Dubai Diligence

Dubai Diligence MCP 服务

向 ChatGPT 或 Claude 询问迪拜房地产市场，即可获得来自迪拜土地局登记记录的答案，而不是询价信息或猜测。

无需 API 密钥。无需注册。无需安装。

https://dubaidiligence.com/api/mcp

在任何兼容 MCP 的客户端中，将该 URL 添加为远程 MCP 服务。

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为什么要提供这项服务

你在迪拜看到的所有挂牌价格都是要价。门户网站上的房源来自经纪人，因此从根本上说，它们无法告诉你房屋的实际成交价。土地局会公布实际成交价，但其门户网站每次查询都要输入 CAPTCHA，也不提供批量下载。

这个服务让你只需提一个问题，就能查到登记记录。

没人免费告诉你的差异

迪拜登记的住宅销售中，有 74% 是期房。 因此，所有数据源发布的单一综合中位数，大多是披着中性标签的期房价格。

棕榈岛朱美拉，过去 12 个月的登记销售：

	中位数（AED/平方英尺）
现房	2,790
期房	5,483
通常发布的综合值	3,645

购买现房公寓的人看到的数字比其市场价格高出 31%。购买期房的人看到的数字则远低于其市场价格。同一个数字对两者都不准确，方向却恰恰相反。

dubai_price_split 免费返回两类数据，无需订阅。PropertyIndex 将“期房 : 现房”比例放在每月 500 AED 的 Pro 版中；而这个工具直接提供两类房产的实际价格，而非比例，且完全免费。

工具

工具	可查询内容
dubai_community_prices	指定社区的登记价格中位数（每平方英尺）、12 个月销售量、毛收益率和期房占比
dubai_price_split	同一社区的现房与期房以及公寓与别墅分类数据，并附综合值
dubai_compare_areas	并排比较多个社区
dubai_house_price_index	Dubai Diligence 指数：经结构调整的月度房价指数，基期为 2023 = 100，并提供指数序列
dubai_top_yields	按已登记 Ejari 租赁合同计算的毛租金收益率为社区排名
dubai_broker_check	查询指定经纪人是否持有有效的迪拜土地局牌照，以及登记记录中归于该经纪人的交易

仅供读取。这里没有任何会写入数据的工具。

设置

Claude Desktop / Claude.ai — 使用上方的 URL 添加自定义连接器。

Cline、Cursor、Windsurf 和大多数客户端 — 添加到 MCP 设置中：

{
  "mcpServers": {
    "dubai-diligence": {
      "url": "https://dubaidiligence.com/api/mcp"
    }
  }
}

其他客户端 — 使用 HTTP POST 传输纯 JSON-RPC 2.0，协议版本为 2025-06-18，并会协商使用旧版本。可用 curl 试用：

curl -s -X POST https://dubaidiligence.com/api/mcp \
  -H 'Content-Type: application/json' \
  -d '{"jsonrpc":"2.0","id":1,"method":"tools/list"}'

数据含义

• 仅限住宅。 不包括土地、整栋建筑、办公室、商铺和酒店房源，因为询问某个社区的人想了解的是住宅。这些都是有真实价格的真实市场，只是并非问题所指的市场。
• 仅限销售。 不包括抵押和赠与登记。抵押登记记录的是贷款，而非价格；赠与价格通常只是名义金额。它们约占登记数量的四分之一。
• 毛收益率，根据登记的 Ejari 租赁合同和登记的销售价格计算。未扣除物业服务费、中介费和空置损失。
• 以登记记录为准。 这些是公共记录中的事实，并非 Dubai Diligence 的评估或估价。我们不发布预测，因为预测属于观点，而这份数据集的核心主张就是只包含实际发生的事情。

也可免费获取文件

• 所有社区数据，提供 CSV 或 JSON 格式，采用 CC BY 4.0 许可：https://dubaidiligence.com/data
• 完整的指数序列：https://dubaidiligence.com/dubai-house-price-index

许可与署名

数据源自迪拜土地局的公开记录，可根据 CC BY 4.0 免费使用，包括商业用途。请注明来源为 Dubai Diligence，并链接至 https://dubaidiligence.com。

本仓库采用 MIT 许可证。