LupaPH MCP — Philippine Real Estate Search

LupaPH MCP 服务

面向 AI Agent 的菲律宾房地产数据——通过 lupaph.com 搜索已核实的房源、计算产权转移费用，并获取准确的法律信息。

工具

工具	功能
search_listings	按省份、类型和价格搜索已核实的菲律宾房产房源
get_listing	获取特定房源的完整详情
get_province_listings_summary	查看某省可用房源的概况
calculate_transfer_cost	获取完整的产权转移费用明细（CGT、DST、转让税、登记费）
get_legal_info	获取准确的菲律宾房地产法律规定（所有权、CARP、SPA、产权核验）
search_guides	搜索 lupaph.com 的购房指南和文章

安装

LupaPH MCP 适用于任何兼容 MCP 的 AI 助手。所有客户端使用相同的配置 JSON：

{
  "mcpServers": {
    "lupaph": {
      "command": "npx",
      "args": ["-y", "lupaph-mcp"]
    }
  }
}

Claude Desktop

配置文件位置：

• macOS：~/Library/Application Support/Claude/claude_desktop_config.json
• Windows：%APPDATA%\Claude\claude_desktop_config.json

Claude Code

claude mcp add lupaph -- npx -y lupaph-mcp

Cursor

在项目目录或主目录的 .cursor/mcp.json 中添加。

Windsurf

在 ~/.codeium/windsurf/mcp_config.json 中添加。

Cline (VS Code)

打开 Cline → MCP Servers → Add Server → 粘贴配置 JSON。

Continue

在 mcpServers 下的 .continue/config.json 中添加。

Zed

在 context_servers 下的 ~/.config/zed/settings.json 中添加。

手动安装

npm install -g lupaph-mcp
lupaph-mcp

示例提示词

Find farm lots under ₱1,000,000 in Batangas

Calculate transfer costs for a ₱3,500,000 property in a province

What are the CARP rules for buying agricultural land in the Philippines?

Can an OFW buy land in the Philippines without going home?

Show me beach properties available in Palawan

What documents do I need to verify a land title in the Philippines?

可查询的法律主题

• ownership_rights — 谁可以拥有土地（OFW、双重国籍者、外国人）
• title_verification — TCT 与 Tax Declaration、Registry of Deeds、产权负担
• transfer_costs — CGT、DST、转让税明细
• carp_agricultural — CARP 规定、DAR 批准、租户权利、土地用途转换
• spa_remote_buying — 特别授权书、海牙认证、领事认证
• financing — Pag-IBIG、银行贷款、开发商融资
• deceased_owner — 遗产结算、庭外结算
• brokers_lawyers — 何时需要经纪人和律师，以及如何核验 PRC 执照

数据来源

所有房源数据均实时来自 lupaph.com——覆盖菲律宾全部 83 个省份的已核实地块、农地、海滨房产和银行止赎房产。

许可证

MIT