），仅适用于法律允许租约自行规定期限的情况（Colorado 最长 60 天、Idaho 最长 30 天、Maine 可规定更短期限）。
lease_term_monthsinteger否租约期限（月数；按月租赁时为 0）。Delaware 的上限适用于一年或更长的租约；New Mexico 的上限适用于较短的租约。
statement_sent_onstring否你寄出（或送达）明细清单的日期（YYYY-MM-DD）。根据此日期判断清单是否按时或逾期；仅凭 documentation.itemized_statement 无法判断。
demand_received_onstring否收到租客押金请求的日期（YYYY-MM-DD；在 Oklahoma 须为书面请求，在 Maryland 8-203(h) 须通过一类邮件送达）。Arizona、Kansas、Oklahoma、South Carolina 和 Mississippi 从该日期起算期限。
tenant_age_60_plusboolean否有年满 60 岁的人居住在该房屋内（New Hampshire 540-A:5, I：自住物业豁免不适用于该房屋）。tenant_age_62_plus 为 true 时，意味着此项为 true。
tenant_age_62_plusboolean否租客年满 62 岁（Connecticut：押金上限为一个月租金）。
new_tenant_rent_usdany否新租客支付的月租金（需同时提供 new_tenant_moved_in_on）：按重叠日期收到的租金会抵扣这些日期所申报的租金。
third_party_managedboolean否第三方收费管理该房屋或代收租金。
claim_notice_sent_onstring否你寄出押金索赔意向书面通知的日期（YYYY-MM-DD）。Florida（须在终止后 30 天内）和 District of Columbia（须在 45 天内）：余额应在通知后 30 天内支付；逾期通知不计。
deposit_collected_onstring否收取押金的日期（YYYY-MM-DD）；默认值为 move_in_on。California（AB 12，自 2024-07-01 起）和 Colorado 的上限取决于此日期。
landlord_units_ownedinteger否房东总共拥有的出租房屋数量（Arkansas 为 5 套或以下，Georgia 为 10 套或以下；若 third_party_managed 为 true，可能符合豁免条件）。
interest_paid_throughstring否截至此日期已向租客支付或贷记的利息（年度支付规则：San Francisco、Los Angeles、Berkeley、Connecticut、Massachusetts 等）：利息从此日期起计算。
interest_rate_percentany否押金账户实际支付的年利率，适用于法律规定按银行利率计息的情况（New Jersey、North Dakota、New Hampshire、New York、Pennsylvania、Portland），或规定利率上限的情况（Massachusetts：5% 或银行较低利率）。未提供此值时，银行利率利息未知。Illinois 765 ILCS 715 使用 IDFPR 发布的利率。
new_tenant_moved_in_onstring否新租客搬入日期（YYYY-MM-DD），仅当房屋已重新出租时填写。West Virginia 和 Wisconsin 可据此提前结束期限；从该日期起的租金索赔不可追回（重新出租减损）。
rent_ordinance_coveredboolean否该单元受该市租金条例（洛杉矶 RSO、伯克利租金条例）管辖。仅在此情况下才需支付押金利息；未知：金额显示在退款旁边，而非包含在退款中。
tenant_gave_proper_noticeboolean否已提交符合法规要求的终止通知（阿拉斯加：未扣除损坏费用时为 14 天，而非 30 天）。
lease_signed_or_renewed_onstring否当前租约签署或最近一次续签的日期（YYYY-MM-DD）。佐治亚州（2024-07-01）和马里兰州（2024-10-01）的上限适用于此日期起签订的租约；默认值为 move_in_on，并提示之后续签可能适用新上限。
nonstandard_provision_signedboolean否威斯康星州：租户签署了单独的 NONSTANDARD RENTAL PROVISIONS 文件，其中涵盖该项收费（ATCP 134.06(3)(b)）；false 表示此类收费“不允许”。
forwarding_address_received_onstring否收到租户书面转寄地址的日期（YYYY-MM-DD）。多个州会从该日期开始计算或暂停期限（德克萨斯州、康涅狄格州、艾奥瓦州、明尼苏达州）。
tenant_gave_forwarding_addressboolean否如果租户从未以书面形式提供转寄地址，则为 false（不只是“尚未知晓”）。此时，伊利诺伊州、宾夕法尼亚州、俄亥俄州、特拉华州、南卡罗来纳州和新罕布什尔州免除房东的处罚责任。forwarding_address_received_on 会隐含设为 true。

详细介绍

Tektolo 技能和连接器

smithery badge

Agent 技能、Claude Code 插件和 Tektolo 的公共 API 契约。Tektolo 为现实世界的运营工作提供基于规则、注明来源的工具：你提交结构化输入，系统应用有版本管理的规则，并返回附带来源且经过核验的答案。相同的发现结果始终会得到相同的答案。如果工具读取你的笔记或文档，AI 模型会将其转化为发现结果，但绝不会设定数值；答案会列出读取的每项发现结果，供你核查。每个工具都可以通过三种方式使用：在网页上使用、通过 MCP 在 AI 助手中使用，或通过 REST 使用。

本仓库仅包含说明和公共元数据。引擎和规则表运行于 tektolo.com。这里的每个文件每天都会由 scripts/sync.py 从实时网站同步。

工具

工具功能MCP 工具链接
房屋周转估价将退房检查结果转化为带价格、可直接交由供应商执行的整备工作范围。property_turnover_quick_estimate、property_turnover_scope、property_turnover_issue_codes网页工具 · 参考资料 · 技能
押金结算根据州（以及适用城市）的规则结算美国租赁押金：退还期限、评估的每项扣款（允许的类别、折旧、证明文件）、应付利息、退款、罚款风险，以及附有每项金额依据的明细清单草稿。deposit_settlement_settle、deposit_settlement_rules网页工具 · 参考资料 · 技能

定价：所有工具均可免费试用。Agent 和软件每天可免费调用 20 次，之后每次调用 $0.02。部分工具将新增付费功能。详情：https://tektolo.com/pricing

在 AI 助手中使用

MCP 服务地址为 https://tektolo.com/mcp。它使用可流式传输的 HTTP，无需账号。若要在 Claude 或 ChatGPT 的共享服务后使用自己的免费额度，请在 tektolo.com/connect-your-ai 获取个人连接器 URL。

Claude Code：安装插件，其中包含相关技能和 MCP 服务：

claude plugin marketplace add tektolo/skills
claude plugin install tektolo@tektolo

或者仅连接该服务：

claude mcp add --transport http tektolo https://tektolo.com/mcp

适用于任何可读取 SKILL.md 的 Agent 的技能（Claude Code、Codex、Cursor、Gemini CLI、Copilot 等）：

npx skills add tektolo/skills

**Claude、ChatGPT、Cursor、VS Code：**使用上方的 URL 添加自定义连接器。分步说明见 tektolo.com/connect-your-ai。

**OpenClaw：**这两项技能也已发布在 ClawHub 上，名称为 @tektolo。

通过 REST 使用

每个 MCP 工具也都是普通的 JSON 端点。 contract/openapi.json 对这些端点进行了说明，而 contract/catalog.json 列出了每项操作及其架构、定价、隐私说明和规则集哈希。可用的请求正文见 examples/：

curl -sS https://tektolo.com/v1/deposit-settlement/settle \
  -H 'content-type: application/json' \
  -d @examples/deposit-settlement/settle/california_carpet.json

仓库内容

路径内容
skills/<tool>/SKILL.mdAgent 技能（开放的 SKILL.md 格式）
plugins/tektolo/Claude Code 插件：包含相同的技能以及 .mcp.json
.claude-plugin/marketplace.json将本仓库设为 Claude Code 插件市场
contract/catalog.json、openapi.json、MCP 服务卡片和 llms.txt，均为已发布版本
examples/从目录中摘取的请求正文

反馈与联系

如需报告错误结果或建议添加工具，请访问 tektolo.com/contact，或发送邮件至 [email protected]。也欢迎在本仓库提交 Issue。

许可证

本仓库中的技能、示例和文档均采用 MIT-0 许可（参见 LICENSE）。使用 Tektolo 服务须遵守其使用条款和隐私政策。结果是依据引用规则得出的估算，不构成法律建议（免责声明）。

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从协议是什么，到在客户端里装上第一个服务，这几条回答覆盖了大多数入门问题。

一个开放协议，规定了 AI 应用如何以统一方式连接外部工具与数据源。客户端负责与模型对话，MCP 服务负责提供工具、资源和提示模板，两者通过标准消息通信，同一个服务可以被不同客户端复用。