Korea Real Estate

korea-realestate-mcp

국토교통부 실거래가 공개자료로 아파트·빌라·오피스텔의 시세와 전세가율을 계산하는 MCP 서버, CLI, TypeScript 라이브러리입니다. Claude에게 "이 단지 84㎡ 시세가 어때?", "이 빌라 전세 4억이면 시세 대비 몇 %야?"라고 물으면 실거래 원자료로 근거 있는 숫자를 답할 수 있게 합니다.

English summary

> 세종 종촌동 가재마을4단지 75㎡ 전세 3억이면 어느 정도야?

## 세종특별자치시 종촌동 아파트 전세가율
단지: 가재마을4단지(센트레빌) (종촌동 640)
| 항목 | 값 |
|---|---|
| 전세가율 | 53.7% |
| ㎡당 매매 중앙값 (사분위) | 559만원 (538만원 ~ 567만원) |
| ㎡당 전세 중앙값 (사분위) | 300만원 (293만원 ~ 307만원) |
| 표본 | 매매 38건, 전세 36건 |
| 신뢰도 | 높음 |
| 입력 보증금 | 3억원 |
| 추정 전세가 (같은 면적) | 2억 2,506만원 |
| 보증금 ÷ 추정 전세가 | 133.3% |
| 비교 전세 중 위치 | ㎡당 보증금이 입력값 이하인 계약 100% |
| 추정 매매가 (같은 면적) | 4억 1,936만원 |
| 보증금 ÷ 추정 매매가 | 71.5% |
기준: 계약일 기준 최근 12개월 (2025-11-11 초과 ~ 2026-11-11) / 전용면적 75㎡ ±3% / 해제 거래 제외 (1건) / 직거래 제외 (3건) / …
제외: 해제 1건, 직거래 3건 (매매) / 월세 42건, 갱신 23건 (전세 표본에서)
참고 자료이며 계약·투자 판단의 근거가 아닙니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개자료(공공데이터포털), 조회 2026-11-11 23:12 KST

무엇이 다른가

• 13종 전부: 아파트·연립다세대·단독다가구·오피스텔의 매매와 전월세, 분양·입주권, 상업업무용, 토지, 공장·창고.
• 빠짐없이 받기: 모든 쪽을 받고, 받은 건수가 totalCount보다 적으면 다시 받거나 실패로 알립니다. 한 쪽만 받고 끝내지 않습니다.
• 조용한 0건을 막기: 이 API는 잘못된 지역 코드·미래 달·옛 행정구역 코드에도 오류 없이 0건을 돌려줍니다. 호출 전에 코드표와 날짜로 먼저 검증합니다.
• 2026-07 행정구역 개편 반영: "인천 중구", "광주광역시 북구", "화성시"를 새 코드(제물포구·영종구, 전남광주통합특별시 북구, 화성시 4개 구)로 바꿔 조회합니다. API가 과거 거래도 새 코드로만 돌려주는 것을 실측으로 확인했습니다.
• 오류를 할 일로 바꾸기: 403 코드 30은 "키가 틀림"과 "그 서비스 미신청"이 바이트까지 같은 응답입니다. 같은 키로 다른 서비스가 성공했으면 미신청으로 좁히고, 신청할 데이터셋 번호와 링크를 알려 줍니다. doctor 명령으로 13종의 신청 상태를 한 번에 봅니다.
• 분석 기준을 숨기지 않기: 해제·직거래 제외 건수, 면적 허용 오차, 신고 기한 때문에 덜 잡힌 최근 달, 표본 수와 신뢰도 기준을 결과에 함께 냅니다.
• 키를 새지 않게: 인증키는 URL 쿼리에 실려 가므로, URL과 원본 예외를 오류·로그·도구 결과 어디에도 내보내지 않습니다. 테스트로 확인합니다. 보안 설계

시작하기

1. 인증키 발급과 활용신청

1. 공공데이터포털에 가입하고 아래 데이터셋마다 활용신청을 합니다. 자동승인이며 반영까지 최대 1시간 걸릴 수 있습니다.
2. 마이페이지에서 일반 인증키를 복사합니다. Encoding·Decoding 어느 쪽이든 됩니다.

용도	데이터셋
아파트 시세·전세가율	아파트 매매, 아파트 전월세
빌라(연립·다세대)	매매, 전월세
오피스텔	매매, 전월세
그 밖 (조회만)	단독·다가구 매매·전월세, 분양·입주권, 상업업무용, 토지, 공장·창고, 아파트 매매 상세

신청 상태 확인:

DATA_GO_KR_SERVICE_KEY=발급받은키 npx -y [email protected] doctor

2. Claude에 연결

Claude Code

claude mcp add korea-realestate -e DATA_GO_KR_SERVICE_KEY=발급받은키 -- npx -y [email protected]

Claude Desktop (claude_desktop_config.json)

{
  "mcpServers": {
    "korea-realestate": {
      "command": "npx",
      "args": ["-y", "[email protected]"],
      "env": { "DATA_GO_KR_SERVICE_KEY": "발급받은키" }
    }
  }
}

설정 파일에 키가 평문으로 남습니다. 파일 권한을 확인하고, 키가 새면 포털에서 재발급하세요.

MCP 도구

도구	하는 일
resolve_region	지역 이름 → 시군구 코드·법정동. 이름이 겹치면 후보와 "region에 넣을 값"을 돌려줍니다
search_deals	13종 실거래 원자료를 최신순으로 (최대 50건, 24개월)
market_summary	매매 시세: 중앙값, 범위, 사분위, ㎡당·3.3㎡당 가격, 월별 추이, 최근 거래
jeonse_ratio	전세가율. 보증금과 면적을 주면 추정 전세가·매매가 대비 비율과 비교 전세 중 위치

모든 도구는 읽기 전용이고, 결과 끝에 출처와 조회 시각을 붙입니다.

지역은 이렇게 넣을 수 있습니다:

• 시군구: 강남구, 서울 강남구, 수원시 영통구, 세종
• 법정동: 마포구 아현동, 아현동, 세종 조치원읍
• 코드: 시군구 5자리, 법정동 10자리
• 행정동·줄임말·옛 이름: 역삼1동, 강남, 인천 중구

CLI

export DATA_GO_KR_SERVICE_KEY=발급받은키

korea-realestate-mcp doctor
korea-realestate-mcp region 신사동
korea-realestate-mcp deals   --type apt --deal rent --region "마포구 아현동" --months 3
korea-realestate-mcp summary --type apt --region "마포구 아현동" --name 래미안푸르지오 --area 84
korea-realestate-mcp ratio   --type rh --region "강서구 화곡동" --area 59 --deposit 4억 --json

인자 없이 터미널에서 실행하면 도움말이 나오고, 파이프로 실행하면(MCP 클라이언트가 띄울 때) stdio MCP 서버로 동작합니다.

라이브러리

import { createClient, summarize, resolveRegion } from "korea-realestate-mcp";

const client = createClient(); // DATA_GO_KR_SERVICE_KEY를 읽음. 또는 { serviceKey }
const deals = await client.fetchMonth("apt-sale", "11440", "202610"); // 금액은 원 단위
const r = await summarize({ client }, { propertyType: "apt", region: "마포구 아현동", area: 84 });

fetch, 캐시(CacheStore), 시계를 주입할 수 있습니다. 라이브러리 진입점은 MCP SDK를 불러오지 않습니다.

计算口径与限制

• 期间：“最近 12 个月”按 KST 当日往前推 12 个月的合同日期计算。API 调用会查询 13 个月。
• 最近两个月：实际交易申报期限为 30 天，因此记录数量会偏少。月度趋势会用 * 标记。
• 排除项：始终排除已解除交易，默认排除自行交易（亲属间交易等可能拉低行情）。始终显示排除数量。
• 全租房样本：月租金为 0 韩元且不是续约合同。包含合同类型为空的合同（实测数量较多）。
• 面积容差：指定小区时为 ±3%，公寓地区范围为 ±10%，别墅和写字楼为 ±15%。
• 全租房价格比样本：买卖和全租房各至少 5 笔时才会提供。可信度为“高”需指定小区、各至少 10 笔，且最近 6 个月各至少 3 笔。地区范围的可信度最高为“中”。
• 不作判断：仅返回数字和口径。结果是基于公开实际交易数据的参考资料，不可作为合同或投资决策的依据。签约前需查验登记簿并咨询专家。
• 实测范围：已通过 13 种数据集的实际响应（世宗 2026-10）确认字段。未确认各服务的数据起始月份。
• 被遮蔽的地号：独栋住宅及多户住宅、土地、工厂及仓库的买卖数据中，公开资料里的部分地号会以 2** 形式遮蔽。独栋住宅及多户住宅的月租和全租数据不包含地号。
• 调用限额：单次查询最多进行 80 次 API 调用。开发账号每天限 10,000 次。包含多个区的整座城市查询（例如水原市 24 个月的全租房价格比）会超出限额，请缩小到区级范围。

安全设计

• 认证密钥仅通过环境变量 DATA_GO_KR_SERVICE_KEY 接收。工具输入中没有密钥字段。
• 将 Encoding 密钥和 Decoding 密钥规范化为相同的原始值后，只编码一次。双重编码会导致 403。
• 由于密钥位于请求 URL 中，错误中不会包含 URL、原始异常（如 Failed to parse URL from …）或响应正文。所有输出都会经过脱敏，屏蔽密钥的原始形式、编码形式以及 + 转为空格的形式。
• 请求仅发送至 https://apis.data.go.kr，使用 redirect: "error"，超时时间为 15 秒，响应大小上限为 16MB，并发数为 4。
• XML 会拒绝 DOCTYPE，并将值作为字符串读取，长度限制为 200 个字符。只有当上游代码值为数字时才予以信任。
• 日志仅写入 stderr，只记录服务、地区、月份和状态。
• 代码库使用 gitleaks（包括 serviceKey 规则）、Semgrep、zizmor、CodeQL 和 Dependabot，并将 Actions 固定到 SHA。npm 发布通过 GitHub Actions 附加 provenance，首次发布后仅使用 trusted publishing（OIDC）。

请按照 SECURITY.md 中的方法报告漏洞。

开发

pnpm install
pnpm test        # 단위·통합 테스트 (네트워크 없음)
pnpm typecheck && pnpm lint && pnpm build
LIVE=1 DATA_GO_KR_SERVICE_KEY=… pnpm vitest run test/live.test.ts   # 실제 API 스모크 (약 3건 호출)
pnpm gen:regions <법정동코드 전체자료.txt>                            # 지역 코드표 다시 만들기

设计文档：docs/superpowers/specs/2026-11-11-v0.1-design.md

数据来源与许可

• 实际交易价格：国土交通部实际交易价格公开 API（公共数据门户）。此软件包不包含实际交易数据，而是使用用户的密钥直接调用 API。
• 地区代码表（data/regions.json）：行政安全部行政标准代码管理系统法定洞代码全集（韩国公共知识共享许可第 1 类，来源：行政安全部）。
• 代码：MIT

---

English

korea-realestate-mcp 是一个 MCP 服务、命令行工具和 TypeScript 库，用于查询韩国官方房地产交易数据（MOLIT，通过 data.go.kr）。

• 查询全部 13 种交易数据集（公寓、联排住宅、独栋住宅、写字楼、预售权、商业用房、土地、工业用房）。
• 计算市场摘要（中位数、IQR、每 ㎡ 单价、月度趋势）和全租（一次性押金租赁）价格比，并显示所有排除项和阈值。
• 将韩国地区名称、法定洞代码和 2026 年以前的行政区名称解析为 API 实际接受的代码。对于错误或已停用的代码，API 会返回空结果且不报错，因此会在调用前验证输入。
• 将含糊的网关错误转换为可采取行动的提示，包括应订阅哪个数据集。
• 不会在任何错误、日志或工具结果中泄露 API 密钥。密钥通过 URL 查询参数传递，因此不会显示 URL 或原始异常。测试会对此进行验证。

需要在 data.go.kr 获取免费的服务密钥，并将其设为 DATA_GO_KR_SERVICE_KEY。结果仅供参考，不构成建议。