DSCR Loan Calculator

DSCR 贷款计算器 MCP

为 AI 助手提供精确的 DSCR 贷款计算：出租物业贷款的债务偿付覆盖率、最高贷款额、所需租金、情景对比和摊还计划。

托管 MCP URL（无需登录，无需令牌）：https://dscr-loan-calculator-mcp.lipmichal.workers.dev/mcp

提供完整计算器和利率页面的网站：dscrradar.com

工具

工具	功能
calculate_dscr	DSCR = 符合条件的租金 / PITIA。精确计算本息还款或仅付利息的还款额、税费、保险、HOA 和其他住房成本，并给出贷款机构的档位（1.25+、1.00-1.24、0.75-0.99、低于 0.75）。
max_loan_for_target_dscr	计算可使 DSCR 达到或高于目标值的最大整美元贷款额。可选提供购买价格和 LTV 上限，以计算最低首付款以及哪个限制条件起决定作用。
rent_needed_for_target_dscr	计算达到目标 DSCR 所需的最低月租金，并给出达到 0.75、1.00 和 1.25 时所需的租金。
compare_scenarios	并排比较最多 5 种利率、首付款、期限和仅付利息情景，并显示 DSCR、档位、租金减 PITIA 后的金额和总利息。
amortization_summary	月供、付款次数、最后一期付款额、总利息、总付款额，以及 N 年后的余额。支持先设置一段仅付利息期。

每个结果都包含结构化 JSON、一段摘要、as_of 日期、source URL，以及指向 dscrradar.com 对应页面的 more 链接。

它掌握了模型不知道的信息

• 精确到美分的还款额。语言模型常会把年金公式算错几美元，或在错误的位置进行四舍五入。此服务使用标准年金公式，按月复利，并将每个部分的金额按四舍五入规则精确到美分，与贷款机构的还款计划一致。
• PITIA 的真实定义（Fannie Mae Selling Guide B3-6-03）：本金、利息、税费、保险、协会费用、地租和特别评估费。
• 精确的档位边界。1.2499 的 DSCR 并不是 1.25。档位根据精确比率通过整数运算确定，保留两位小数的 DSCR 会截断，不会向上舍入。
• 求解器。最高贷款额和所需租金都根据舍入后的还款额精确求解，而非估算。
• 贷款机构之间的实际差异。有些贷款机构要求 1.25，有些接受 1.00，有些最低可到 0.75，还有些提供无比率计划。每个结果中都列出了来源。

安装

Claude.ai 自定义连接器、ChatGPT 开发者模式

将此 URL 粘贴为自定义连接器。无需令牌或登录。

https://dscr-loan-calculator-mcp.lipmichal.workers.dev/mcp

Claude Code

claude mcp add --transport http dscr-loan-calculator https://dscr-loan-calculator-mcp.lipmichal.workers.dev/mcp

也可以通过 stdio 在本地运行：

claude mcp add dscr-loan-calculator -- npx -y dscr-loan-calculator-mcp

Claude Desktop

添加到 claude_desktop_config.json：

{
  "mcpServers": {
    "dscr-loan-calculator": {
      "command": "npx",
      "args": ["-y", "dscr-loan-calculator-mcp"]
    }
  }
}

Cursor

添加到 ~/.cursor/mcp.json：

{
  "mcpServers": {
    "dscr-loan-calculator": { "url": "https://dscr-loan-calculator-mcp.lipmichal.workers.dev/mcp" }
  }
}

VS Code

添加到 .vscode/mcp.json：

{
  "servers": {
    "dscr-loan-calculator": { "type": "http", "url": "https://dscr-loan-calculator-mcp.lipmichal.workers.dev/mcp" }
  }
}

使用 curl 测试

curl -s -X POST https://dscr-loan-calculator-mcp.lipmichal.workers.dev/mcp \
  -H 'content-type: application/json' -H 'accept: application/json, text/event-stream' \
  -d '{"jsonrpc":"2.0","id":1,"method":"tools/call","params":{"name":"calculate_dscr","arguments":{"monthly_rent":2500,"loan_amount":300000,"annual_rate_pct":7,"annual_property_tax":3600,"annual_insurance":1200}}}'

示例提示词

• “租金是 $2,500，贷款金额为 $300,000，利率为 7%，期限为 30 年，年税费为 $3,600，保险费为 $1,200。我的 DSCR 是多少？”
• “一套价值 $400,000、租金为 $3,000 的出租物业，利率为 7.5%，如果贷款机构要求 DSCR 达到 1.25，我最多能贷多少？”
• “对于一笔金额为 $300,000、利率为 7% 的贷款，要达到 1.25 的 DSCR，我需要多少租金？”
• “比较一套价值 $400,000、租金为 $3,200 的物业：首付 20%、利率 7%；首付 25%、利率 7.5%；以及首付 30%、利率 8% 且仅付利息的方案。”
• “一笔金额为 $500,000、利率为 7.5% 的贷款，先仅付利息 10 年，再按 20 年摊还，显示 10 年和 20 年后的余额。”

数学与舍入

• 月利率 = 年利率 / 12。P&I = L x r / (1 - (1 + r)^-n)。在 0% 利率下，P&I = L / n。
• 仅付利息的月供 = L x r。
• 月房产税和保险 = 年金额 / 12。
• 以上各项在加总为 PITIA 前，均按四舍五入规则舍入到美分。
• 符合条件的租金 = 总租金 x (1 - 空置率)，按四舍五入规则舍入到美分。空置率默认为 0，因为许多 DSCR 贷款机构使用总租金。
• DSCR = 符合条件的租金 / PITIA。显示时截断到 2 位小数，并以精确比率显示到 6 位小数。
• 摊销按月计算。每月利息均按四舍五入规则舍入到美分，最后一期还款结清余额。

23 个测试样例会检查这些数值。预期值来自独立的 Python Decimal 脚本（scripts/expected.py），该脚本使用暴力搜索，而非服务器代码。

数据来源

请参阅 DATA_SOURCES.md。简而言之，PITIA 的定义来自 Fannie Mae Selling Guide，贷款机构区间来自 Griffin Funding、Defy Mortgage 和 LendingOne 的页面，这些页面于 2026-10-30 抓取。

限制

• 这只是数学计算，并非贷款要约或审批。各贷款机构的最低要求、利率定价、储备金规则和 LTV 上限各不相同，且经常变化。
• 此处的 DSCR 是住宅 DSCR 贷款的衡量指标（租金 / PITIA）。商业贷款机构通常使用 NOI / 年债务偿付额。有些贷款机构会先扣除空置率或费用；可使用 vacancy_pct 和 monthly_other_housing 对此建模。
• 有些贷款机构会按摊销还款额评估仅付利息的贷款。calculate_dscr 在 interest_only 为 true 时会显示两者。
• 此服务不提供实时利率报价。当前 DSCR 利率页面见 dscrradar.com。

开发

npm install
npm run build
npm test
npx wrangler deploy

src/core.ts 包含纯数学计算。src/stdio.ts 和 src/worker.ts 是轻量入口，共用 src/tools.ts 中的工具注册表。

许可证

MIT

Zovo MCP 合集的一部分：https://mcp.zovo.one

同一作者提供的更多数据服务

每个服务都免费，无需 API 密钥，并提供托管 URL，可直接粘贴到 Claude 或 ChatGPT 中使用。

服务	工具	托管 URL
cups-to-grams-mcp	convert_ingredient, search_ingredients, scale_recipe, convert_oven_temperature	https://cups-to-grams-mcp.lipmichal.workers.dev/mcp
gold-price-per-gram-mcp	get_gold_price_per_gram, get_metal_prices, calculate_jewelry_value, convert_gold_units	https://gold-price-per-gram-mcp.lipmichal.workers.dev/mcp
lake-level-mcp	search_lakes, get_lake_level, get_lake_history, compare_lakes	https://lake-level-mcp.lipmichal.workers.dev/mcp
minimum-wage-mcp	get_minimum_wage, list_upcoming_increases, compare_states, annual_income_at_minimum_wage	https://minimum-wage-mcp.lipmichal.workers.dev/mcp
no-tax-on-overtime-mcp	calculate_overtime_deduction, calculate_tips_deduction, calculate_senior_deduction, estimate_tax_savings, explain_eligibility	https://no-tax-on-overtime-mcp.lipmichal.workers.dev/mcp
paycheck-calculator-mcp	calculate_take_home_pay, compare_states_take_home, salary_to_hourly, hourly_to_salary, get_federal_tax_brackets	https://paycheck-calculator-mcp.lipmichal.workers.dev/mcp
uk-income-tax-salary-mcp	calculate_uk_take_home, get_uk_tax_bands, compare_salaries, marginal_rate_at_income	https://uk-income-tax-salary-mcp.lipmichal.workers.dev/mcp
us-federal-holidays-business-days-mcp	list_federal_holidays, is_business_day, add_business_days, count_business_days, invoice_due_date	https://us-federal-holidays-business-days-mcp.lipmichal.workers.dev/mcp

付费的后台办公工具合集（发票、VAT、PDF、电子表格）位于 https://mcp.zovo.one