CRE Intelligence

CRE Intelligence MCP

在 Claude 中获取商业房地产分析所需的实时市场数据。

将此 MCP 连接到 Claude Desktop，即可通过一个提示词即时获取美联储利率、人口普查局人口统计数据、DCF 建模、租金清单解析、租约摘要和 IC 备忘录生成。

“分析这笔交易：2201 South Blvd，Charlotte NC。NOI 为 $400k，叫价 $6M，零售商业街。”

→ 从美联储获取实时 SOFR。从人口普查局获取该街区的人口统计数据。构建完整的杠杆 10 年期 DCF。撰写机构级 IC 备忘录。30 秒。

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为什么要做这个项目

CRE 中 AI 面临的头号问题：66% 的专业人士每天都在使用 AI，但只有 5% 的人信任它来做出实际交易决策。

原因是什么？AI 会猜测利率和人口统计数据。基于虚构 SOFR 利率构建的 DCF 毫无价值。

此 MCP 解决了这个问题。每个数字都来自经过验证的公开来源：

• 利率 → 美联储（FRED API）
• 人口统计数据 → 美国人口普查局 ACS
• 文档分析 → 采用结构化输出的 Claude AI

无需支付数据许可费。金融输入数据不会产生幻觉。

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工具

工具	功能	数据来源
get_current_rates	实时 SOFR、10 年期国债收益率、联邦基金利率，以及按物业类型划分的隐含资本化率区间	FRED
get_inflation_data	CPI、住房通胀、租金 CPI，以及 DCF 租金增长指导	FRED
get_cre_market_data	CRE 价格指数、工商业贷款趋势、拖欠率、信用利差	FRED
get_market_demographics	任意美国地址的收入中位数、就业、空置率、租金	人口普查局
get_radius_demographics	1/3/5 英里商圈范围：人口、加权收入、租户占比、租金	人口普查局
analyze_rent_roll	粘贴 PDF 文本 → 结构化 JSON：租户、SF、租金、日期、到期时间	Claude AI
abstract_lease	粘贴租约文本 → 租期、租金计划、TI、选项、风险提示	Claude AI
flag_lease_risks	租金清单 JSON → 租约到期风险、集中度风险、尽职调查清单	Claude AI
build_dcf_model	完整的杠杆 10 年期 DCF，自动从 FRED 获取实时利率	Python + FRED
generate_deal_memo	地址 + NOI + 价格 → 包含实时利率和人口统计数据的完整 IC 备忘录	Claude AI + FRED + Census
export_dcf_excel	可下载的 .xlsx 承销模型，包含实时公式、敏感性网格、市场数据	Python + FRED + Census

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输出示例

提示词： “获取当前利率”

SOFR:           3.63%   (June 8, 2026)
SOFR 30-day:    3.59%
10yr Treasury:  4.55%
5yr Treasury:   4.29%
Fed Funds:      3.63%

Implied cap rates (spread over 10yr T):
  Core Multifamily:  5.30% – 6.05%
  Core Industrial:   5.55% – 6.30%
  Core Office:       6.05% – 7.05%
  Value-Add:         6.05% – 7.05%

Loan rate guidance:
  Floating: SOFR + 150–250bps = ~5.38%–5.88%
  Fixed:    10yr T + 150–200bps = ~6.05%–6.55%

提示词： “分析这笔交易：2201 South Blvd Charlotte NC，NOI 为 $400k，叫价 $6M，零售商业街”

MCP 会自动串联 get_current_rates + get_market_demographics + build_dcf_model + generate_deal_memo，并返回完整的 IC 备忘录，其中包括：

Entry Cap Rate:   6.67%  (+212bps over 10yr Treasury)
Loan Rate:        5.38%  (derived from live SOFR 3.63% + 175bps)
Year 1 DSCR:      1.53x
IRR:              14.6%
Equity Multiple:  3.11x

Census Tract demographics (2023 ACS):
  Median HHI:       $141,419
  Employment rate:  97.2%
  College educated: 64.9%
  Vacancy rate:     8.6%

Recommendation: GO — subject to rent roll review and comp analysis.

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设置

选项 A — 托管版（最快，无需 API 密钥）

将以下内容添加到 claude_desktop_config.json，然后重启 Claude Desktop：

{
  "mcpServers": {
    "cre-intelligence": {
      "type": "streamable-http",
      "url": "https://cre-intelligence-mcp.onrender.com/mcp"
    }
  }
}

如果你的 MCP 客户端仅支持 stdio 服务，请改用 mcp-remote 桥接工具：

{
  "mcpServers": {
    "cre-intelligence": {
      "command": "npx",
      "args": ["-y", "mcp-remote", "https://cre-intelligence-mcp.onrender.com/mcp"]
    }
  }
}

Beta 期间免费。所有数据都在服务端获取。

选项 B — 自托管

先决条件

• Claude Desktop
• Python 3.11+
• 免费 API 密钥（总共约需 2 分钟）：
  • FRED： fred.stlouisfed.org/docs/api/api_key.html
  • Census： api.census.gov/data/key_signup.html
  • Anthropic： console.anthropic.com

安装

git clone https://github.com/Zwondra/cre-intelligence-mcp
cd cre-intelligence-mcp
python3.11 -m venv venv
venv/bin/pip install -r requirements.txt
cp .env.example .env
# Add your API keys to .env

连接到 Claude Desktop

添加到 ~/Library/Application Support/Claude/claude_desktop_config.json：

{
  "mcpServers": {
    "cre-intelligence": {
      "command": "/path/to/cre-intelligence-mcp/venv/bin/python3",
      "args": ["/path/to/cre-intelligence-mcp/server.py"],
      "env": {
        "ANTHROPIC_API_KEY": "sk-ant-...",
        "FRED_API_KEY": "your_fred_key",
        "CENSUS_API_KEY": "your_census_key"
      }
    }
  }
}

重启 Claude Desktop。工具将自动显示。

测试

打开 Claude Desktop 并输入：

“获取当前利率”

你应该会看到它调用 get_current_rates 并返回美联储的实时数据。

文档分析

文档工具（analyze_rent_roll、abstract_lease）通过将 PDF 文本直接粘贴到提示词中来工作。在 Claude Desktop 中：

1. 打开租金清单或租约 PDF
2. 复制所有文本
3. 说：“分析这份租金清单：[粘贴文本]”

该工具会提取每位租户、套间、SF、租金、租约日期和到期日期，并整理为结构化 JSON；随后，flag_lease_risks 可以立即分析续租和集中度风险。

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数据来源

来源	内容	费用
FRED（美国联邦储备经济数据）	SOFR、国债收益率、联邦基金利率、CPI、CRE 价格指数	免费
美国人口普查局 ACS	按人口普查区划分的收入、就业、住房和租金	免费
Anthropic Claude	文档解析、风险分析、备忘录生成	按使用量付费

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路线图

• 可比销售搜索（CREXI 公开房源）
• 多物业投资组合分析
• 敏感性分析表生成（资本化率 / NOI / LTV 情景）
• 导出为 Excel / Word
• 交易历史 / 跨会话比较

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许可证

MIT