Austria Property

Name: Austria Property
Author: mastalier1997

远程服务

github.com/mastalier1997商业与营销03 天前更新

代码仓库

关于 Austria Property

Austria Property 是用于分析奥地利住宅房产成本和出租投资情景的 MCP 服务。它提供确定性计算，并为法定数值标注 RIS 来源，同时列出假设和法律引用。

主要功能

01购置成本估算
02出租投资现金流和收益率分析
03贷款、DSCR 与盈亏平衡租金计算
04MRG 租金上限适用性检查
05所得税与 AfA 估算
06带法律引用的按日期版本化法规

适用场景

01估算奥地利房产购买价以外的成本
02评估房源的融资与租金现金流
03检查租赁监管和适用的 MRG 限制
04查看计算假设背后的法律来源

MCP 相关

Austria Property 通过 MCP 客户端提供购置成本估算、房产承销分析和法定规则查询工具。它支持 stdio 配置及托管的 streamable HTTP 端点。

配置

远程服务无需本地安装。选择你使用的客户端，复制配置或使用一键安装。

服务地址https://austria-property-mcp.jan-mastalier.workers.dev/mcp

一键复制安装命令

Claude CodeTerminal

claude mcp add --transport http mastalier1997-austria-property https://austria-property-mcp.jan-mastalier.workers.dev/mcp

Cursor.cursor/mcp.json

{"mcpServers":{"mastalier1997-austria-property":{"type":"http","url":"https://austria-property-mcp.jan-mastalier.workers.dev/mcp"}}}

在 Cursor 中打开

VS Code.vscode/mcp.json

{"servers":{"mastalier1997-austria-property":{"type":"http","url":"https://austria-property-mcp.jan-mastalier.workers.dev/mcp"}}}

在 VS Code 中打开

Claude Desktopclaude_desktop_config.json

{"mcpServers":{"mastalier1997-austria-property":{"type":"http","url":"https://austria-property-mcp.jan-mastalier.workers.dev/mcp"}}}

Windsurf~/.codeium/windsurf/mcp_config.json

{"mcpServers":{"mastalier1997-austria-property":{"serverUrl":"https://austria-property-mcp.jan-mastalier.workers.dev/mcp"}}}

命令在终端中运行；JSON 粘贴到对应客户端的 MCP 配置后重启。需要授权的服务会在首次连接时提示登录。

安装包

npmaustria-property-mcp0.6.0stdio

工具

详细介绍

austria-property-mcp

适用于奥地利住宅房产的 MCP 服务。它为 AI Agent 提供确定性计算，且每个法定数值都会注明其法律来源（RIS）：

工具	功能
`estimate_acquisition_costs`	购房价之外的费用：房产转让税、土地登记法院费用、经纪佣金（含法定上限核查）及合同费用
`underwrite_property`	买入出租分析：购置费用、贷款还款额、所得税前后的月现金流、收益率、DSCR、盈亏平衡租金、MRG 租金上限是否适用及 Richtwert 上限、折旧（AfA）及法定土地占比、25 年 Liebhaberei 核查、风险标记
`get_rules`	这些数值背后的法定数值和默认假设，附有法律依据、来源链接及核验日期

规则按日期版本化（例如 2026 年 8 月 1 日起的法院费用变更），覆盖 2025-04-01 至 2027-12-31 的估值日期。

使用方法

Claude Code：

claude mcp add austria-property -- npx -y austria-property-mcp

在原生 Windows 上，需为 npx 加上包装命令：claude mcp add austria-property -- cmd /c npx -y austria-property-mcp。

Claude Desktop 和其他 MCP 客户端（claude_desktop_config.json 或同等配置文件）：

{
  "mcpServers": {
    "austria-property": {
      "command": "npx",
      "args": ["-y", "austria-property-mcp"]
    }
  }
}

需要 Node.js 20 或更高版本。

托管端点（无需安装；无状态、可流式传输的 HTTP）：

claude mcp add --transport http austria-property-hosted https://austria-property-mcp.jan-mastalier.workers.dev/mcp

示例问题

对这套房源进行承销分析：€269,000，54 m² 的 Eigentumswohnung，建于 1978 年，租金 €795，另加 €132 Betriebskosten，贷款比例为 65%，利率 3.9%，期限 25 年。

Agent 会先提供简短摘要，随后以 JSON 格式给出结果。摘要摘录（规则截至 2026-10-26；未提供维修储备金，因此使用法定最低金额）：

Purchase: €269,000.00 + acquisition costs €29,659.00 (11.03%) = €298,659.00; equity €123,809.00.
Loan: €174,850.00 at 3.9% over 25 years = €913.30 a month (LTV 65%).
Monthly: net cold rent €795.00 − vacancy and rent loss €37.08 − repair reserve contribution (statutory minimum) €60.48 − owner's maintenance €49.78 = NOI €647.66; cash flow before tax -€265.64.
Returns: gross yield 3.55%, net yield 2.6%, cash-on-cash -2.57%, DSCR 0.71.
Break-even rent: €1,071.71 (€19.85 per m²).
Rent regulation (MRG): partial. Only parts of the MRG apply, so there is no statutory rent cap (estimated from the build year; confirm the Baubewilligung date). Tenancy protection and minimum fixed terms still apply.

Income tax: flat 40% marginal rate. AfA on €177,558.60 building value (land share 40%), 4.5% in year 1, 3% in year 2, then 1.5%.
...
Liebhaberei (25 years): total surplus from year 21, cumulative €17,857.41.

摘要还会列出第 1–5 年的税后现金流，并标记所用的每项假设。默认情况下，JSON 内容精简（关键数据、标记、去重后的引用）；传入 "detail": "full" 可查看每项数据的计算过程和法律依据。

限制

仅用于计算，不构成投资、税务或法律建议。
所得税使用固定的边际税率；若提供其他应税收入，则使用精确的 § 33 税率表；不计入税收抵免。租金、费用和利息均假设保持不变。
租金管制核查使用建筑面积、许可日期和公共资助信息。Richtwert 上限采用基准金额；不计算附加额和扣减额（Zuschläge/Abschläge），也不计算 angemessener Mietzins。

规则目录和来源：docs/rules.md。