immoscout24-landlord-outreach

ImmoScout24 房东联系

用途

在 ImmoScout24 的初步联系阶段使用此技能：一套房源、一份联系表单、一条简洁消息。

目标不是撰写完整的求租信，而是让房东或中介快速看出申请人经济状况稳定、风险低、材料齐全，也方便邀请看房。

私人背景信息

需要时，仅从 self-source 加载长期有效的个人信息，例如 shared/personal-profile.yaml 中的信息。不要假设一定存在租房搜索档案或文件清单：针对当前搜索的租房要求和材料情况必须是最新的，应向用户确认或从当前工作流中获取。

仅使用用户明确提供或确认的信息。不要编造薪资、合同类型、宠物情况、吸烟情况、入住日期、家庭人数或材料是否齐全。

消息策略

消息要简短。ImmoScout24 个人资料和 Bewerbungsmappe 已包含详细信息；消息只需提高申请成功率。

已知时，可包含以下信息：

• 对提供方使用正确的称呼：Sehr geehrte Frau X, 或 Sehr geehrter Herr X,
• 对这套单间公寓／房源感兴趣，并请求看房
• 年龄
• 婚姻状况（如果简单且有利，例如单身）
• 不吸烟
• 没有宠物
• 一人居住／独自入住
• 工作稳定及雇主
• 年薪税前收入（仅在用户同意提及时）
• 入住日期或灵活性
• 是否提供 ImmoScout24 个人资料／Bewerbungsmappe
• 看房时间安排

不要过多解释为什么该地点特别理想。相比通勤方面的理由，房东通常更关心经济状况稳定、材料齐全和省心。

德语消息模板

使用此模板，并且只替换已确认的字段：

Sehr geehrte Frau [Nachname],

ich interessiere mich sehr fuer Ihre [Wohnungstyp] und wuerde mich ueber eine Besichtigung freuen.

Kurz zu mir: Ich bin [Alter] Jahre alt, [Status], Nichtraucher, ohne Haustiere und arbeite [Vertragsart] als [Jobtitel] bei [Arbeitgeber] in [Arbeitsort] mit einem Jahresbruttogehalt von [Gehalt] EUR. Ich wuerde allein einziehen und koennte [Einzugsdatum/Flexibilitaet] einziehen. Meine Bewerbungsmappe inkl. SCHUFA, Selbstauskunft, Ausweiskopie und Gehaltsnachweisen ist in meinem ImmoScout-Profil hinterlegt.

Ich bin fuer Besichtigungstermine zeitlich flexibel und freue mich ueber Ihre Rueckmeldung.

Mit freundlichen Gruessen
[Name]

如果提供方是男性，请使用 Sehr geehrter Herr [Nachname],。

如果浏览器自动化能可靠地支持变音符号，请使用标准德语拼写。如果文本输入不稳定，使用 ASCII 德语（fuer、wuerde、Muenchen、Rueckmeldung、Gruessen）也可以，而且比粘贴损坏的文本更安全。

如果未显示提供方姓名，请使用：

Sehr geehrte Damen und Herren,

如果不清楚材料是否齐全，请将关于材料的句子替换为：

Meine Unterlagen kann ich bei Bedarf gerne kurzfristig bereitstellen.

联系前核实房源

发送消息前，检查房源页面；如果出现任何硬性排除条件，请拒绝或暂停：

• Tauschwohnung
• Wohnungstausch
• WG
• WG-Zimmer
• nur fuer Studenten
• nur fuer Studierende
• Azubi
• Zwischenmiete
• Mindestmietdauer 24 Monate
• Kuendigungsverzicht 24 Monate
• 暖租金高于用户设定的硬性上限

打开表单前，先记下以下可见信息：

• 房源 ID／Scout-ID
• 标题
• 暖租金
• 地点
• 提供方姓名
• 提供方是个人、经纪人还是公司
• 房源说明中列出的任何必需材料

ImmoScout24 点击路径

当用户已登录时，请按以下流程操作：

1. 打开房源展示页面的 URL。
2. 找到页面下半部分附近的提供方区块。
3. 读取提供方名称。优先使用个人称谓。
4. 点击提供方区块中的 Nachricht 按钮。可能会有两个相同的 Nachricht 按钮；靠近提供方卡片的第二个按钮通常会打开联系弹窗。
5. 确认弹窗标题为 Kontaktanfrage。
6. 确认 Anbieter:in 显示的是预期的提供方。
7. 检查 Nachricht schreiben 文本框。
8. 如果其中预填了旧消息，请先清除，再输入新消息。
9. 如果用户希望资料／申请材料可见，请确认 Anbieter:in darf dein Profil sehen 已勾选。
10. 除非用户明确希望接收，否则不要勾选 Erhalte Angebote von Umzugsfirmen 等可选营销复选框。
11. 输入消息。
12. 确认消息中包含正确的收件人姓名，且不包含之前收件人的姓名。
13. 除非用户已明确批准向该提供方发送这条确切消息，否则提交前请先向用户确认。
14. 点击 Abschicken。
15. 核实确认文本，通常为 Nachricht gesendet 和 Deine Nachricht ist auf dem Weg zu ...。

浏览器自动化规则

请使用浏览器内部控件。除非用户正在手动接管，否则避免使用主机操作系统自动化。

在 ImmoScout24 上验证过的有效方法：

• 使用浏览器内部控件点击文本框可行。
• 使用浏览器内部控件全选并按退格键，可清除残留文本。
• 使用浏览器内部控件逐个按下字符键，可可靠地在文本框中输入内容。
• 验证消息后，正常点击表单提交按钮即可。

脆弱或不安全的方法：

• 主机操作系统按键、AppleScript、System Events、AutoHotkey 或全局粘贴，可能会将内容输入 Agent 聊天，而非 ImmoScout24 文本框。
• 如果浏览器自动化环境没有虚拟剪贴板，基于剪贴板的粘贴可能会失败。
• fill() 或高级 type() 可能会在内部依赖剪贴板，并因 virtual clipboard is not installed 等错误而失败。
• 直接执行页面评估可能是只读操作，或会暴露无法设置其 value 的文本框对象。
• 如果文本框中仍有上一个房源的消息，请勿点击 Abschicken。

高级输入方式失败时，请改用以下步骤：

1. 使用浏览器内部控件点击文本框。
2. 使用浏览器内部控件执行 ControlOrMeta+A。
3. 使用浏览器内部控件按 Backspace。
4. 使用浏览器内部控件测试输入单个可打印字符（例如 A），并确认它显示在文本框中。
5. 清除测试字符。
6. 使用浏览器内部按键输入最终消息。
7. 核实收件人姓名、薪资，以及是否存在旧收件人姓名。
8. 提交。

残留消息风险

ImmoScout24 可能会在不同房源之间保留之前的联系文本。这可能导致发给下一位提供方的申请以之前提供方的称呼和地址信息开头。

务必检查：

previous provider name
previous salutation
old listing address
old listing-specific rent or location text

请使用与当前会话相关的姓名。原则是：发送前搜索是否包含任何旧收件人信息或旧房源专属文本。

提交安全

向房东、经纪人或物业经理发送消息会传输个人数据。请将其视为真实的外部通信。

除非满足以下任一条件，否则不要提交：

• 用户明确确认要在 ImmoScout24 上向该提供方发送此消息。
• 用户给出了范围明确的批量指令，列出了房源／提供方，并批准使用通用消息模板。

提交前，尽可能说明确切的提供方和房源 ID。

提交后，请报告：

• 联系的提供方
• 房源 ID
• 确认文本
• 是否启用了资料共享
• 是否未勾选可选营销复选框