Property Comparable Sales

房产可比数据 MCP 服务

一个 MCP（Model Context Protocol）服务，让 AI Agent 能够访问 6 个国家、16 个市场的可比销售数据和房产交易记录。数据来自政府开放数据登记机构，共超过 4,300 万条记录——不是估算值，也不是房源信息。

兼容 Claude Desktop、Claude Code 及任何兼容 MCP 的 AI 客户端。

由 New Way Capital Advisory 构建 | API 文档 | 投资组合透视

功能

向 AI 助手提问，例如：

• “纽约市 10001 附近有哪些可比销售？”
• “迪拜 Marina 的房产中位价是多少？”
• “显示伦敦 SW1A1DA 附近近期的销售记录”
• “比较西雅图和凤凰城的房价”
• “过去 6 个月丹佛 80202 附近有哪些成交记录？”

该服务会查询官方政府房产登记机构，并返回真实交易数据——不是估算值。

市场

市场	交易记录	数据来源	货币	Web 应用
英国	31,000,000	HM Land Registry	GBP	property.nwc-advisory.com
法国	8,300,000	DVF (data.gouv.fr)	EUR	property-fr.nwc-advisory.com
迪拜	1,006,000	Dubai Land Department	AED	property-dxb.nwc-advisory.com
新加坡	973,000	Housing & Development Board	SGD	property-sg.nwc-advisory.com
凤凰城	841,000	Maricopa County Assessor	USD	property-us.nwc-advisory.com
西雅图	803,000	King County Assessor	USD	property-us.nwc-advisory.com
台湾	669,000	Ministry of Interior	TWD	property-tw.nwc-advisory.com
纽约市	505,000	NYC Dept of Finance	USD	property-nyc.nwc-advisory.com
匹兹堡	288,000	Allegheny County	USD	property-us.nwc-advisory.com
迈阿密	284,000	Miami-Dade County	USD	property-miami.nwc-advisory.com
康涅狄格州	282,000	Office of Policy & Management	USD	property-ct.nwc-advisory.com
芝加哥	282,000	Cook County Assessor	USD	property-chi.nwc-advisory.com
华盛顿特区	256,000	OTR CAMA	USD	property-dc.nwc-advisory.com
费城	240,000	Office of Property Assessment	USD	property-phl.nwc-advisory.com
爱尔兰	230,000	Property Price Register	EUR	property-ie.nwc-advisory.com
丹佛	53,000	Denver County Assessor	USD	property-us.nwc-advisory.com

工具

工具	描述
search_property_comps	按位置和半径搜索可比销售记录。返回价格、日期、地址、房产类型和统计数据。
get_area_stats	获取区域价格统计数据：中位数、平均值、最低值、最高值，并按房产类型细分。
list_markets	列出全部 16 个可用市场及交易记录数量和示例。

安装

pip install mcp httpx

设置 — Claude Desktop

将以下内容添加到你的 claude_desktop_config.json：

{
  "mcpServers": {
    "property-comps": {
      "command": "python",
      "args": ["path/to/mcp_server.py"]
    }
  }
}

macOS：~/Library/Application Support/Claude/claude_desktop_config.json Windows：%APPDATA%\Claude\claude_desktop_config.json

设置 — Claude Code

claude mcp add property-comps python /path/to/mcp_server.py

工作原理

服务会根据位置格式自动检测市场：

输入	检测到的市场
SW1A1DA	英国（邮政编码格式）
10001	纽约市（ZIP 邮编范围）
75001	法国（邮政编码范围）
310093	新加坡（6 位代码）
Dubai Marina	迪拜（区域名称）
20001	华盛顿特区（ZIP 邮编范围）
98115	西雅图（ZIP 邮编范围）
85004	菲尼克斯（ZIP 邮编范围）
80202	丹佛（ZIP 邮编范围）
15222	匹兹堡（ZIP 邮编范围）
Greenwich	康涅狄格州（城镇名称）
Dublin	爱尔兰（郡名）
Taipei	台湾（城市名称）

你也可以显式指定市场：market="uk"、market="nyc" 等。

示例

用户：“纽约市 10001 附近近期有哪些房产成交？”

AI 响应：

New York City - 42 comparable sales found near 10001

Statistics: Median: USD 515,000 | Average: USD 892,000 | Range: USD 185,000 - USD 3,200,000

1. USD 515,000 | 2025-12-23 | Condo | 123 W 23rd St, Manhattan
2. USD 1,250,000 | 2025-11-15 | Condo | 45 W 25th St, Manhattan
3. USD 375,000 | 2025-10-30 | 1-Family | 310 E 23rd St, Manhattan

Data source: New York City government property registry

数据

所有可比成交数据均来自政府官方开放数据登记库，每月更新。每条结果都是真实记录的房产交易，而非估算值或挂牌价。这些数据来自银行和测量师用于估值的同一批政府来源。

也可通过 RapidAPI 使用

不需要 MCP？同样的可比成交数据也可通过 RapidAPI 上的标准 REST API 获取，在房地产类别下列为 “Property Comps API”。

• RapidAPI 页面： 房产可比成交 API
• **4 种定价方案：**免费（每月 50 次请求）、Pro（$29）、Ultra（$99）、Mega（$299）
• MCP 无需 API 密钥——MCP 服务会直接连接后端

API

此 MCP 服务连接到 Property Comps API。RapidAPI 页面和全部 16 个特定市场的 Web 应用也由同一 API 提供支持。

• API 文档： https://api.nwc-advisory.com/docs
• OpenAPI 规范： https://api.nwc-advisory.com/openapi.json
• RapidAPI 市场： 房产可比成交 API
• 所有市场： https://api.nwc-advisory.com/markets

美国市场——统一平台

10 个美国城市也可通过 property-us.nwc-advisory.com 上的统一界面使用——一个登录账号，即可搜索纽约市、芝加哥、迈阿密、费城、华盛顿特区、西雅图、菲尼克斯、丹佛、匹兹堡和康涅狄格州。

其他工具

• Portfolio X-Ray -- 免费的基金穿透分析（Morningstar X-Ray 替代方案）
• Portfolio Consolidation -- 汇总多个托管机构的投资组合，并生成双语 PDF 报告
• Market Risk API -- 基于 7 个信号的市场状态检测，附带完整审计跟踪

许可证

MIT