Propbar

Propbar MCP 服务

为 AI 助手提供英国房产研究工具的 MCP 服务。支持 Claude、GPT 和其他大模型搜索房产、分析区域安全状况、查找附近学校、了解人口统计数据，以及构建自动估值模型（AVM）。

由 Propbar 的综合英国房产数据库提供支持，涵盖超过 3,000 万处房产。

使用场景

构建自己的 AVM

get_comparables 工具提供全面的房产搜索，包含 50 多个可筛选字段，非常适合构建自动估值模型：

• 交易数据：历史出售记录（含日期和金额）、当前要价
• 市场状态：待售、已接受报价待签约（SSTC）、待报价、已预留、重新挂牌日期
• 房产属性：类型、卧室数、浴室数、建筑面积、建造年代
• EPC 数据：能源评级（A-G）、能效评分、潜在评级
• 产权与费用：永久产权/租赁产权、剩余租期、物业服务费、地租
• 价格指标：每平方米价格、每平方英尺价格、价格随时间的变化
• 房源信息：挂牌天数、降价记录、房产门户链接

AVM 工作流示例：

1. get_comparables({ latitude, longitude, propertyType: "flat", bedrooms: 2 })
2. Filter by sale date (last 12 months) and distance
3. Adjust for differences (floor area, EPC rating, condition)
4. Calculate £/sqft and apply to subject property

为买家提供房产研究

借助全面的区域数据，帮助用户做出明智的决策：

• 犯罪与安全——这个区域安全吗？与其他区域相比如何？
• 学校——附近有哪些学校？Ofsted 评级如何？
• 人口统计——这里住着哪些人？年龄、产权类型、家庭类型如何？
• 市场分析——类似房产的售价是多少？

可用工具

工具	描述	输入
search_areas	按名称或邮政编码搜索英国区域	query
search_properties	按地址搜索英国房产	query
get_area_details	获取坐标和区域代码	areaCode 或 path
get_crime_stats	犯罪统计和安全评级	areaCode 或 lat/lng
get_schools	学校及 Ofsted 评级	areaCode 或 lat/lng
get_demographics	人口普查人口统计数据	areaCode 或 lat/lng
get_property_basic	房产基本详情	propertyId
get_property_full	房产完整信息及历史记录	propertyId
get_comparables	用于估值的可比房产	lat/lng + 筛选条件

可比房产搜索字段

get_comparables 工具会查询 Elasticsearch 索引，其中包含 56 个可筛选字段：

房产属性

字段	描述
build.propertyType	独立式、半独立式、联排式、公寓等
roomDetails.beds	卧室数量
roomDetails.baths	浴室数量
build.totalFloorArea	总建筑面积（平方米）
build.constructionAge.*	建成年份／建造时期
tenure.type	永久产权、租赁产权、共有永久产权
councilTax.taxBand	地方税等级（A-H）

定价与销售

字段	描述
pricing.currentSale	当前要价（出售）
pricing.currentRent	当前租金要价（每月）
saleHistory.date	历史出售日期
saleHistory.amount	历史成交价
marketStatus.pricePerSqm	每平方米价格
marketStatus.pricePerSqft	每平方英尺价格

市场状态

字段	描述
marketStatus.forSale	当前挂牌出售
marketStatus.forRent	当前挂牌出租
marketStatus.sstcDate	签订合同待成交日期
marketStatus.underOfferDate	已收到报价日期
marketStatus.reservedDate	已预订日期（租赁）
marketStatus.lastOTM	最近一次挂牌日期
marketStatus.backOTM	重新挂牌标记

EPC 与能源

字段	描述
epc.currentRating	当前 EPC 等级（A-G）
epc.potentialRating	潜在 EPC 等级
epc.currentEfficiency	当前能效评分（1-100）
epc.potentialEfficiency	潜在能效评分

租赁产权与费用

字段	描述
leaseYearsRemaining	租赁产权剩余年限
charges.serviceCharge.current	年度物业服务费
charges.groundRent.current	年度土地租金

房源与情报

字段	描述
listings.*	完整房源数据（嵌套）
listings.publishedDate	上架时间
listings.removedDate	下架时间
listings.priceChange	价格变动历史

连接

端点： https://mcp.propbar.co.uk

传输方式： Streamable HTTP（MCP 2025-03-26）

身份验证： 通过 Supabase 使用 OAuth 2.1

要求

• 订阅： 需要 Pro 或 Plus 订阅
• 账户： 在 propbar.co.uk 注册

快速入门

Claude Desktop

添加到你的 claude_desktop_config.json：

{
  "mcpServers": {
    "propbar": {
      "url": "https://mcp.propbar.co.uk"
    }
  }
}

首次连接时，系统会提示你通过 OAuth 进行身份验证。

程序化访问

import { Client } from '@modelcontextprotocol/sdk/client/index.js'
import { StreamableHTTPClientTransport } from '@modelcontextprotocol/sdk/client/streamableHttp.js'

const transport = new StreamableHTTPClientTransport(
  new URL('https://mcp.propbar.co.uk'),
  {
    requestInit: {
      headers: {
        Authorization: `Bearer ${accessToken}`,
      },
    },
  }
)

const client = new Client({ name: 'my-app', version: '1.0.0' })
await client.connect(transport)

// Get comparables for valuation
const result = await client.callTool('get_comparables', {
  coordinates: { latitude: 51.5074, longitude: -0.1278 },
  propertyType: 'flat',
  bedrooms: 2,
  radiusKm: 1,
  transactionType: 'sale'
})

工具工作流

┌─────────────────────┐     ┌─────────────────────┐
│   search_areas      │     │  search_properties  │
│   (get areaCode)    │     │  (get propertyId)   │
└─────────┬───────────┘     └──────────┬──────────┘
          │                            │
          ▼                            ▼
┌─────────────────────┐     ┌─────────────────────┐
│  Area Tools:        │     │  Property Tools:    │
│  • get_crime_stats  │     │  • get_property_*   │
│  • get_schools      │     │  • get_comparables  │
│  • get_demographics │     │                     │
└─────────────────────┘     └─────────────────────┘

灵活输入： 大多数工具接受 areaCode 或 latitude／longitude 坐标（二选一）。

使用示例

获取用于估值的可比房产

{
  "tool": "get_comparables",
  "arguments": {
    "coordinates": { "latitude": 51.5074, "longitude": -0.1278 },
    "propertyType": "flat",
    "bedrooms": 2,
    "radiusKm": 1,
    "transactionType": "sale"
  }
}

返回内容： 最近的成交记录、已签订合同待成交的房产，以及当前房源，包括价格、日期、建筑面积、EPC 等级和房产门户链接。

查看区域安全状况

{
  "tool": "get_crime_stats",
  "arguments": {
    "latitude": 53.958,
    "longitude": -1.080
  }
}

查找附近学校

{
  "tool": "get_schools",
  "arguments": {
    "latitude": 53.9583,
    "longitude": -1.0803,
    "radiusMetres": 2000
  }
}

获取人口统计数据

{
  "tool": "get_demographics",
  "arguments": {
    "areaCode": "E06000014",
    "topics": ["ageBands", "ethnicGroup", "tenure"]
  }
}

OAuth 发现

受保护资源元数据（RFC 9728）：

https://mcp.propbar.co.uk/.well-known/oauth-protected-resource

数据来源

• 房产数据： Propbar - 超过 3,000 万套英国房产，包含成交历史、房源和 EPC 数据
• 犯罪统计： Police UK - 按地点划分的月度犯罪数据
• 学校： Get Information About Schools - Ofsted 评级、学校类型
• 人口统计： UK Census 2021 - 人口、家庭、产权类型

相关产品

• 需要自动化营销吗？ EverySignal.ai - AI 驱动的房产营销自动化
• 需要咨询服务、企业解决方案或直接 API 访问权限吗？ Vepler.com - 英国房产数据咨询与企业平台

支持

• 网站： propbar.co.uk
• 电子邮件： [email protected]
• GitHub： Propbar/mcp

许可证

专有软件 - 需要有效的 Propbar 订阅。

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关键词： 英国房产 API、自动估值模型、AVM、房产可比数据、房价数据、EPC 评级、英国房价、房产市场分析、MCP 服务、AI 房产工具、土地登记数据

面向 AI 助手的英国房产研究与估值工具。