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ImmoScout24の貸主への問い合わせ

目的

ImmoScout24での簡易的な問い合わせにこのスキルを使用します。対象は1件の掲載物件、1つの問い合わせフォーム、簡潔なメッセージです。

目的は、詳細な応募状を書くことではありません。応募者に支払い能力があり、リスクが低く、必要書類がそろっていて、内見に招待しやすいことを、貸主や仲介業者にすぐ伝えることです。

個人情報

必要な場合に限り、self-source（たとえば shared/personal-profile.yaml）から、長期的に変わらない個人情報のみを読み込みます。住まい探し用のプロフィールや書類一覧が存在するとは限りません。物件固有の条件や書類の有無は、今回の住まい探しに関する最新情報をユーザーまたは現在のワークフローから取得してください。

ユーザーが明示した、または確認した情報のみを使用してください。年収、雇用契約の種類、ペットの有無、喫煙状況、入居日、世帯人数、書類の有無を創作してはいけません。

メッセージの方針

メッセージは簡潔にします。詳細はImmoScout24のプロフィールと応募書類一式に記載されるため、メッセージでは問い合わせの成立率を高めることだけを目指してください。

判明している場合は、次の情報を含めます。

• 貸主への正しい敬称：Sehr geehrte Frau X, または Sehr geehrter Herr X,
• この1部屋の物件への関心と内見の希望
• 年齢
• 簡潔で印象のよい場合は婚姻状況（例：独身）
• 非喫煙者であること
• ペットがいないこと
• 1人世帯／単身で入居すること
• 安定した雇用と勤務先
• ユーザーが記載を承認した場合は、年収（総支給額）
• 入居日または日程の柔軟性
• ImmoScout24のプロフィール／応募書類一式を利用できること
• 内見可能な日程

立地が自分にとって理想的な理由を詳しく説明しすぎないでください。貸主は通常、通勤の動機よりも、支払い能力、必要書類がそろっていること、手間がかからないことを重視します。

ドイツ語のメッセージテンプレート

このテンプレートを使用し、確認済みの項目のみを置き換えてください。

Sehr geehrte Frau [Nachname],

ich interessiere mich sehr fuer Ihre [Wohnungstyp] und wuerde mich ueber eine Besichtigung freuen.

Kurz zu mir: Ich bin [Alter] Jahre alt, [Status], Nichtraucher, ohne Haustiere und arbeite [Vertragsart] als [Jobtitel] bei [Arbeitgeber] in [Arbeitsort] mit einem Jahresbruttogehalt von [Gehalt] EUR. Ich wuerde allein einziehen und koennte [Einzugsdatum/Flexibilitaet] einziehen. Meine Bewerbungsmappe inkl. SCHUFA, Selbstauskunft, Ausweiskopie und Gehaltsnachweisen ist in meinem ImmoScout-Profil hinterlegt.

Ich bin fuer Besichtigungstermine zeitlich flexibel und freue mich ueber Ihre Rueckmeldung.

Mit freundlichen Gruessen
[Name]

男性の貸主には、Sehr geehrter Herr [Nachname], を使用してください。

ブラウザー自動化でウムラウトを確実に入力できる場合は、通常のドイツ語表記を使用してください。テキスト入力が不安定な場合は、文字化けしたテキストを貼り付けるより、ASCII表記のドイツ語（fuer、wuerde、Muenchen、Rueckmeldung、Gruessen）を使用するほうが安全です。

貸主の名前が表示されていない場合は、次を使用してください。

Sehr geehrte Damen und Herren,

書類の有無が不明な場合は、書類に関する文を次の内容に置き換えてください。

Meine Unterlagen kann ich bei Bedarf gerne kurzfristig bereitstellen.

問い合わせ前の掲載物件の確認

送信前に掲載ページを確認し、以下の除外条件が見つかった場合は、問い合わせを中止するか保留してください。

• Tauschwohnung
• Wohnungstausch
• WG
• WG-Zimmer
• nur fuer Studenten
• nur fuer Studierende
• Azubi
• Zwischenmiete
• Mindestmietdauer 24 Monate
• Kuendigungsverzicht 24 Monate
• 共益費込みの家賃がユーザーの上限を超えている

フォームを開く前に、次の表示情報を確認しておいてください。

• 掲載ID／Scout-ID
• タイトル
• 共益費込みの家賃
• 所在地
• 貸主の名前
• 貸主が個人、仲介業者、会社のいずれか
• 掲載詳細に記載された必須書類

ImmoScout24 のクリック手順

ユーザーがすでにログインしている場合は、次の手順を使用します。

1. 物件の掲載 URL を開きます。
2. ページ下部付近にある仲介業者のブロックを見つけます。
3. 仲介業者名を確認します。個人名を含む敬称がある場合は、そちらを優先します。
4. 仲介業者のブロックにある Nachricht ボタンをクリックします。同じ Nachricht ボタンが 2 つある場合があります。仲介業者のカード付近にある 2 つ目のボタンから、問い合わせモーダルが開くことがよくあります。
5. モーダルのタイトルが Kontaktanfrage であることを確認します。
6. Anbieter:in に想定している仲介業者が表示されていることを確認します。
7. Nachricht schreiben のテキストエリアを確認します。
8. 古いメッセージが入力済みの場合は、新しいメッセージを入力する前に消去します。
9. ユーザーがプロフィール／応募書類一式を表示したい場合は、Anbieter:in darf dein Profil sehen にチェックが入っていることを確認します。
10. Erhalte Angebote von Umzugsfirmen などの任意のマーケティング用チェックボックスは、ユーザーが明示的に希望しない限り、チェックを外したままにします。
11. メッセージを入力します。
12. メッセージに正しい宛先の名前が含まれ、以前の宛先の名前が含まれていないことを確認します。
13. ユーザーがこの正確なメッセージをこの正確な仲介業者に送信することをすでに明示的に承認していない限り、最終送信の前にユーザーの確認を得ます。
14. Abschicken をクリックします。
15. 通常は Nachricht gesendet および Deine Nachricht ist auf dem Weg zu ... と表示される確認テキストを確認します。

ブラウザー自動化のルール

ブラウザー内のコントロールを使用します。ユーザーが手動で操作を引き継ぐ場合を除き、ホスト OS の自動化は避けてください。

ImmoScout24 で確認されている有効な方法：

• ブラウザー内でテキストエリアをクリックする方法は機能します。
• ブラウザー内で全選択して Backspace を押すと、残っているテキストを消去できます。
• ブラウザー内で 1 文字ずつキー入力すると、テキストエリアに確実に入力できます。
• メッセージの確認後は、通常のフォーム送信ボタンをクリックできます。

不安定または安全でない方法：

• ホスト OS のキー入力、AppleScript、System Events、AutoHotkey、またはグローバルな貼り付けを使用すると、ImmoScout24 のテキストエリアではなくエージェントのチャットが操作されることがあります。
• ブラウザー自動化環境に仮想クリップボードがない場合、クリップボードを使った貼り付けは失敗することがあります。
• fill() や高レベルの type() は内部でクリップボードに依存する場合があり、virtual clipboard is not installed のようなエラーで失敗することがあります。
• ページの直接評価は読み取り専用の場合があります。また、テキストエリアのオブジェクトが公開されていても、その value を設定できないことがあります。
• テキストエリアに以前の掲載物件のメッセージが残っている間は、Abschicken をクリックしないでください。

高レベルの入力に失敗した場合は、次の手順に切り替えます。

1. ブラウザー内でテキストエリアをクリックします。
2. ブラウザー内で ControlOrMeta+A を実行します。
3. ブラウザー内で Backspace を押します。
4. A などの印字可能なキーをブラウザー内で 1 文字入力し、テキストエリアに表示されることを確認します。
5. テスト用の文字を消去します。
6. ブラウザー内でキー入力して最終メッセージを入力します。
7. 宛先の名前、給与、以前の宛先の名前が含まれていないことを確認します。
8. 送信します。

古いメッセージが残る危険性

ImmoScout24 では、以前の問い合わせテキストが掲載物件間で保持されることがあります。そのため、次の仲介業者への申し込みに、前の仲介業者への敬称や住所の詳細が含まれた状態で始まることがあります。

次の点を必ず確認してください。

previous provider name
previous salutation
old listing address
old listing-specific rent or location text

現在のセッションに関連する名前を使用します。送信前に、以前の宛先や以前の掲載物件に固有のテキストが残っていないか確認してください。

送信時の安全性

家主、ブローカー、または物件管理者へのメッセージ送信では、個人データが送信されます。実際の外部への連絡として扱ってください。

次のいずれかに該当しない限り、送信しないでください。

• ユーザーが ImmoScout24 で、この仲介業者にこのメッセージを送信することを明示的に確認している。
• ユーザーが、掲載物件／仲介業者を指定した限定的な一括送信の指示を行い、共通のメッセージ形式を承認している。

送信前に、可能であれば仲介業者名と掲載物件 ID を正確に伝えます。

送信後は、次の内容を報告します。

• 連絡した仲介業者
• 掲載物件 ID
• 確認テキスト
• プロフィール共有が有効になっていたかどうか
• 任意のマーケティング用チェックボックスをチェックなしのままにしたかどうか