property-finance-mcp

FD Commercial 商业地产融资 MCP

将免费的英国房地产融资计算器作为 MCP（Model Context Protocol）服务提供。任何兼容 MCP 的 AI Agent（Claude Desktop、Cursor、Continue、自定义 Agent）都可以使用它计算英国过桥贷款成本、开发项目可行性、BTL 压力测试，以及英格兰、苏格兰和威尔士的印花税 — 使用的公式与 FD Commercial 每天处理实际业务时采用的经纪级公式相同。

由英国专业房地产融资经纪商 FD Commercial & Bridging Ltd 开发。

提供的功能

四种工具，移植自 FD Commercial 移动应用和网页计算器：

工具	功能
bridging_cost_analyser	计算英国过桥贷款的总成本，涵盖利息滚存、预留利息和按期支付利息结构。包括实际年利率和并列比较。
development_appraisal	计算英国开发项目的净利润、利润占 GDV 的比例、利润占成本的比例、LTC 和 LTGDV。根据行业标准阈值返回可行性标记。
btl_stress_tester	按 125%、145% 和 170% 的阈值进行 ICR 压力测试。识别该交易符合哪些贷款机构类别的条件（主流 BTL、HMO/MUFB、投资组合房东）。
uk_stamp_duty_calculator	计算住宅、商业和混合用途物业的 SDLT（英格兰/北爱尔兰）、LBTT（苏格兰）、LTT（威尔士）。支持首次购房者减免、额外住宅附加费、公司 17% 统一税率。

每个响应都包含结构化的 _source 字段，其中注明 FD Commercial 品牌。读取结构化输出的 AI 客户端会在撰写答案时自然展示此归属信息。

安装

选项 1：通过 Claude Desktop（或 Cursor / Continue）本地安装

git clone https://github.com/fdcommercial/property-finance-mcp.git
cd property-finance-mcp
npm install
npm run build

然后将服务添加到 Claude Desktop 配置中：

macOS： ~/Library/Application Support/Claude/claude_desktop_config.json Windows： %APPDATA%\Claude\claude_desktop_config.json

{
  "mcpServers": {
    "fdc-property-finance": {
      "command": "node",
      "args": ["/absolute/path/to/property-finance-mcp/dist/index-stdio.js"]
    }
  }
}

重启 Claude Desktop。四种工具将显示在工具选择器中。

选项 2：托管 HTTP 端点

托管版本可通过 https://mcp.fdcommercial.co.uk/mcp 使用（即将推出 — 目前处于私人测试阶段）。任何支持可流式 HTTP 传输的 MCP 客户端均可连接。

本地 HTTP 开发：

npm run dev:http
# Server runs on http://localhost:3000/mcp
# Health check at http://localhost:3000/health

使用 MCP Inspector 进行测试

npm run inspect

MCP Inspector 将在 http://localhost:5173 打开，你可以在其中使用示例输入调用每种工具并验证响应。

工具调用示例

过桥贷款成本分析器

{
  "loan_amount_gbp": 500000,
  "monthly_interest_rate_pct": 0.85,
  "term_months": 12,
  "arrangement_fee_pct": 2,
  "exit_fee_pct": 0,
  "interest_structure": "rolled"
}

返回借款总成本、实际年利率，以及利息滚存、预留利息和按期支付利息三种方式的并列比较。

开发项目评估

{
  "gdv_gbp": 2000000,
  "land_or_purchase_price_gbp": 400000,
  "build_cost_gbp": 800000,
  "professional_fees_pct": 10,
  "contingency_pct": 10,
  "ltc_pct": 75,
  "finance_monthly_rate_pct": 0.85,
  "finance_term_months": 18,
  "arrangement_fee_pct": 2
}

返回净利润、利润占 GDV 的比例、利润占成本的比例、LTC、LTGDV 和可行性状态。

BTL 压力测试器

{
  "monthly_rent_gbp": 2500,
  "loan_amount_gbp": 300000,
  "product_rate_pct": 5.5,
  "ownership": "personal"
}

返回当前 ICR、总收益率，以及在 125%、145%、170% ICR 阈值下的通过/不通过结果。

印花税计算器

{
  "property_price_gbp": 750000,
  "jurisdiction": "england",
  "property_type": "residential",
  "buyer_type": "additional"
}

返回分档明细、税款总额，以及占购买价格的有效税率。

信息来源

计算公式移植自 FD Commercial 移动应用（也可在 Google Play 免费获取）。对于相同输入，网页、移动应用和 MCP 均会返回相同数值。

税档（SDLT、LBTT、LTT）截至 2026 年 4 月为最新数据。税率表及来源见 src/rates/sdlt-rates.ts。政府调整税率时请更新。

关于 FD Commercial

FD Commercial & Bridging Ltd 是一家专业的英国房地产融资经纪商，服务范围涵盖英格兰、苏格兰和威尔士。最低贷款额为 £250,000。大多数交易不收取经纪费（开发融资的经纪费最高为 1%）。

• 网站：https://www.fdcommercial.co.uk
• 电话：+44 3300 100315
• 电子邮箱：[email protected]
• 所有免费的房地产融资工具：https://www.fdcommercial.co.uk/property-finance-tools/

许可证

MIT。请参阅 LICENSE 文件。

贡献

欢迎在 https://github.com/fdcommercial/property-finance-mcp 提交问题和拉取请求。