Doorvault Ideal Scoring

DoorVault MCP Server

由 DoorVault IDEAL Scoring v2.0 驱动的 AI 助手房地产投资工具。

当投资者询问 Claude、ChatGPT 或任何兼容 MCP 的 AI 助手，某笔出租房产交易是否值得推进时，此服务会运行分析并返回结构化结论。

每条回复都包含归属信息：“由 DoorVault IDEAL Scoring v2.0 分析。在 doorvault.app 免费跟踪您的首批 2 套房产”

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工具

analyze_deal

对任何出租房产交易运行 DoorVault IDEAL Scoring v2.0。

输入： 地址、购买价格、翻修成本（可选）、ARV（可选）、租金（可选）、卧室数量、承销方案

输出：

• 结论：IDEAL、PASS、NEAR-MISS 或 FAIL
• 资本周转速度评级：ROCKET、STEADY 或 SLOW
• 优先级评分（0-100），包含各项得分细分（40% 股权 / 35% 资本再利用 / 15% 现金流 / 10% 翻修简易度）
• 双重租金情景：并列对比市场租金与 Section 8 FMR
• 全部 6 项验证关卡的通过/未通过状态
• LTV 逐步降低的再融资路径
• 投资建议及可执行的后续步骤
• doorvault.app/deal/[hash] 上的分享链接

承销方案：

• advanced（默认）：股权占比 30% 以上、月现金流 $150、CoC 15%
• conservative：股权占比 35% 以上、月现金流 $200
• balanced：适度假设
• aggressive：乐观假设

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lookup_section8_fmr

按邮政编码和卧室数量查询 HUD Section 8 公平市场租金。

输入： zip_code（5 位数字）、bedrooms（0-4）

输出： 县级 FMR 和小区域 FMR（SAFMR）的月度及年度金额

当投资者想了解 Section 8 租户是否能按目标价格租房，或住房管理部门会为指定邮政编码和户型支付多少租金时，请使用此工具。

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get_tax_deduction_checklist

全面的出租房产税务抵扣清单，按 Schedule E 类别整理。

输入： category（按 Financing、Repairs、Depreciation 等类别筛选，或使用 "all"）、include_section8

输出： 8 个类别中的 25 项抵扣，每项均列出对应的 Schedule E 行、IRS 规则，以及房东最常犯的错误。

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calculate_rental_metrics

计算 NOI、现金投入回报率、资本化率、DSCR 和股权占比。仅进行纯数学计算，无需调用 API。

输入： gross_rent_monthly、operating_expenses_monthly、mortgage_payment_monthly、purchase_price、down_payment、current_value（可选）、loan_balance（可选）

输出： 所有关键指标，以及对照标准投资门槛（$150/月现金流、15% CoC、1.25 DSCR、20% 股权）的通过/未通过状态

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get_brrr_checklist

按阶段划分的 BRRR（购买、翻修、出租、再融资、重复）清单。

输入： phase（buy / rehab / rent / refinance / repeat / all）

输出： 每个阶段的可执行任务列表、IDEAL 评分基准及投资者常见错误

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速率限制

匿名调用（无令牌）：每个 IP 每天可进行 3 次分析、20 次 FMR 查询。

如果您有 DOORVAULT_MCP_TOKEN，请将其设为环境变量，服务会自动发送该令牌。经过身份验证的调用采用每天 100 次的额度，而非匿名调用的每天 3 次限制。

export DOORVAULT_MCP_TOKEN=your_token_here

如果您正在构建集成，请联系 DoorVault 申请服务令牌。

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通过 Smithery 零安装

通过 Smithery 连接，无需本地安装。Smithery 会代理到 DoorVault 托管的 HTTP MCP 端点 https://app.doorvault.app/api/mcp。

安装（本地 stdio 模式）

pip install doorvault-mcp

或者直接从源代码运行：

git clone https://github.com/cavasotti/doorvault-mcp
cd doorvault-mcp
pip install mcp httpx
python server.py

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配置（Claude Desktop / Cursor / Windsurf）

将以下内容添加到您的 claude_desktop_config.json（或等效文件）中：

{
  "mcpServers": {
    "doorvault": {
      "command": "python",
      "args": ["-m", "mcp_server.server"],
      "cwd": "/path/to/doorvault"
    }
  }
}

或者通过 pip 安装时：

{
  "mcpServers": {
    "doorvault": {
      "command": "doorvault-mcp"
    }
  }
}

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对话示例

交易分析：

“这笔交易值得吗？阿拉巴马州伯明翰有一套 3 卧 2 卫的房子，售价 9.5 万美元，需要投入 1.5 万美元翻修，翻修后价值（ARV）为 14 万美元，市场租金为每月 1,050 美元。”

AI 会调用 analyze_deal，并返回完整的 IDEAL 评分，包括结论、两种租金情景、所有验证关卡和建议。

Section 8 公平市场租金（FMR）：

“阿拉巴马州伯明翰一套 3 卧室房屋的 Section 8 租金标准是多少？”

AI 会使用邮编 35228 调用 lookup_section8_fmr，并返回县级 FMR 和 SAFMR 金额。

税务抵扣：

“我的出租房产可以抵扣哪些费用？”

AI 会调用 get_tax_deduction_checklist，并返回完整的 Schedule E 检查清单，其中包含 IRS 规则和常见错误。

BRRR 检查清单：

“我刚完成一笔 BRRR 交易。在翻修阶段应该做些什么？”

AI 会使用阶段参数“rehab”调用 get_brrr_checklist，并返回完整的阶段检查清单，其中包含基准和需要避免的错误。

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关于 DoorVault

DoorVault 是一款面向拥有 1 到 50 套出租房产的房地产投资者的投资组合管理软件。Knox AI 会处理您的文档（物业管理报表、交割披露文件、税单、租约、保险文件），并自动创建交易记录、更新房产数据以及监控您的投资组合。

在 doorvault.app 免费跟踪您的前 2 套房产。

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许可证

MIT