israeli-arnona-optimizer

以色列 Arnona 优化器

法律声明

这是一款由 AI 模型运营的免费信息工具，用于解释税务规则并帮助你整理自己的数据。它的所有输出均由 AI 模型自动生成，不涉及税务顾问或会计师的参与、审查或批准。输出不是税务意见，不是由持牌代表准备的申报表，也不是专业建议，而仅是一般性计算和解释：它不会审查你的全部收入或完整文件。AI 模型可能出错、遗漏数据或给出错误结论。

本工具生成的任何表格或文本都只是供你个人准备使用的自动草稿，并非已提交的申报表。申报和缴税的责任由你承担，具有约束力的计算结果由税务局作出，只有法律允许的人士才能代表你与税务局交涉。本工具不能替代根据每个人的具体情况和需求提供的建议。提交申报或缴税前，请咨询税务顾问或会计师。使用其输出所产生的一切责任均由用户自行承担。

说明

步骤 1：收集房产和家庭详情

在开始计算前，请收集：

1. 市政当局（iriya）或地方议会。
2. 账单上的代码：区域（azor）、建筑类型或面积类别，以及计费面积。每个城市都根据区域和建筑类型或面积类别确定住宅税率，因此请查看账单，不要根据地址猜测。
3. 用途类型：住宅（megurim），或办公室、商业、工业等。本计算器仅包含住宅税率表。
4. 谁是持有人（machzik）。 持有人是指实际持有房产的人，无论其身份是业主、租户或其他（《市政当局条例》第 1 条）。持有人搬离后，仍须承担责任，直至以书面形式通知市政当局（第 325 条）。出售房产或签订一年及以上的租约时，卖方或房东必须通知市政当局并说明买方或租户的姓名，否则仍须对对方未缴纳的款项负责；租期短于一年的，由房东负责（第 326 条）。所有折扣和异议均属于持有人，而非自动属于业主。
5. 谁住在房屋内。 第 2(a)(8) 条条例规定的收入测试会计算持有人及所有与其共同居住的人数，并根据居住人数确定对应档次。如果父母已离婚或分居，请确认子女是否实际与其共同居住：家庭人数、收入测试档次，以及是否适用单亲档次，都取决于此。
6. 涉及的财政年度。 10 月至 12 月期间，用户通常需要同时考虑当年和下一年的情况。

第 2 步：计算基础 Arnona

计算器收录了 11 个城市完整的 2026 财年住宅费率表，数据取自各市自己的 tzav arnona：特拉维夫-雅法、耶路撒冷、海法、贝尔谢巴、内坦亚、里雄莱锡安、佩塔提克瓦、阿什杜德、拉马特甘、赫兹利亚和拉阿纳纳。

python scripts/arnona-calculator.py --municipality tel-aviv --area 85 --zone 2 --type ב+ג
python scripts/arnona-calculator.py --list-types haifa

• 不使用 --type 时，脚本会列出 tzav 中符合区域和面积条件的所有行，并显示每项的年费总额。不要从列表中挑选一个数字直接引用；应询问账单上的类型。
• 对于其他地方政府，或任何非住宅房产，请传入该地方政府 tzav 或账单中的费率：--municipality other --rate-per-sqm 150 --usage commercial。
• 面积可能改变整套公寓的费率，而不只是额外面积部分。海法的常规类别按面积分档：不超过 75 sqm 为一个费率，76 至 100 sqm 为另一个费率，超过 100 sqm 又是另一个费率。阿什杜德采用边际计费：前 75 sqm 按一个费率计费，其后每平方米按更高费率计费。
• 耶路撒冷 ד 区：部长批准 2026 年对第 1 类和第 2 类按 ג 区费率收费，但地方政府在 2026 年 9 月发布的手册中仍列出旧费率。脚本会显示两者；以账单为准。

references/arnona-rates-guide.md 说明各市如何划分费率，并列出每个城市最低和最高的住宅费率。

年度全国调整。 每年 1 月 1 日，费率都会按全国系数上调：消费者物价指数变化的一半，加上公共部门工资变化的一半。2026 年为 1.626%，2027 年为 3.05%。 地方议会如要超过该系数，须获得内政部长和财政部长的特别批准。脚本会按 3.05% 输出 2027 年预测值，使用 --fiscal-year 2027 时也会据此计算；对于获得高于公式增幅或重新划分区域的城市，这一结果并不准确。

第 3 步：检查折扣资格

以色列的 arnona 折扣依据一项全国性法规——《国家经济安排条例（Arnona 折扣），5753-1993》，并辅以地方政府附加条例。以下两点决定了如何表述答案：

• 上限与应享权利。 几乎《条例》第 2 条中的每一项都以“地方议会 MAY 设定不超过 X% 的折扣”开头。X 是地方政府可在其范围内自行选择的上限，不是居民应得的金额。第五章第 2 节（第 14e、14e1 条）以及第 3c 和 3c1 条则恰恰相反：居民“有权获得”，地方政府没有自由裁量权。切勿将第 2 条中的上限表述为应享权利。
• 各项的面积上限各不相同。 100 sqm、70 sqm（若与持有人同住的家庭成员超过 4 人，则为 90 sqm；Kol Zchut 和耶路撒冷 2026 年的 tzav 将其解读为公寓内有 5 人或以上），或完全没有上限。对所有项目一律套用 100 sqm，会高估若干项折扣，也会低估另一些折扣。

A. 应享权利（强制执行，地方政府没有自由裁量权）

人员	折扣	面积上限	来源
应征士兵（以及退役后最多 4 个月）、国家服务志愿者、民事安全服务人员	100%	70 sqm；若与其共同生活的家庭成员超过四人，则为 90 sqm	Reg. 14e(1)，上限见 Reg. 14f
服役前由士兵供养且没有其他生活来源的父母	100%	同上	Reg. 14e(1)(b)
民事社会服务人员，每周服务 30 小时，持续两年	四分之三	同上	Reg. 14e(1a)
IDF 伤残人员、纳粹战争伤残人员、警察及监狱服务伤残人员、阵亡服役人员的伤亡家属、敌对行动受害者	三分之二	同上	Reg. 14e(2)
分阶段进行民事服务的人员，或民事社会服务人员，每周服务 20 小时，持续三年	50%	同上	Reg. 14e(3)
根据《人质与失踪人员法》5784-2023 被认定为人质或失踪人员者	100%	无	Reg. 14e1
总收入来源合计不超过平均工资的老年人；若公寓内有多名老年人居住，所有居民的收入合计须不超过平均工资的 150%	30%	100 sqm	《老年公民法》5750-1989，第 9(b) 条及第 9(c)(4) 条
根据《收入保障法》5741-1980 领取收入保障补助的同类老年人	100%	100 sqm	《老年公民法》，第 9(b) 条
养老金收入不超过平均工资 24.3%（有配偶时为 38.3%）且若非因该养老金本可领取收入保障补助的老年人；仅限自综合养老金扩展令生效后首次参保的老年人	100%，与收入保障补助相同	100 sqm	《老年公民法》，第 13A 条
位于 Sderot、加沙边境地区各城镇，或距加沙周界围栏 7 km 以内的房产持有人	住宅物业 45%，其他物业 39%	无	Reg. 3c，2015 至 2026 财政年度
《铁剑行动延期法》所列撤离城镇中的房产持有人	自 2023 年 10 月 7 日起至撤离期结束，100%	无	Reg. 3c1

老年人优惠仅适用于一套公寓，且仅授予一名老年人，即使同一公寓内有多人符合条件也是如此；即使夫妻中只有一人为老年人，也适用。批准后会自动续期；享受 30% 优惠且未满 70 岁的老年人，可自动续期三年或至年满 70 岁，以先到者为准，之后必须重新申请。下文 Regulation 2(a)(1) 是相应的酌情适用途径，因此同一人可能以不同优惠比例出现在两张表中。应向居民提供较高的优惠，因为每人只能享受一项优惠。

Reg. 3c 的有效期至 2026 财政年度。截至 2026 年 10 月，尚未公布 2027 年的延期；此前的延期均在较晚时间公布，并追溯适用。

B. 议会可设定的上限（Regulation 2 以及 Regulations 3f、3g、7、14c）

对象	折扣上限	面积上限	第 2 条款段
领取老年、遗属、受抚养人或工伤养老金的老年人	25%	100 平方米	2(1)(a)
同时领取收入补助的上述老年人	100%	100 平方米	2(1)(b)
每月领取全额福利，且劳动能力丧失程度达到或超过 75% 的人士，包括已获认定可领取老年养老金者	80%	未规定	2(2)
经证明残疾程度达到或超过 90% 的人士	40%	未规定	2(3)
锡安囚徒或王国殉难者家属；纳粹迫害残疾养老金领取者；德国 BEG、荷兰 WUV、奥地利 OFG 或比利时 1954 年养老金领取者	66%	70 平方米；与其同住的家庭成员超过 4 人时为 90 平方米	2(4)
持有《5718-1958 年福利服务法》规定的盲人证明者	90%	未规定	2(5)
移民，或持有移民公民证明者	90%	100 平方米，可在最初 24 个月内自行选择 12 个月	2(6)
依赖他人帮助、领取移民特别福利或护理福利的移民	80%	未规定	2(6a)
获认定有资格接受康复服务的南黎巴嫩军（SLA）成员及其配偶	90%	100 平方米；自 2000 年 5 月后抵达之日起 36 个月内可享受 12 个月	2(6b)
根据《国民保险法》第 Vav 章领取长期护理福利（gimlat siud）者	70%	未规定	2(7)(c)
月平均收入符合第一附表所列收入档，按家庭人数计算	按收入档分别为 90% / 70% / 50% / 30%	未规定	2(8)
获 Yad Vashem 认定的国际义人及其配偶	66%	未规定	2(9)
《5752-1992 年单亲家庭法》所定义的单亲家长；或与未满 21 岁、正在服兵役或参加国民服务的子女同住的单亲家长	20%	未规定	2(10)
有子女（包括寄养子女）领取残疾福利的家长	每名符合条件的子女可享 33%，合计上限为 90%（《经济安排法》第 12(g) 条）	100 平方米	2(11)
获释后有权根据《5765-2005 年获释被俘人员付款法》领取款项的被俘人员	20%	未规定	2(12)
持有有效现役预备役军人证明的现役预备役军人	5%	未规定	Reg. 3f
持有有效证明、担任指挥职务的现役预备役指挥官	25%	100 平方米	Reg. 3g
困难人士（nazak）：有特殊医疗费用，或遭遇导致其经济状况严重且不可预见地恶化的事件	70%，由折扣委员会批准	未规定	Reg. 7
老年企业主：独资企业面积不超过 75 平方米；年龄达到 65 岁（女性为 60 岁）；营业额不超过与指数挂钩的 240,000 NIS（2025 年为 327,191.24 NIS）；且已在住所获得 Reg. 2(8) 折扣	与住所享受的折扣比例相同	企业面积的前 40 平方米	Reg. 14c

单亲家长：Reg. 2(a)(10) 引用了《单亲家庭法》中的定义，因此不能仅凭婚姻状况作出判断。若离异家长的子女与另一方家长同住，应先依据该定义核实是否符合条件，再提供此项优惠。

全国范围内没有适用于以下人群的条款。 该法规没有学生折扣，也没有大家庭折扣。市政府仍可依据自己的地方条例提供折扣，因此应查阅当地表格，但没有可引用的全国统一折扣比例，也不应假定存在此类折扣。大家庭可通过《条例》第 2(8) 条规定的收入测试申请全国性优惠，该测试的收入门槛会随家庭人数增加。 Regulation 2 以外的行。 有几项列在其他法律或过渡条款中，因此读者在汇编后的法规中找不到这些内容：按收入计算福利的锡安囚犯，且在申请前已领取 6 个月收入补助（100%，强制，100 平方米）；处于平均工资收入测试范围内的残障人士老年津贴领取者（100%，100 平方米）；以及在 2003 年前开始领取收入补助或 BL 赡养费（mezonot）、且中断不超过 6 个月的领取者（最高 70%）。非住宅和农业类别（新兴产业，第 14 条；休耕土地，第 3d 条；持有第 Hey2 章资格者的经营场所，第 14z 条）见 references/arnona-discounts-guide.md。

Regulation 2(8) 收入表（公寓内所有居住者的平均月总收入，单位为新谢克尔）。每个单元格是该档的上限，依次列出财政年度 2026 / 财政年度 2027：

人数	90% 档	70% 档	50% 档	30% 档
1	3,513 / 3,623	4,295 / 4,430	5,076 / 5,235	5,857 / 6,041
2	5,621 / 5,798	6,872 / 7,088	8,122 / 8,377	9,372 / 9,666
3	7,449 / 7,683	9,106 / 9,392	10,762 / 11,100	12,417 / 12,807
4	8,996 / 9,278	10,996 / 11,341	12,995 / 13,403	14,994 / 15,465
5	10,541 / 10,872	12,886 / 13,291	15,229 / 15,707	17,572 / 18,124
6	11,948 / 12,323	14,604 / 15,063	17,259 / 17,801	19,914 / 20,539
7	13,352 / 13,771	16,322 / 16,835	19,290 / 19,896	22,257 / 22,956
8	14,618 / 15,077	17,868 / 18,429	21,117 / 21,780	24,366 / 25,131
9	15,743 / 16,237	19,243 / 19,847	22,742 / 23,456	26,240 / 27,064

家庭收入不超过某一档上限时，即归入第一个符合条件的档位。对于 10 人及以上的家庭，每增加一人，在 9 人对应数额上分别增加：财政年度 2026 为 1,125 / 1,374 / 1,624 / 1,874；财政年度 2027 为 1,160 / 1,417 / 1,675 / 1,933。

• 计算哪些收入。 财政年度 2026 按日历年 2025 的收入进行测试；财政年度 2027（2026 年 7 月 28 日公布，自 2027 年 1 月 1 日起生效）按日历年 2026 的收入进行测试。受雇者按 12 个月的平均收入计算；2025 年临时采用的 3 个月平均收入选项未获延长。收到的赡养费计为收入；儿童津贴和其他部分 BL 福利不计入（完整清单见折扣指南）。收入门槛按家庭人数计算，而非按个人计算。
• 该表每年 1 月 1 日更新，依据前一年 5 月 20 日已知的最低工资变化，并在 Reshumot 上公布。请每年重新查阅。
• 时间安排。 每个市政委员会自行设定申请截止日期（第 21 条），通常在年初；海法 2026 年的截止日期为 3 月 31 日，或自收费之日或获认定符合资格之日起 90 天，只有特殊原因才可延期。错过截止日期的持有者仍应立即说明原因并提交申请，并在 1 月按照 2027 年的表格申请 2027 年折扣。仅持有部分年度资格者按月份比例享受折扣（第 17(c) 条）。

运行计算器时，输入折扣信息；若进行收入测试，还需输入家庭数据：

python scripts/arnona-calculator.py --municipality haifa --area 90 --zone ב --type 2 --discount low-income --household-income 9000 --household-size 3 --fiscal-year 2027

有关折扣的重要规定：

• 折扣仅适用于完全用作居住用途的公寓。请根据所用行的规定读取面积上限，不要一概按 100 平方米计算。
• 超出折扣面积上限的部分按全额费率收费。
• 每人仅适用一项折扣。符合多项条件时，居民只能享受其中最高的一项，同一房产的另一位持有人不能享受折扣（Reg. 17(a)）。持有两处或以上房产的人只能在其中一处享受折扣（Reg. 17(b)）。
• 享受折扣的条件是结清当年的 arnona 欠款，可通过一次性预付款、定期转账或市政府认可的其他付款安排结清（Reg. 20）。截至 12 月 31 日仍未结清的欠款会导致当年折扣失效，并计入欠款（Reg. 16）。Regulations 16、17(b) 和 20 不适用于 Reg. 3c1 的搬迁折扣；Regulations 16、17(b)、18、20 和 21 不适用于 Chapter Hey2 的权益。
• 第 2(1)、2(2) 和 2(7) 行无需填写申请表（Reg. 4(a)）；未获折扣或获批错误费率的持有人仍可申请（Reg. 4(b)）。老年人权益会自动续期。大多数其他折扣都必须每年重新申请。

第 4 步：起草异议（hasaga）

异议仅限于《1976 年地方当局（Arnona 异议）法》第 3(a) 条规定的四项理由：（1）房产不在缴费通知所列的区域内；（2）通知中房产的类型、面积或用途有误；（3）提出异议者并非持有人；（4）针对公司营业场所的控股股东理由。常见情形包括：测量面积有误、区域或建筑类型有误、住宅公寓被按商业用途计费，或账单上仍列着已经搬走的租户。

流程：

• 自收到缴费通知之日起 90 天内，以书面形式向 arnona 管理员（menahel ha-arnona）提交（第 3(a) 条）。
• 管理员必须在 60 天内答复。逾期未答复即视为异议已获接受，除非上诉委员会将期限延长最多 30 天（第 4 条）。
• 对管理员的答复不服：在 30 天内向上诉委员会（vaadat erer）提起上诉（erer）（第 6(a) 条），之后可上诉至行政法院（第 6(b) 条）。
• 提交异议不会暂停付款。 异议待审期间仍须缴纳账单，并以书面形式申请退款；书面催告后 30 天内仍未退还的多缴款项，应加计指数调整金额及每月 0.5% 的利息（《利息法》第 6(a) 条）。截至 12 月 31 日仍有未付余额的，将失去该年度的折扣（第 16 条），欠款还会加计指数调整金额和利息。
• 90 天期限过后，不能再通过异议质疑去年的面积。此后，面积数值会沿用，除非发现错误且该错误并非仅仅源于采用了不同的计算方法（2007 年条例，第 3(b) 条）。
• 折扣申请被拒不属于异议事项。 上述四项理由为封闭清单。向作出拒绝决定的机构（财务主管或折扣委员会）索取书面理由；如果维持拒绝，请咨询行政救济途径。

信中应包括：地址和账户号码（mispar heshbon）、收到缴费通知的日期、具体的第 3(a) 条理由、证据（测量师报告、照片、租约、市政府自己的测量规则），以及所请求的救济（重新分类、更正面积、退款）。

空置房产。 这适用不同的途径，并非提出异议：无人使用的空置建筑可享受折扣阶梯，折扣额度由市议会在上限内设定，在同一人持有该建筑期间累计计算，并自 2005 年 3 月 1 日起算：前 6 个月最高可减免 100%，第 7 至 12 个月最高可减免 66.66%，第 13 至 36 个月最高可减免 50%（第 13(a) 条）。连续空置不足 30 天不计入；持有人必须在房产重新投入使用前 7 天通知市政府。另有一项规定：从未使用过的新建空置建筑的第一位所有者，可能获得最长 12 个月、最高 100% 的减免（第 12 条）。被毁坏或损坏到无法居住且处于空置状态的建筑，自向市政府发出书面通知之日起，免税三年，之后再按最低税率缴纳五年（《市政条例》第 330 条）。

步骤 5：缴费方式和欠款

1. 每两个月缴费或按月缴费：缴费日期由各市政委员会设定（海法 2026 年：每个奇数月的 1 日缴费，或通过定期转账分 12 个月缴费）。按缴费安排缴纳的 Arnona 会根据 11 月指数进行 CPI 挂钩调整；预先缴清全年费用可避免这项调整（《利息法》第 1 条、第 4(a) 条）。
2. 提前缴费或定期转账：市政委员会可对定期转账缴费提供最高 2% 的折扣（第 3 条），也可设定提前缴费折扣；海法 2026 年规定，2025 年 12 月 31 日前一次性缴清全年费用可享受 2% 折扣，2026 年 1 月 31 日前缴清可享受 1% 折扣。
3. 欠款：受《5740-1980 年地方当局（强制缴费的利息和挂钩调整）法》管辖。逾期超过 30 天的缴费将产生欠款费用，并按该法规定的挂钩利率计息，除非部长另行设定利率，否则为每月 0.5%（第 1 条、第 2 条）。缴款优先抵扣最早的欠款（第 3 条）。市政委员会可设定最长为自收费之日起一年期的 Arnona 分期付款计划，每期金额均与 CPI 挂钩；错过两期付款会导致计划取消（第 4(a) 条、第 4(e) 条）。第 4(b) 条中的两年期计划仅适用于该法附表所列的征费，不适用于 Arnona。
4. 旧欠款：根据判例法，如果市政当局在 7 年内未采取任何追缴措施，则不得追缴超过 7 年的 Arnona 欠款；但如果市政当局不知道追缴依据，则不在此限。

步骤 6：提供市政当局的联系信息

引导用户通过市政当局的官方网站联系 Arnona 部门（例如 tel-aviv.gov.il、jerusalem.muni.il、haifa.muni.il、beer-sheva.muni.il），网站上会列出现行联系渠道和在线表格。不要凭记忆提供电子邮箱地址或电话号码。

与 Arnona 部门沟通应采用书面形式，通过挂号邮件（doar rashum）或市政当局的在线门户提交，以便证明提交日期。

示例

示例 1：计算特拉维夫一套公寓的 Arnona

用户说：“我在特拉维夫有一套 85 sqm 的公寓，位于 2 区。Arnona 应缴多少？”

操作：

1. 询问账单上注明的建筑类型。仅凭 2 区无法确定，因为该区包含六种建筑类型。
2. 用户查到类型为 ב+ג。运行：python scripts/arnona-calculator.py --municipality tel-aviv --area 85 --zone 2 --type ב+ג
3. 2026 财年，2 区、面积不超过 140 sqm、类型为 ב+ג 的公寓费率为每年每 sqm 72.89 NIS。85 x 72.89 = 每年 6,195.65 NIS，每两个月约缴 1,032.61 NIS。

结果：2026 年约为 6,196 NIS。按全国 3.05% 的调整幅度计算，2027 年约为 6,385 NIS，除非特拉维夫获得高于公式计算值的涨幅。账单上的金额为准。

示例 2：确认新移民折扣资格

用户说：“我 6 个月前移民以色列，现在在耶路撒冷租了一套 70 sqm 的公寓，位于 bet 区。我可以享受哪些折扣？”

操作：

1. 确认用户属于新移民（移民后 6 个月，处于 24 个月期限内），并确认账单上的持有人是该用户。
2. 询问账单上注明的建筑类型；普通石质或混凝土建筑的类型为 2。
3. 运行：python scripts/arnona-calculator.py --municipality jerusalem --area 70 --zone ב --type 2 --discount oleh
4. 基础金额：70 sqm x 86.34 = 每年 6,043.80 NIS。对不超过 100 sqm 的面积最多减免 90%，因此享受全年折扣后需缴 604.38 NIS。

结果：用户可在移民后的前 24 个月内，自选其中 12 个月（不必连续）享受不超过 100 sqm 面积最高 90% 的折扣。90% 是耶路撒冷可自行设定的上限。如果用户此前住在其他市政辖区，应提供证明，说明此前未在那里享受新移民折扣。可携带新移民证明和租约，前往 Arnona 部门或通过在线渠道申请。

示例 3：针对面积测量错误起草异议

用户说：“我的 arnona 账单上写着公寓面积为 95 平方米，但我测量后发现只有 82 平方米。我在海法，属于 bet 区，是普通建筑。我该如何提出异议？”

操作：

1. 确定依据：房产面积有误，依据《地方当局（Arnona 异议）法》5736-1976 第 3(a)(2) 条。
2. 首先核实测量方法。海法按墙到墙测量，包括阳台（即使没有顶棚）、室内楼梯，以及高度达到或超过 1.80 米的阁楼；标准避难室不计入。只测各个房间会导致面积偏小。
3. 影响：95 平方米和 82 平方米都属于海法普通类别的 76 至 100 平方米档（ב' 区为 78.79 NIS/平方米），因此多收的金额为 13 x 78.79 = 每年约 1,024 NIS。如果实际面积为 75 平方米或以下，整套公寓就会降至较低档位，因此请核查档位边界。
4. 确认缴费通知是在过去 90 天内收到的。

结果：Agent 会起草一份希伯来语异议，提交给海法 arnona 负责人，说明登记面积和按海法自身测量规则测得的面积，引用 s.3(a)(2)，附上测量师报告，并请求更正和退款。用户同时继续缴纳账单，通过挂号信寄出异议，并注意到 60 天内未收到答复即视为异议获准。

捆绑资源

脚本

• scripts/arnona-calculator.py -- 根据 11 个城市 2026 财年的 tzav 计算住宅 arnona，按区域和建筑类型确定费率；其他费率可通过 --rate-per-sqm 指定；涵盖所有国家级折扣档位，以及 2026 或 2027 财年的收入测试档位。运行：python scripts/arnona-calculator.py --help

参考资料

• references/arnona-rates-guide.md -- 各城市住宅费率的确定依据、各城市的费率范围、国家级年度调整，以及面积测量规则。引用任何费率前请查阅。
• references/arnona-discounts-guide.md -- 所有折扣类别、资格详情、所需文件和收入测试规则。核查折扣时请查阅。

参考链接

来源	URL	核查内容
Kolzchut：Arnona	https://www.kolzchut.org.il/he/ארנונה	关于 arnona 义务、折扣和异议权的通俗指南
《国家经济安排条例（Arnona 折扣）》，5753-1993，合并版	https://he.wikisource.org/wiki/תקנות_הסדרים_במשק_המדינה_(הנחה_מארנונה)	所有折扣条款和空置建筑阶梯。其第一附表列出了当前发布的表格；自 2026 年 8 月起，该表格为 2027 财年版本
《老年公民法》5750-1989，合并版	https://he.wikisource.org/wiki/חוק_האזרחים_הותיקים	s.9 规定的老年人 arnona 资格、收入测试和自动续期规则
《地方当局（一般 Arnona 评定异议）法》5736-1976，合并版	https://he.wikisource.org/wiki/חוק_הרשויות_המקומיות_(ערר_על_קביעת_ארנונה_כללית)	四种异议理由、90 / 60 / 30 天期限，以及视为获准的规定
内政部 arnona 页面	https://www.gov.il/he/pages/tax	国家级年度调整系数
特拉维夫市政府	https://www.tel-aviv.gov.il/	特拉维夫 tzav arnona、缴费和折扣申请

注意事项

• 每个城市的住宅费率都取决于区域以及建筑类型或面积类别。Agent 会给出一个并不存在的“2 区费率”。请询问账单上的类型，或展示费率范围。
• Arnona 折扣（hanacha）的资格期限很严格，而且大多数折扣都需要每年续期。Agent 可能会建议用户申请已不再符合资格或已经过期的折扣。
• 房产分类（住宅与商业）会显著影响 arnona 费率。Agent 可能会错误地将家庭办公室归类；除非正式重新分类，否则这类房产通常仍按住宅费率征税。
• 异议期限从收到缴费通知之日起算 90 天，提交异议不会暂停缴费。Agent 可能会在期限过后起草异议，或告知用户暂缓缴费，这会导致该年度的折扣失效。
• 折扣规定中的大多数条目都是委员会可在其中自行选择的上限，并非应付金额。应说“最高可达”，并说明该条目属于酌情决定还是法定权益。
• 全国范围内没有学生折扣，也没有大家庭折扣。Agent 会用看似合理的整数填补这一空缺，通常是 50% 和 30%。这两种折扣都没有对应的法规条文。
• Wikisource 合并版第一附表目前在标注 2026 收入年度的标题下，展示了 2027 财政年度的表格。Agent 会将其误读为 2026 年表格。2026 财政年度仍适用 3,513 这一行。

已知限制

• 住宅费率仅涵盖 11 个城市，且仅适用于 2026 财政年度。Modiin、其他主管机构、Haifa 的 Kiryat Haim 以及所有非住宅费率，都需要使用 tzav 或账单中的 --rate-per-sqm。
• 如果城市的类型取决于脚本无法获知的事实（建成年份、电梯、建筑质量），脚本会列出候选条目，而不是自行选择。
• 此技能说明了全国范围的上限，但未说明各委员会采用的具体标准。每个城市的 tzav 都有自己的折扣章节。

故障排除

错误：“has no built-in table; pass --rate-per-sqm”

原因：该主管机构或非住宅用途未列入表格。 解决方案：从该主管机构当年的 tzav arnona 中获取每平方米费率，或用账单上的年度费用除以计费面积，然后通过 --rate-per-sqm 传入。搜索 “[authority name] צו ארנונה [year]” 查找 tzav。

错误：“Discount category not recognized”

原因：折扣键与计算器的任何键都不匹配。 解决方案：运行 python scripts/arnona-calculator.py --list-discounts，查看按法定权益和上限分类的所有键，以及各自对应的法规。student 和 large-family 不存在，因为没有对应的全国统一费率；大家庭可使用 low-income。

错误：“Zone not valid” 或 “Type has no rate”

原因：每个城市对区域和类型的命名方式都不同（数字、希伯来字母、面积类别）。 解决方案：运行 --list-types <city>，并按账单上的写法原样填写区域和类型。希伯来字母也可以用 A、B、G、D 表示。

错误：“Cannot determine objection deadline”

原因：90 天期限从收到缴费通知之日起算，但收件日期未知。 解决方案：询问账单何时送达。如果 90 天期限已过，就不能再对该年度的面积或分类提出异议；请从今往后更正，并保留每次提交日期的证明。