Eigenheim Invest – Berlin Real Estate Market

Eigenheim Invest – 柏林房地产市场 MCP

简而言之——一个免费、公开、只读的 MCP 服务，提供柏林房产价格实时数据（公寓和住宅的 €/m²）、租金收益率、2026 年标准土地价值（Bodenrichtwerte）、2040 年人口预测、官方公证交易数据，以及 Eigenheim Invest 的当前房源。

• 端点： https://eigenheim-invest.de/mcp/（Streamable HTTP）
• 身份验证： 无——无需 API 密钥，也无需登录
• 适用对象： Claude（Desktop、Code、Web）、ChatGPT（Apps / Plugins）、OpenAI Codex、Cursor、VS Code
• MCP Registry ID： io.github.magicSEO/eigenheim-mcp（官方 MCP Registry）
• 实时数据页面： eigenheim-invest.de/immobilienpreise-berlin/

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目录

1. 快速开始 · 插件
2. 截图
3. 可以询问什么？
4. 可用工具
5. 数据来源
6. 隐私与使用
7. 关于

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快速开始

Claude Code

claude mcp add --transport http eigenheim https://eigenheim-invest.de/mcp/

也可以将其安装为 Claude Code 插件：

/plugin install eigenheim-market --marketplace magicSEO/eigenheim-mcp

Claude Desktop / Claude.ai

Settings → Connectors → Add custom connector

• 名称：Eigenheim Invest Market
• URL：https://eigenheim-invest.de/mcp/

OpenAI Codex CLI

codex mcp add eigenheim --url https://eigenheim-invest.de/mcp/

或在 ~/.codex/config.toml 中：

[mcp_servers.eigenheim]
url = "https://eigenheim-invest.de/mcp/"

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插件

此仓库也可作为 Claude Code 和 OpenAI Codex 的即装即用插件。两个插件都连接到同一个只读 MCP 服务，并添加 berlin-market-data 技能（始终注明来源和日期，绝不编造数字）。

	Claude Code 插件	Codex 插件
清单文件	.claude-plugin/plugin.json	.codex-plugin/plugin.json
插件市场	.claude-plugin/marketplace.json	awesome-codex-plugins（已提交）
MCP 配置	.mcp.json	.mcp.json
技能	skills/berlin-market-data	skills/berlin-market-data

Claude Code 插件

/plugin marketplace add magicSEO/eigenheim-mcp
/plugin install eigenheim-market@eigenheim-invest

Codex 插件

上架后，可从 awesome-codex-plugins 插件市场安装；也可以克隆此仓库，并在 Codex 中将其添加为本地插件。质量检查：HOL AI Plugin Scanner 3.49.0——100/100，未发现问题。

安全策略：SECURITY.md

ChatGPT（Apps / Plugins）

自定义 GPT 将于 2026 年 12 月 11 日停用。此服务原生支持 MCP，因此无需额外 API 即可作为 ChatGPT 应用（插件）使用。有关提交至 ChatGPT 应用目录的信息，请参阅 chatgpt-app/SUBMISSION.md。

1. Settings → Apps（或 Plugins）→ Advanced settings → 启用 Developer mode。
2. Create app：
   • 名称：Eigenheim Invest Market
   • MCP Server URL：https://eigenheim-invest.de/mcp/
   • 身份验证：No authentication
3. 在新聊天中，通过 + → Developer mode 选择该应用，然后提出问题。

Cursor（.cursor/mcp.json）

{
  "mcpServers": {
    "eigenheim": { "url": "https://eigenheim-invest.de/mcp/" }
  }
}

VS Code（.vscode/mcp.json）

{
  "servers": {
    "eigenheim": { "type": "http", "url": "https://eigenheim-invest.de/mcp/" }
  }
}

提示：请使用带末尾斜杠的 URL（/mcp/）。不带斜杠时，服务会重定向，而部分客户端不会跟随重定向。

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截图

来自实时服务的实际响应（截取于 2026 年 10 月 16 日）：

价格	租金收益率	土地价值
get_area_prices Zehlendorf	calculate_rental_yield Steglitz	get_bodenrichtwerte Dahlem

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可以询问什么？

用英语或德语提问——助手会选择合适的工具。

价格与趋势

• "Zehlendorf 的公寓和住宅平均每平方米价格是多少？与柏林相比如何？"
• „Prenzlauer Berg 目前每平方米多少钱？"
• "目前柏林哪个街区的公寓最贵？"

租金收益率与投资

• "计算 Steglitz 一套公寓的毛租金收益率和房价倍数。"
• „在 Neukölln 买公寓作为投资划算吗？按 5.000 €/m² 的房价和 14 € 的租金计算。"

土地价值（Bodenrichtwerte 2026）

• "Dahlem 和 Nikolassee 2026 年的标准土地价值是多少？"
• „Wannsee 的土地标准价值是多少？"

市场与人口统计

• "2026 年上半年，柏林有多少笔经过公证的房产交易？"
• "目前柏林哪些地方的公寓价格最高、最低？"
• „根据参议院预测，到 2040 年哪些区的人口增长最快？"

房源

• "柏林西南部或 Falkensee 有房屋出售吗？"
• „给我看看价格低于 600.000 €、至少有 3 个房间的公寓。"

指南

• "在柏林买房的交易附加费用（Kaufnebenkosten）有哪些？"
• „出售继承的房产时需要注意什么？"

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可用工具

工具	返回内容	输入
get_area_prices	当前公寓和住宅的 €/m² 价格、趋势及与柏林的对比	area
get_market_overview	柏林全市关键指标：价格、租金、公证交易，以及全部 32 个地方的价格排名	–
calculate_rental_yield	毛收益率和房价倍数	area 或自定义 price_per_sqm / rent_per_sqm
get_bodenrichtwerte	柏林 96 个地方的 2026 年土地价值	query（可选）
get_population_forecast	各区 2024–2040 年人口预测	–
search_properties	当前在售房源（不含街道地址）	类型、地点、价格、房间数、面积、数量上限
get_property_details	公开房源详情及链接	slug
search_guides	含链接的编辑指南	query、limit

所有工具均为只读。每条回答都包含来源、日期，以及指向 eigenheim-invest.de 对应页面的链接。

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数据来源

• 挂牌价格： Rankimmo，每日更新（挂牌数据，非公证成交价格）
• 租金： IBB Wohnungsmarktbericht 2025
• 人口预测： Senatsverwaltung Berlin，Bevölkerungsprognose 2024–2040
• 公证交易： Gutachterausschuss Berlin，2026 年上半年市场报告
• 土地价值： Bodenrichtwerte 2026
• 房源： Eigenheim Invest（当前在售房源）

方法说明：eigenheim-invest.de/immobilienpreise-berlin/#datenquellen

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隐私与使用

• 无需 API 密钥，不跟踪提示词，不收集个人数据。
• 房源仅展示公开的营销信息——不含具体地址或卖家信息。
• 可免费用于个人和商业用途。发布数据时，请注明 Eigenheim Invest 并附上链接。
• 这些数值是市场指标，并非估价。若要了解特定房产的价值，请使用免费估价。

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关于

Eigenheim Invest 是一家房地产中介，服务范围涵盖柏林西南部及周边勃兰登堡地区（Zehlendorf、Dahlem、Nikolassee、Schlachtensee、Wannsee、Kladow、Falkensee、Teltow、Stahnsdorf、Kleinmachnow、Michendorf）。

• 网站：eigenheim-invest.de
• 柏林各区房价： eigenheim-invest.de/immobilienpreise-berlin/
• 免费估价：eigenheim-invest.de/immobilienbewertung/
• 联系方式：[email protected]

许可证

插件和配置文件：MIT。文档和市场数据：CC BY 4.0（署名：Eigenheim Invest）。数据仍归各自来源所有。