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房地产内容制作

使用此技能制作房地产营销素材，既能推销房产，又不会造成误导。此技能不依赖特定服务提供商：选择任何图像、视频、编辑、文案、头像、语音或广告平台之前，都应先应用此技能。

这不是法律建议。请将以下规则视为制作规范。对不确定的法律、许可、经纪业务、MLS 或披露问题，请在发布前咨询经纪人／客户／法律顾问／当地 MLS。

操作原则

与普通生活方式广告相比，房地产内容有更严格的真实性标准，因为买家、租客、贷款方、评估师、验房师、邻居、卖家、租户、MLS 审核人员和监管机构都可能依赖这些内容。你的工作不是制作房产最吸引人的版本，而是制作最吸引人的真实版本。

对于每项素材，都要保持以下四者之间的界限：

1. 房产实况：根据源照片、视频、测量数据、平面图、测绘图、MLS 数据、验房结果、卖家／经纪人备注或公开记录核实的信息。
2. 创意呈现：色彩校正、构图、编排、音乐、字幕、字体及其他不会改变房产事实的选择。
3. 可视化／概念设计：虚拟布置、翻新概念、设计方案、生成的生活场景、模拟家具、拟议景观设计或其他非当前状态。
4. 分发合规：MLS、经纪公司、平台、州／地方法律、公平住房、无障碍、隐私和付费广告定向规则。

如果这些界限变得模糊，请暂停，并添加标签、进行披露、修改或上报。

处理任何房地产请求时的第一步

在编写提示词或编辑之前，先创建一份制作简报，包含：

• 房产类型：出售、出租、商业地产、土地、新开发项目、短期租赁、经纪人／经纪公司品牌、社区营销或翻新概念。
• 目标渠道：MLS、经纪公司网站、Zillow/Realtor.com/Redfin 风格的门户网站、社交媒体自然内容、付费广告、YouTube、电子邮件、印刷品、开放看房展示、投资者演示文稿，或仅供内部使用的概念稿。
• 司法管辖区和 MLS／经纪公司：城市／州／国家、当地 MLS 名称、经纪公司政策负责人，以及用户提供的任何房源平台规则。
• 素材状态：拍摄的照片／视频、生成的图像／视频、修饰后的图像、虚拟布置、平面图、无人机画面、地图／社区声明、纯文案或混合素材。
• 真实性依据：哪些源媒体或文件可以证明房产状况、固定装置、测量数据、房间标注、景观、地块边界和位置声明。
• 审批负责人：挂牌经纪人／经纪公司、卖家／房东／开发商、物业经理、摄影师／媒体供应商、MLS 合规联系人，以及必要时的法律顾问。
• 所需披露：虚拟布置、数字修改图像、翻新概念、艺术家效果图、库存／社区画面、代表性户型、AI 生成内容、付费代言或合成头像／语音。

如果用户无法提供 MLS／经纪公司／州／平台规则，则只能提供保守的草稿，并注明这些规则可能变动：“发布前请重新核查当地 MLS、经纪公司、平台和州法律。”

合规与升级处理指引

出现以下任一情况时，应在发布前升级至经纪人／客户／法律顾问／MLS：

• 生成或编辑的图像改变、移除、遮挡或虚构永久性房屋特征、缺陷、景观、邻近建筑、公用设施杆、园林绿化、平面图、墙面、地板、电器、固定装置、房间尺寸、窗户、泳池、码头、通行道路、停车位、安全设施或房产边界。
• 虚拟布置拟用于 MLS 或门户网站发布，但披露方式不明确。
• 素材使用“前后对比”、翻新、“可能呈现的样子”、“艺术家效果图”、“拟议方案”或“代表性单元”等内容。
• 文案包含需要证据支持的客观声明：建筑面积、土地面积、学区、通勤时间、步行便利性、犯罪／安全状况、HOA、税费、土地用途分区、租金收入、入住率、景观、水滨属性、保险、能源效率、许可证，或“全新”／“全面翻新”。
• 文案、图像、定向投放或受众选择可能暗示偏好或排斥，并与受保护类别、年龄、家庭状况、残障、宗教、性别、原籍国、种族／肤色或州／地方受保护类别有关。
• 付费广告涉及 Meta、Google、TikTok、LinkedIn 或其他具有特殊住房广告规则的平台。
• 无法确认无人机影像拍摄获得了商用无人机授权、完成了当地空域审查或隐私审查。
• 画面中可见人员、租户、儿童、家庭照片、车牌、邻居、贵重物品、报警面板、文件、处方标签或安防设备。
• 最终内容将同步至 MLS、门户网站或付费广告平台，且源媒体包含 AI 生成内容或重大修图。

不要承诺合规。应说明已检查的内容、仍可能变化的事项，以及必须审批的人员。

视觉内容的真实性标准

通常可作为常规呈现方式接受

在不会造成误导的前提下，将以下操作视为常规照片／视频润饰：

• 曝光、白平衡、镜头校正、降噪、锐化、灰尘斑点去除、拉直、轻微色彩校正、从同一次拍摄中恢复天空曝光，以及反映合理观测条件的 HDR 混合。
• 通过裁剪和排序突出优势，但不遮掩已知的重要缺陷。
• 与已核实事实相符的字幕叠加、箭头、房间标签和平面图标注。
• 移除相机反光或三脚架阴影等临时摄影瑕疵，前提是移除不会掩盖房屋状况。

如要发布到 MLS／门户网站，仍须检查当地规则。

高风险或通常须披露后方可使用

使用前标记并披露／升级处理：

• 添加、移除或更改家具、装饰、地毯、床、艺术品、窗帘、植物、电视、庭院家具、壁炉中的火焰、布置道具或生活用品。
• 替换天空、草坪、园林绿化、车道、围栏、泳池、窗外景观、邻近房产、停放的车辆、街道设施、公用设施杆、杂物、损坏、污渍、磨损、洞、裂缝、未完工部分或建筑材料。
• 更改墙面颜色、地板、台面、橱柜、电器、固定装置、照明、窗户、门、房间开口、天花板高度、镜子、嵌入式设施、泳池水、屋顶状况、车道状况或建筑外立面。
• 调整镜头透视、拉伸房间、加宽门口、缩小家具、夸大天花板高度，或使用会虚构建筑细节的 AI 放大功能。
• 创造未经核实的房间、景观、单元、设施、室外区域或平面图。

稳妥的默认做法是：不要改动真实房产；仅可展示可移动的个人财物，并予以披露。

绝不可作为当前现实呈现

不得将以下内容作为普通房源媒体发布：

• 房源的完全生成式“照片”，除非明确标注为渲染图／概念图并获准发布。
• 未醒目标注“概念”“渲染图”“拟议方案”或同等说明的翻修概念或设计渲染图。
• AI 生成的社区、学校、公园、街道、景观、海滨、天际线、日落或配套设施影像，若观众可能误以为它们反映了房产的真实周边环境。
• 与挂牌房源混在一起、且未明确标注的“示范单元”影像。
• 隐瞒重大缺陷，或实质性改变买方对房屋状况、布局、面积、固定装置或周边环境认知的编辑图片。

MLS、经纪公司和房源平台规则

MLS 和门户网站的规则多变，且因地而异。请在制作时核实。截至 2026 年 7 月 11 日，可靠的公开案例都指向同一方向：

• NAR《职业道德准则》第 12 条要求 REALTORS 在沟通中如实陈述并呈现“真实情况”，包括在线内容和图片；该条也禁止以欺骗或误导的方式操纵房源内容。来源：NAR 2026 Code of Ethics。
• NAR 表示，MLS 可要求提供房产照片，参与者应阅读适用的 MLS 政策；版权／许可问题因照片创作者而异。来源：NAR MLS policy: use of photographs。
• NorthstarMLS 公开表示，虚拟布置仅在改动涉及个人财产而非不动产时才可接受，并建议在说明文字／图片说明中披露。核实于 2026 年 7 月 11 日：NorthstarMLS Virtual Staging。
• Canopy MLS 公开表示，应披露经过修改的照片、渲染图、AI 增强图片和虚拟看房内容，且不得用于夸大、隐瞒或歪曲房产事实。核实于 2026 年 7 月 11 日：Canopy MLS digital images guidance。
• ARMLS 公开说明，其第 8.23 条规定了“数字修改”披露／水印要求，以及原图配对要求。核实于 2026 年 7 月 11 日：ARMLS Digitally Altered Media。
• California AB 723 于 2025 年 10 月 10 日获批，新增《商业与职业法典》第 10140.8 条，规定了房地产数字修改图片的披露要求。官方法案文本说明，相关宣传材料须披露，并提供未经修改原图的访问方式。核实于 2026 年 7 月 11 日：California Legislative Information AB-723。

请将这些视为示例，而非普遍适用的规则。许多 MLS 在以下方面规定不同：

• 是否必须在图片上直接标注，或在图片说明、公开说明、经纪人说明、元数据标记中披露，或与原图配对。
• 虚拟布置是否允许移除家具，以及添加家具。
• 替换黄昏景色、天空、草坪、火焰、电视屏幕内容或景观是否被视为实质性修改。
• 是否必须上传、链接、留存原图，或将原图与修改后的图片并排配对。
• 是否允许 AI 升频、移除物品、整理空间或翻修概念图。

如有疑问，请同时制作：(1) 未修改／反映当前状况的一组内容；(2) 清晰标注的可视化内容组。

公平住房广告规范

联邦公平住房法禁止住房广告表明基于受保护特征的偏好、限制、歧视或歧视意图。联邦保护类别包括种族、肤色、宗教、性别、家庭状况、原籍国和残障。州／地方法律可能会增加其他类别。来源已于 2026 年 7 月 11 日核实：HUD《公平住房法》概述、《美国法典》第 42 编第 3604 条 和全国公平住房联盟负责任广告指南。

撰写以房产为中心的文案。避免以受众为中心、暗示哪些人适合居住于此的文案。

更稳妥的表达方式：

• “三间卧室、两间浴室、带围栏的后院，以及从车库进入无需上下台阶。”
• “靠近公交站、杂货店和 Riverside Park；发布前请核实距离。”
• “灵活多用的地下层房间，可作办公室、健身房、客房或储物空间，具体取决于买家需求。”

存在风险的表达方式：

• “非常适合年轻家庭”“单身人士的理想之选”“空巢族的梦想之家”“步行即可到教堂”“安全的社区”“专属社区”“不允许儿童”“成人生活方式”“单身汉公寓”“仅限家庭入住”“靠近适合［群体］的［宗教／族裔社区］”“不适合残障人士居住”。
• 图片方案几乎只把某一受保护群体呈现为想象中的住户或邻居。
• 付费广告定向排除或大幅缩小受众范围，且与受保护类别或其代理指标相关。

在生成的生活方式图片中，最稳妥的房源媒体选择通常是不出现人物。如果为了经纪人品牌内容、配套设施营销或社区短片而需要人物，应采用多元化、不刻板且非主导的呈现方式，避免暗示偏好的买家／租户类型。

FTC 广告与依据核验规范

FTC 的依据核验政策要求客观广告声明（包括明示和暗示的声明）有合理依据。来源已于 2026 年 7 月 11 日核实：FTC《广告声明依据核验政策声明》。对于代言、赞助帖文、评价或网红／经纪人合作，应清晰醒目地披露重大关联；代言必须反映真实意见，且不得作出广告主自身无法作出的声明。来源已于 2026 年 7 月 11 日核实：FTC《代言指南》常见问题 和 《联邦法规》第 16 编第 255 部分。

在房地产广告中，以下声明必须有证据支持：

• “拎包入住”“全面翻新”“新屋顶”“经许可的扩建”“低税费”“最好的学校”“安全”“高投资回报”“现金流为正”“距市中心五分钟”“步行可达所有地方”“临水”“海景”“无洪灾风险”“节能”“智能家居”“符合 ADA 标准”“合法卧室”“独立单元”或“可直接出租”。

如果无法提供证据，请改写为有来源、有限定或主观的表述：

• 不要说“最好的学校”，改为“买家应核实学区划分和评级；学区边界来源：[来源／日期]。”
• 不要说“距市中心五分钟”，改为“按［路线／来源／日期］计算，距市中心约 2.4 英里；行程时间会有所不同。”
• 不要说“全面翻新”，改为“卖家称厨房和浴室于 2024 年更新；许可证／收据有待核实。”

虚拟布置与生成视觉素材

对每张经过编辑或生成的房产视觉素材，都使用一份可见的布置记录：

Asset ID:
Source file:
Room/area:
Current condition shown in source:
Changes requested:
Allowed changes:
Forbidden/locked elements:
Disclosure text:
Original/unmodified counterpart:
Review owner:
Approval status:

制作规则：

• 保留建筑结构、墙壁、窗户、门、天花板、地板、固定装置、设施、家电、壁炉、楼梯、扶手、电源插座、通风口、景观、能体现结构的阴影、房间比例以及可见缺陷。
• 仅添加比例恰当、合理可移动的家具和装饰品。
• 保持房间功能合理：床周围留出通行空间，餐桌周围能摆放餐椅，沙发不阻挡门，地毯尺寸与房间相配，窗帘不遮掩缺失的窗户。
• 除非房源信息注明包含家具、家电、翻新项目或固定装置，否则不要通过布置营造这些物品或项目包含在内的印象。
• 只要规则要求或为了表达清楚，就展示未更改／当前状况的照片。
• 使用明确标签，例如“虚拟布置”“数字修改图像”“翻新概念”“艺术家效果图”或客户／MLS 要求的文本。
• 如果创建翻新概念，请说明哪些内容是假设的：“仅展示拟议的橱柜颜色和家具；不表示有任何结构改动。”

图像／视频工具的提示词翻译

生成或修饰房产视觉素材时，提示词必须包含真实呈现方面的约束，而不只是风格要求。

使用以下结构：

TASK
Create [asset type] for [channel] from the attached/source [photo/video/floor plan].

TRUTH LOCK
Preserve exactly: [walls, windows, doors, floor, ceiling, fixtures, appliances, view, room dimensions, defects, exterior, neighboring properties].
Do not add/remove/change: [permanent features, damage, utility poles, view, landscaping, parking, property boundaries, safety devices].

ALLOWED PRESENTATION
[Exposure/color correction, declutter only movable items if approved, add furniture/decor only, camera path, captions].

STAGING / CONCEPT LABEL
This output must be treated as [virtually staged / digitally altered / renovation concept / generated b-roll]. Disclosure text: [exact text].

STYLE
[Modern coastal, warm minimal, editorial, luxury, etc.] without changing property condition.

QA TARGET
Photorealistic but honest; correct scale and perspective; no hallucinated fixtures; no impossible reflections; no hidden defects.

负面提示词／约束应包括：房间拉伸、墙壁扭曲、额外窗户、地板更改、景观更改、遮盖损坏、家电更改、阴影不匹配、固定装置重复、家具比例不合理、凭空添加的门、虚假的房屋外观、虚假的景观、车牌、人物、家庭照片、可读文件、安全面板。

生成视频时，指定摄像机路径和时间维度上的真实性：

• “缓慢穿过现有的客厅照片；不要展示未拍摄区域。”
• “仅根据提供的静态图像生成视差动画；不要凭空添加相邻房间。”
• “在真实照片之间使用生成的过渡图形；不要创建新的房产视频素材。”

房间、固定装置、状况、颜色、比例与透视质量检查

根据源素材检查每项生成／编辑后的素材：

• 房间几何结构：墙壁保持笔直，门窗位置不变，没有拉伸的角落，天花板高度不变，楼梯／栏杆完好。
• 固定装置和家电：数量、位置、颜色及是否为固定装置，均与源素材／房源信息一致。
• 状况：已知缺陷、磨损、施工状态、未完工区域、污渍、裂缝或损坏不得被遮盖，除非素材明确标为经房产经纪人／客户批准的翻新概念。
• 颜色还原度：除非明确披露为概念，否则不得对油漆、地板、橱柜、台面、房屋外观、屋顶和景观的颜色做出实质性改动。
• 比例：家具和装饰品符合合理的房间尺寸；已核实平面图和面积标注。
• 透视：镜头校正不得使空间看起来明显更大；漫游速度和视场角（FOV）不得造成比例失真的印象。
• 光线和景观：窗外景观、日光方向、周边环境、天际线、水域、山脉、公园、邻近建筑和街道状况，应与源素材证据一致，或标注为生成内容／图库素材背景。

拒绝任何通过虚构事实美化房产的输出。

隐私与安全审查

交付前，检查所有帧和静帧，确认其中没有：

• 未同意出镜的人，包括租户、居住者、邻居、儿童、承包商或镜面反射中的人。
• 可能透露个人信息的家庭照片、毕业证书、邮件、文件、处方标签、身份证件、账号、日历、宗教／政治材料或儿童物品。
• 可能带来安全风险的车牌、门牌号、钥匙盒密码、报警面板、保险箱位置、摄像头／安防设备布局、门禁密码、钥匙、贵重物品、枪支、药品、电脑屏幕、文件或户型细节。
• 透过窗户或无人机镜头可见的邻居室内空间、后院、人脸、车辆或私人空间。

可通过裁剪、模糊、修图、更换镜头或征得同意来处理。处理过程中，不要移除或模糊会实质影响房产状况判断的内容。如果 MLS／门户网站上已经公开了地址，仍应避免披露不必要的安全细节。

社区、位置、学校和配套设施相关宣传

社区内容转化率高，风险也高。应将已核实的位置事实与主观的生活方式描述区分开来。

可采用：

• 注明来源和日期的距离及路线描述：地图、市／县、交通机构、学区、HOA、公共记录。
• 有可见证据或地图证据支持时，使用笼统的配套设施描述，例如“靠近餐饮、 公园和交通出行选择”。
• 若社区片段并非在房产内拍摄，应标注为社区补充镜头。

避免以下内容，或将其提交审核：

• 缺少经批准的佐证时，宣称安全／犯罪情况、学校质量排名、人口统计信息，或使用“适合家庭的社区”“安静／安全”“专属”“正在崛起”“没有交通拥堵”“最佳”“保证升值”或投资回报相关说法。
• 选择性呈现人口群体的图像或文案，暗示只欢迎某类住户。
• 使用会夸大距离的地标、海滩、公园、购物场所、交通设施或天际线库存素材。

涉及学校时，请写明“买家／租户应向学区核实学区划分和入学资格。”学区边界和招生政策会有变化。

无人机和室外内容

在美国，商业房地产无人机拍摄通常涉及 FAA Part 107。FAA 表示，持证的远程飞行员依据 Part 107 操作时，只有满足规则要求才能在夜间、人员上空和移动中的车辆上空飞行；在管制空域飞行仍需获得空域授权。来源于 2026 年 7 月 11 日核实：FAA 商业无人机运营者。

对于任何无人机／室外素材：

• 确认操作人员、资质、保险、适用时的空域授权、拍摄日期及当地限制。
• 除非经过核实，否则不要暗示边界线、土地面积、地役权、水域通行权、海滩通行权、码头权利、屋顶状况或开发潜力。
• 避免在邻居、儿童、私人庭院、车牌、窗户、安防设备或限制进入的设施上空盘旋。
• 只有在有测量图／来源佐证时，才标注大致边界；否则应注明“仅为近似范围，并非测量结果”，并征得经纪人／客户批准。
• 使用 AI 清理室外画面时，除非明确标注为概念效果并获得批准，否则不得移除电线杆、邻近建筑、交通、状况问题、明显危险、道路噪声迹象、附近商业用途或其他实质性的周边环境内容。

无障碍与包容性交付

对于图像，编写能传达其用途和有意义属性信息的替代文本，而非逐一描述所有装饰细节。W3C 的图像指南指出，文本替代内容应反映图像所传达的信息或功能，装饰性图像则可采用不同处理方式。来源核实于 2026 年 7 月 11 日：W3C Images Tutorial 和 W3C alt decision tree。

替代文本示例：

• 房源主图： “蓝色两层房屋的正面外观，带有带顶门廊、相连车库和成熟树木。”
• 虚拟布置的房间：“经过虚拟布置的客厅，配有中性色沙发和圆形茶几；建筑结构和地板均呈现自原始房间照片。”
• 平面图：“主层平面图显示厨房与餐厅相连，前方是客厅，右侧有两间卧室。”

对于包含语音或有意义声音的视频，请提供字幕。WCAG 2.2 成功标准 1.2.2 涵盖预录制同步媒体的字幕。来源核实于 2026 年 7 月 11 日：W3C WCAG 2.2 和 W3C Understanding Captions。

对于画面传达了旁白中未包含信息的看房导览，请提供音频描述，或提供包含有意义视觉细节的文字稿／镜头清单。WCAG 对预录制视频的音频描述或媒体替代方案作出了规定。来源核实于 2026 年 7 月 11 日：W3C audio description guidance。

无障碍质量检查：

• 字幕应包含口语内容、重要的说话者身份信息，以及相关的有意义非语音音频。
• 屏幕文字应足够大，便于在移动设备上阅读，且不应被平台界面遮挡。
• 重要披露内容应保持足够长的显示时间以供阅读，并纳入字幕／描述字段。
• 如果视觉内容本身经过修改或属于概念性呈现，替代文本和字幕应说明虚拟布置或生成／渲染内容。

平台版本

针对不同渠道分别构建交付包，而不是使用一个通用导出版本。

MLS／门户网站交付包

• 按合理顺序排列的当前状况照片集：外观、入口、客厅、厨房、卧室、浴室、杂物间、配套设施、外观／地块、平面图。
• 仅在 MLS／平台允许且已按要求披露时，才提供编辑／布置后的照片集。
• 对虚拟布置、数字修改、渲染图、示范房屋、翻新概念或近似边界添加字幕或标签。
• 在要求提供或审慎起见时，提供未经修改的原始对应内容。
• 元数据清单：源文件、编辑内容、披露信息、审批负责人。
• 资产名称／字幕中不得包含音乐、夸张宣传文案、针对特定人口群体的定向内容或未经证实的宣传主张。

短视频社交媒体短片

• 在前 1-2 秒用房屋事实吸引观众，而非排斥特定人口群体。
• 采用 9:16 安全边距；添加字幕；在经过修改／概念性呈现的镜头中清晰显示披露信息。
• 节奏快但易于理解：不得只在一帧中短暂显示披露信息。
• 将房屋导览与社区辅助镜头分开。
• 行动号召：“预约看房”“私信了解详情”或经经纪人批准的表述；避免使用未经证实的紧迫性宣传。

长视频导览／YouTube

• 在旁白中说明当前状况：“本次导览使用当前房源照片；经过布置的房间均已标注。”
• 为无障碍需求提供章节或镜头清单。
• 生成的转场画面应保持抽象或明确标注；不得虚构未展示的房间。
• 添加字幕，并取得音乐／素材所需的任何许可或署名。

付费广告

住房广告通常会触发平台的特殊规则。截至 2026 年 7 月 11 日：

• Meta 的《广告标准》规定，在美国投放住房广告，或将广告定向到美国、加拿大或欧洲部分地区的广告主，必须将其自行标记为「特殊广告类别」，并使用获准的定向选项。来源核实日期：2026 年 7 月 11 日：Meta Advertising Standards。
• Google 限制在美国和加拿大针对住房、就业和消费金融领域进行个性化投放，其政策材料也介绍了住房／就业／信贷标签和有限定向。来源：Google restricted targeting 和 Google HEC FAQ。
• TikTok 介绍了适用于美国／加拿大住房、就业或信贷机会的特殊广告类别。来源核实日期：2026 年 7 月 11 日：TikTok Special Ad Category。
• LinkedIn 禁止歧视性广告，并要求遵守有关住房获取的法律。来源核实日期：2026 年 7 月 11 日：LinkedIn Advertising Policies。

对于付费广告，不要提供规避住房广告限制的定向策略。文案、创意素材和落地页都应符合公平住房要求。请媒体投放人员／经纪人核实平台设置。

客户与房地产经纪人审批流程

设置分阶段审批关卡：

1. 简报审批：房产信息、渠道清单、披露内容、审批负责人、源素材。
2. 文案／脚本审批：事实性声明、公平住房用语、行动号召、免责声明／披露文本。
3. 视觉样稿审批：源素材与编辑后／生成内容并排对照、布置记录、隐私／安全审查。
4. 渠道样稿审批：MLS 说明／标签、社交媒体安全边距、平台披露位置、广告政策类别。
5. 最终签核：经纪人／客户确认已准备好发布，并已核查其余规则。

提交审核说明，列明：

• 哪些内容反映真实／当前状况。
• 哪些内容经过布置／修改／生成，或属于概念性内容。
• 核实了哪些事实，以及依据的来源／日期。
• 哪些事实仍由客户／经纪人／MLS 负责。
• 嵌入了哪些披露内容，以及具体位置。
• 已知的剩余风险。

交付包清单

根据具体情况，每个最终交付包都应包含：

• 当前状况的静帧／视频。
• 带有披露说明的布置版或概念版。
• 原始／未修改版本。
• 字幕文件或烧录字幕。
• 替代文本／社交媒体描述。
• 缩略图版本。
• 平台裁切版本：MLS／原生比例、1:1、4:5、9:16、16:9。
• 文案版本：MLS 房源描述、社交媒体说明、广告主文案／标题、YouTube 描述、电子邮件简介。
• 布置／编辑记录。
• 可用时提供来源／溯源说明和生成元数据。
• 音乐／素材授权说明。
• 审批记录。

关于内容溯源，在支持的情况下，Content Credentials/C2PA 有助于记录内容来源和编辑情况，但不要仅依赖元数据进行披露，因为平台可能会移除元数据，消费者也可能看不到。C2PA 定义了内容溯源技术标准，Adobe 则将 Content Credentials 描述为有关内容制作／编辑方式的元数据。来源核实日期：2026 年 7 月 11 日：C2PA、C2PA specifications 和 Adobe Content Credentials overview。

房地产问答清单

最终交付前，请回答：

1. 除非明确标注，否则每张视觉素材是否都反映房产的当前状况？
2. 所有虚拟布置、数字修改、生成内容、效果图、样板房和翻新概念素材，是否都已在素材、说明文字、描述或 MLS 要求的字段中披露？
3. 在有要求或审慎起见的情况下，是否已配对提供或备妥未经修改的原始素材？
4. 是否已核查当地 MLS、经纪公司或平台的规则，或已将其标记为可能变化？
5. 是否有任何编辑添加、移除、隐藏或改变房产的重要特征、瑕疵、景观、周边环境、边界或比例？
6. 所有客观声明是否都有依据，或已改写？
7. 文案是否避免了公平住房方面的风险以及涉及受保护群体的暗示？
8. 付费广告指导是否避免了禁止的定向投放和规避行为？
9. 社区、学校或配套设施相关声明是否有来源并注明日期？
10. 是否已移除隐私或安全问题，同时未掩盖房产的重要事实？
11. 无人机或外观相关声明和边界叠加图是否经过核实？
12. 是否提供了说明文字、替代文本、文字稿／音频描述、移动端安全区域和易读的披露信息？
13. 经纪人／经纪公司／客户是否已并排审核源视觉素材与最终视觉素材？
14. 是否已记录剩余风险？

完整示例：适用于 MLS 和社交媒体的虚拟布置客厅

示例目标：将空置客厅照片转换为温馨的布置效果图，同时保持对 MLS 安全、真实。

输入：

• 源照片：空置客厅，硬木地板、壁炉、两扇窗户、踢脚板上有明显擦痕，没有家具。
• 渠道：MLS、经纪公司网站、Instagram reel。
• 当地规则：未知。

处理方法：

1. 向房源经纪人询问 MLS 对虚拟布置的披露规定，以及是否必须配对提供未经修改的原图。
2. 保留房间结构和踢脚板擦痕；未经批准作为已披露的编辑，不得修复、重新着色或移除擦痕。
3. 生成一张布置效果图，同时保留原图。
4. 根据规则添加可见披露信息或说明文字：“虚拟布置。”
5. 对于 Instagram reel，在布置画面上添加首帧披露信息或下三分之一处的披露信息，并在说明文字中注明。

示例提示词：

Create a photorealistic virtual staging edit from the attached vacant living room photo.

Preserve exactly: wall positions, two window locations and exterior view, fireplace and mantel, hardwood floor color and pattern, ceiling height, baseboards, outlets, visible baseboard scuff, room proportions, camera angle, natural light direction.

Allowed changes: add only movable furniture and decor: neutral sofa, two lounge chairs, coffee table, rug, floor lamp, small plant, and simple artwork. Keep furniture correctly scaled with walking clearance and do not block windows, fireplace, or doorways.

Do not add, remove, repair, or alter architectural features, fixtures, flooring, walls, windows, fireplace, view, defects, or room dimensions. Do not add people, pets, TVs, fire, luxury fixtures, curtains that conceal windows, or unrealistic reflections.

Disclosure: output will be labeled "Virtually staged." Make it attractive but truthful.

预期质检结果：

• 如果家具摆放合理、比例正确且房间事实没有改变，则接受。
• 如果工具移除了擦痕、改变了地板颜色、添加了内置设施、扩大了房间、改变了景观或遮挡了壁炉，则拒绝。

交付内容：

• living-room-original.jpg
• living-room-virtually-staged.jpg
• MLS 说明文字／披露文本，待当地规则确认
• Instagram 说明文字：“客厅经过虚拟布置，以展示一种可能的布局；房源照片中提供了空置房间的原始照片。”

完整示例：将照片制作成视频漫游短片，不虚构房间

示例目标：根据房源照片和平面图制作一段 30 秒的 9:16 短片。

真实性限制：

• 仅使用提供的静态图像和经核实的平面图。
• 动画镜头运动可以在静态图像中产生视差，但不得展示未见区域。
• 社区 B-roll 必须标注并注明来源。

示例结构：

0:00-0:02  Exterior hero, address hidden until broker approval. Text: "New listing: 3 bed / 2 bath bungalow"
0:02-0:06  Living room photo with gentle push-in. Caption if staged: "Virtually staged"
0:06-0:10  Kitchen photo. Text: "Updated counters; appliances shown are current as photographed"
0:10-0:14  Primary bedroom photo. No generated adjacent room reveal.
0:14-0:18  Floor plan overlay. Text: "Main-level layout; buyer to verify measurements"
0:18-0:24  Backyard and patio photos.
0:24-0:28  Map-style amenity card: "Approx. 0.6 mi to Riverside Park; verify route"
0:28-0:30  Agent CTA and Equal Housing logo/statement if required by brokerage.

示例生成指引：

Create a 30-second vertical reel using only the provided property photos and floor plan.
Use slow push-ins, pan-and-scan, clean cuts, and text overlays.
Do not synthesize new rooms, views, furniture, fixtures, landscaping, neighboring properties, or aerial footage.
Every virtually staged image must show "Virtually staged" while on screen.
Keep captions readable inside mobile safe zones.

质检失败示例：

• 转场“穿过”门口，进入虚构的厨房视角。
• 生成的外观镜头增大了草坪，或移除了附近建筑。
• 地图卡片写着“适合家庭居住的安全社区”。
• 说明文字遮挡了布置披露信息。

完整示例：老旧厨房的翻新概念

示例意图：为卖家咨询或上市前策略制作概念视觉内容，而非展示 MLS 当前状况的媒体内容。

必要说明：

• 将每项输出都标注为“翻新概念／非当前状况”。
• 保留当前状况的原始内容。
• 除非经纪人／MLS 批准使用概念图／效果图并满足必要披露要求，否则不要将其纳入 MLS 房源照片。

示例提示词：

Create a renovation concept image from the attached current kitchen photo for internal design discussion.

Preserve geometry: room dimensions, window and door locations, ceiling height, appliance locations unless noted, island footprint, and camera angle.

Concept changes allowed: cabinet paint color, cabinet hardware, pendant lights, backsplash, countertop material, bar stools, decor.

Do not imply completed work. Do not remove structural walls, add windows, change square footage, change exterior view, hide known floor damage, or represent new appliances as currently installed.

Add visible text in the lower corner: "Renovation concept - not current condition."

文案用语：

• 更安全：“概念图，展示一种可能的外观更新方案；并附有当前厨房照片。”
• 不安全：“全新设计师厨房”，除非翻新已经完成且有事实依据。

完整示例：社区短片

示例意图：制作一段短片，展示房源附近的便利设施。

规则：

• 核实距离及来源／日期。
• 避免涉及人口统计的说法及暗示受保护群体的表述。
• 对并非在房产内拍摄的辅助镜头进行标注。
• 除非已核实，否则不要暗示可私下使用便利设施。

示例文案：

Within approximately 0.7 miles of the property, the public Riverside Park entrance offers walking paths and sports courts. Route and amenity availability should be verified by buyers with city sources.

不安全的替代说法：

• “安全的家庭社区，拥有精英学校。”
• “非常适合喜欢夜生活的年轻专业人士。”
• “步行即可到达全镇最好的学校。”

来源说明与时效性

已查阅并核实的来源（2026 年 7 月 11 日）：

• 公平住房与广告：HUD《公平住房法》概览、《美国法典》第 42 编第 3604 条、全国公平住房联盟负责任广告指南。
• REALTOR 职业道德以及 MLS／照片政策示例：NAR 2026 年《职业道德规范》、NAR MLS 照片政策、NorthstarMLS 虚拟布置指南、Canopy MLS 数字图像指南、ARMLS 数字修改媒体指南、加利福尼亚州 AB 723 法案。
• 广告主张／代言指南：FTC 佐证政策、FTC《代言指南》常见问题、《联邦法规汇编》第 16 编第 255 部分。
• 无人机：FAA 商用无人机运营者指南。
• 无障碍：W3C 图像教程、W3C 替代文本决策树、WCAG 2.2、W3C 字幕指南、W3C 音频描述／媒体替代方案指南。
• 付费广告平台限制：Meta 广告标准、Google 受限定向指南、Google HEC 常见问题、TikTok 特殊广告类别、LinkedIn 广告政策。
• 来源信息：C2PA、C2PA 规范、Adobe Content Credentials 概览。

在投入制作时需重新核查的时效性事项：各州房地产图像法律、当地 MLS 照片／虚拟布置规则、经纪公司的广告政策、门户网站的内容联合分发规则、平台住房广告限制、无人机空域／当地限制、学区／配套设施／距离信息，以及任何 AI／来源信息披露要求。